2025年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同指南

2025年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同指南一、前言為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本指南。二、合同主體1.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)。三、合同內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)項目：包括住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、停車管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，如需提高標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行商定。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修資金、物業(yè)公司人員工資等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。4.物業(yè)服務(wù)期限：合同約定的物業(yè)服務(wù)期限，一般為____年，雙方可協(xié)商確定。5.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止條件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、合同簽訂1.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行充分溝通，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.雙方可參照本指南制定合同草案，明確合同條款，包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。3.合同草案應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議，審議通過后由雙方簽訂正式合同。4.合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示合同全文，確保業(yè)主了解合同內(nèi)容。五、合同履行1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.雙方應(yīng)當(dāng)相互監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。六、合同變更和解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除：合同解除條件觸發(fā)時，業(yè)主委員會可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)提前____個月通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理交接手續(xù)，妥善處理遺留問題。七、違約責(zé)任1.雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正或者賠償。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或者其他有關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.雙方可以向人民法院提起訴訟，解決合同爭議。九、其他約定1.雙方可以就合同外的其他事項進(jìn)行約定，補(bǔ)充合同內(nèi)容。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)一份。