會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)和職能

地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)和職能房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)和職能

（一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)

會(huì)計(jì)的任務(wù)，是根據(jù)會(huì)計(jì)核算的客觀要求而確定的，它受會(huì)計(jì)對(duì)象的制約。所以，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)、就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象進(jìn)行核算和監(jiān)督索要達(dá)到的目的和要求。具體來說、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的任務(wù)有以下幾個(gè)方面。

提供真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠的會(huì)計(jì)信息

我國實(shí)行的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)自身的開發(fā)能力和市場的需求，充分利用生產(chǎn)潛力，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。為了不斷地改善企業(yè)經(jīng)營管理，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭能力，一方面要接受國家產(chǎn)業(yè)政策的要求：另一方面要接受投資者的監(jiān)督，使投資者關(guān)愛企業(yè)，為企業(yè)開發(fā)提供所需要的資金。這就要求企業(yè)必須做好會(huì)計(jì)工作，及時(shí)提供會(huì)計(jì)信息，真實(shí)地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和開發(fā)經(jīng)營成果，以滿足國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的會(huì)計(jì)信息要求，以及企業(yè)投資者在的投資者進(jìn)行投資決策的會(huì)計(jì)信息要求。

在日常核算業(yè)務(wù)中，必須按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，，記好帳，算好帳、編好報(bào)表、做到內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、賬目清楚、日清月結(jié)。在辦理年度會(huì)議決算之前，必須全面清查財(cái)產(chǎn)物資，核實(shí)庫存數(shù)量，并查清盤點(diǎn)盈虧的原因。

發(fā)揮反映、控制和決策的會(huì)計(jì)功能

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，企業(yè)必須提高經(jīng)濟(jì)效益，多塊好省地進(jìn)行開發(fā)業(yè)務(wù)。一方面要搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、批租土地等前期工程，擇優(yōu)地挑選施工企業(yè)；另一方面又要做好財(cái)產(chǎn)物資的保管和維護(hù)，合理使用材料、設(shè)備、保證企業(yè)資材的安全和完整，降低材料消耗、節(jié)約資金使用，減低一切貨幣資金的收支，財(cái)產(chǎn)物資的收入、發(fā)出、都必須據(jù)實(shí)填制會(huì)計(jì)憑證，認(rèn)真進(jìn)行審核，及時(shí)登記賬簿，并定期進(jìn)行結(jié)賬和財(cái)產(chǎn)清算。在開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中，一定要及時(shí)計(jì)算開發(fā)成本，反映開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中的生產(chǎn)耗費(fèi)。

開發(fā)成本是土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，它能反映土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)實(shí)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)的發(fā)生和各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用的開支情況。如果提高了企業(yè)管理水平，降低了開發(fā)工程的前期費(fèi)用，控制了間接費(fèi)用的支出，就能提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，要認(rèn)真地做好開發(fā)經(jīng)營預(yù)算，嚴(yán)格按預(yù)算計(jì)劃支出各項(xiàng)費(fèi)用的開支，充分地利用固定資產(chǎn)，壓縮材料，設(shè)備的庫存儲(chǔ)備，節(jié)約資金的占用量，提高資金的使用效率。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要利用好會(huì)計(jì)資料，做好會(huì)計(jì)分析，從開發(fā)經(jīng)營的各個(gè)環(huán)節(jié)，主動(dòng)提出各個(gè)不同的決策方案，供企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策選擇，從而更好地降低開發(fā)經(jīng)營成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

遵守、執(zhí)行、監(jiān)督會(huì)計(jì)法律、法規(guī)

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程，是貫徹國家財(cái)經(jīng)制度的過程。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)要嚴(yán)格遵守《會(huì)計(jì)法》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算過程中要嚴(yán)格按會(huì)計(jì)制度辦事，嚴(yán)格審核會(huì)計(jì)事項(xiàng)，認(rèn)真區(qū)分收益性支出和資本性支出的界線，做好工程成本的核算。嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用的開支，建立，健全各項(xiàng)制度，定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，嚴(yán)格按規(guī)定報(bào)銷各類費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)違法亂紀(jì)的行為，應(yīng)及時(shí)制止，對(duì)損害國家和社會(huì)利益的行為，要堅(jiān)持原則，正確處理好企業(yè)與國家的利益關(guān)系、企業(yè)與社會(huì)的利益關(guān)系

泛地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息作為其經(jīng)濟(jì)管理信息系統(tǒng)中的核心部分，在企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)中發(fā)揮著巨大的作用。具體表現(xiàn)有三方面：

綜合反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)通過設(shè)立賬戶并依時(shí)間順序分門別類地記錄企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，并及時(shí)進(jìn)行對(duì)賬和檢查，將企業(yè)在籌資、投資開發(fā)、市場營銷、物業(yè)管理等方面發(fā)生的資金增減變化登記在冊(cè)，并在每一會(huì)計(jì)期間的期末予以結(jié)賬，最后編制會(huì)計(jì)報(bào)表，將各會(huì)計(jì)期間的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況全面地反映出來，以供決策者參考。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反映是通過會(huì)計(jì)核算來實(shí)現(xiàn)的，會(huì)計(jì)核算采用設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查和編制會(huì)計(jì)報(bào)表等會(huì)計(jì)基本方法，對(duì)企業(yè)發(fā)生的籌資業(yè)務(wù)、現(xiàn)金與有價(jià)證劵的收付業(yè)務(wù)、有關(guān)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的增減業(yè)務(wù)，材料等存貨的增減業(yè)務(wù)、收入與費(fèi)用的產(chǎn)生、利潤的形成與分配業(yè)務(wù)等進(jìn)行核算，從而將企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為會(huì)計(jì)信息，并加以反映。

監(jiān)督企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過程

房地產(chǎn)企業(yè)通過建立嚴(yán)格的會(huì)計(jì)制度和建立健全的會(huì)計(jì)組織，使每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在入賬過程中要經(jīng)過一系列手續(xù)和若干會(huì)計(jì)人員的共同審核，從而保證對(duì)每筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的合法性，合規(guī)性和合理性進(jìn)行監(jiān)督

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督科按其與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程的關(guān)系分為事前監(jiān)督、事中監(jiān)督和事后監(jiān)督、事前監(jiān)督主要是指對(duì)原始憑證的監(jiān)督，對(duì)不合格的發(fā)票等不予辦理；事中監(jiān)督是指在開發(fā)生產(chǎn)過程中，對(duì)財(cái)產(chǎn)物資的消耗，成本升降，費(fèi)用高低，預(yù)算執(zhí)行等情況經(jīng)行預(yù)警和控制、使企業(yè)管理者對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程和結(jié)果做到心中有數(shù)；時(shí)候監(jiān)督是對(duì)會(huì)計(jì)資料及財(cái)產(chǎn)物資的安全與完整進(jìn)行監(jiān)督，督促做好入賬后的管理。

參與企業(yè)經(jīng)營決策

會(huì)計(jì)師作為生產(chǎn)管理的工具而產(chǎn)生的，它的基本職能就是反映和監(jiān)督，但隨著人類生產(chǎn)活動(dòng)管理水平的不斷升級(jí)，企業(yè)財(cái)務(wù)管理在企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中的地位越來越突出，企業(yè)會(huì)計(jì)作為企業(yè)財(cái)務(wù)的這一內(nèi)容的表現(xiàn)形式，在財(cái)務(wù)管理中具有不可替代的基礎(chǔ)作用，是成為企業(yè)管理決策中不可忽視的關(guān)鍵角色。應(yīng)該說，會(huì)計(jì)參與企業(yè)管理事現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，會(huì)計(jì)參與管理事會(huì)計(jì)基本職能的延伸和發(fā)展。

小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得