專用冷庫租賃合同

專用冷庫租賃合同編號(hào)：__________

本合同雙方為：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有一座專用冷庫，乙方需要租賃該冷庫以存儲(chǔ)其產(chǎn)品，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將專用冷庫出租給乙方，乙方支付租金并遵守合同約定，使用該冷庫存儲(chǔ)其產(chǎn)品。

二、合同背景：乙方因生產(chǎn)需求，需租賃專用冷庫進(jìn)行產(chǎn)品儲(chǔ)存，甲方同意出租其冷庫，雙方就租賃事宜達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的冷庫符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保冷庫設(shè)施齊全、安全可靠。

2.甲方應(yīng)于合同約定的租賃期限開始前，將冷庫交付給乙方使用，并提供必要的操作培訓(xùn)。

3.甲方有義務(wù)對(duì)冷庫進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保冷庫正常運(yùn)行，防止因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間內(nèi)不得擅自解除合同，若因不可抗力等原因需提前解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因冷庫設(shè)施故障導(dǎo)致乙方產(chǎn)品損失的責(zé)任，但乙方應(yīng)保證其產(chǎn)品符合儲(chǔ)存條件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得用于非法用途，不得損害冷庫設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)冷庫儲(chǔ)存的法律法規(guī)，保證儲(chǔ)存的產(chǎn)品符合相關(guān)要求。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)冷庫進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌漠a(chǎn)品損失責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)品損壞、變質(zhì)等。

6.乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓冷庫使用權(quán)。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除后，將冷庫及設(shè)施完好無損地返還給甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行追究。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的冷庫設(shè)施，并有權(quán)對(duì)甲方未履行合同義務(wù)的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃關(guān)系的預(yù)付款。

2.月租金：乙方應(yīng)在每月__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租賃期滿或合同解除后，如無損壞或其他違約情形，甲方應(yīng)無息退還保證金。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具合法的收款憑證。

2.若乙方逾期支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的逾期違約金。

3.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確無誤，如有爭議，以甲方實(shí)際收到的款項(xiàng)為準(zhǔn)。

四、額外費(fèi)用：

1.在租賃期間，如因乙方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)施損壞或產(chǎn)生維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致冷庫無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)費(fèi)用問題。

五、資金結(jié)算：

1.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行資金結(jié)算。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)和付款用途，以便甲方核對(duì)。

六、發(fā)票：

1.甲方在收到乙方支付的全部租金和保證金后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具相應(yīng)的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

2.乙方對(duì)甲方開具的發(fā)票如有疑問，應(yīng)在收到發(fā)票之日起______日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付冷庫，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金_____%的違約金。

b.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金_____%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓冷庫使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租賃期限租金總額的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.爭議解決期間，任何一方不得擅自終止合同或采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.若雙方發(fā)生爭議，合同簽訂地人民法院或選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

四、其他：

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.若本合同違約與爭議解決機(jī)制中的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方將冷庫交付乙方使用之日起正式開始履行。

二、有效期：

1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

三、變更：

1.本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作相應(yīng)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止：

1.以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；

b.甲方未按合同約定提供符合要求的冷庫設(shè)施；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、費(fèi)用結(jié)算等問題。

五、通知：

1.任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過合同約定的通訊方式送達(dá)。

2.如一方提供的通訊方式發(fā)生變化，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

七、合同份數(shù)：

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.冷庫租賃需求文檔：詳細(xì)說明乙方租賃冷庫的具體需求，包括存儲(chǔ)產(chǎn)品類型、容量、溫度要求等。

2.冷庫設(shè)計(jì)方案：甲方提供的冷庫設(shè)計(jì)方案，包括冷庫布局、設(shè)備配置、安全措施等。

3.冷庫技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出冷庫的設(shè)備技術(shù)參數(shù)，如制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。

4.冷庫使用說明書：甲方提供的冷庫使用說明書，包括操作流程、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急預(yù)案等。

5.冷庫租賃合同副本：本合同的正式副本，雙方各執(zhí)一份。

6.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：甲方合法經(jīng)營的相關(guān)證明文件。

7.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件：甲方稅務(wù)登記的相關(guān)證明文件。

8.甲方法定代表人身份證明：甲方法定代表人的身份證明文件。

9.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方合法經(jīng)營的相關(guān)證明文件。

10.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件：乙方稅務(wù)登記的相關(guān)證明文件。

11.乙方法定代表人身份證明：乙方法定代表人的身份證明文件。

12.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

上述附件均為本合同的組成部分，與本合