住宅物業(yè)前期合同范例

住宅物業(yè)前期合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方位于__________小區(qū)的住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，共計__________棟樓，__________戶。

1.2物業(yè)配套設(shè)施包括：__________。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安保等工作。

2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理制度，并報甲方備案。

2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。

2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案，對業(yè)主、物業(yè)使用人的基本情況、物業(yè)維修記錄等進(jìn)行登記、保管。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的招商引資、租賃、出售等工作。

2.6乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行裝修管理，確保裝修質(zhì)量。

三、物業(yè)服務(wù)費用

3.1物業(yè)服務(wù)費用按照__________元/平方米·月計收，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2物業(yè)服務(wù)費用由乙方在每月__________日前向甲方收取。

3.3甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。

四、物業(yè)管理費收取與使用

4.1物業(yè)管理費由乙方在每月__________日前向甲方收取。

4.2物業(yè)管理費主要用于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安保等工作。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費的使用情況，接受甲方監(jiān)督。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

5.2乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

5.3雙方因履行物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、附件

1.物業(yè)服務(wù)合同

2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理費使用明細(xì)表

4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)管理制度

6.業(yè)主公約

7.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障自身合法權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，特委托__________公司（以下簡稱“乙方”）作為第三方物業(yè)服務(wù)管理主體，對甲方位于__________小區(qū)的住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，共計__________棟樓，__________戶。

1.2物業(yè)配套設(shè)施包括：__________。

二、乙方職責(zé)

2.1乙方作為第三方物業(yè)服務(wù)管理主體，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安保等工作。

2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理制度，并報甲方備案。

2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。

2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案，對業(yè)主、物業(yè)使用人的基本情況、物業(yè)維修記錄等進(jìn)行登記、保管。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的招商引資、租賃、出售等工作。

2.6乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行裝修管理，確保裝修質(zhì)量。

三、乙方權(quán)利

3.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理制度，對業(yè)主、物業(yè)使用人的行為進(jìn)行規(guī)范和約束。

3.2乙方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和更新。

3.3乙方有權(quán)要求業(yè)主、物業(yè)使用人配合物業(yè)管理工作。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

4.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出意見和建議。

4.3甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

4.4甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，及時、足額收取物業(yè)服務(wù)費用。

五、物業(yè)服務(wù)費用

5.1物業(yè)服務(wù)費用按照__________元/平方米·月計收，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

5.2物業(yè)服務(wù)費用由乙方在每月__________日前向甲方收取。

5.3甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。

六、物業(yè)管理費收取與使用

6.1物業(yè)管理費由乙方在每月__________日前向甲方收取。

6.2物業(yè)管理費主要用于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安保等工作。

6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費的使用情況，接受甲方監(jiān)督。

七、違約責(zé)任

7.1乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

7.2甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

7.3雙方因履行物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

八、第三方介入的意義和目的

8.1第三方介入有助于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

8.2第三方介入有助于規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方為主導(dǎo)有利于確保物業(yè)服務(wù)合同的履行，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

9.2甲方為主導(dǎo)有助于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升甲方在物業(yè)服務(wù)市場中的競爭力。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同

2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理費使用明細(xì)表

4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)管理制度

6.業(yè)主公約

7.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）為專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，接受甲方（以下簡稱“甲方”）委托，作為第三方物業(yè)服務(wù)管理主體，對甲方位于__________小區(qū)的住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理。鑒于雙方的特殊合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，共計__________棟樓，__________戶。

1.2物業(yè)配套設(shè)施包括：__________。

二、乙方職責(zé)

2.1乙方作為第三方物業(yè)服務(wù)管理主體，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安保等工作。

2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理制度，并報甲方備案。

2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。

2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案，對業(yè)主、物業(yè)使用人的基本情況、物業(yè)維修記錄等進(jìn)行登記、保管。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的招商引資、租賃、出售等工作。

2.6乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行裝修管理，確保裝修質(zhì)量。

三、乙方權(quán)利

3.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理制度，對業(yè)主、物業(yè)使用人的行為進(jìn)行規(guī)范和約束。

3.2乙方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和更新。

3.3乙方有權(quán)要求業(yè)主、物業(yè)使用人配合物業(yè)管理工作。

3.4乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)過程中，采取合理措施維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、乙方利益

4.1乙方有權(quán)獲得物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共收益分成等。

4.2乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。

4.3乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同，保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定。

五、甲方義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共收益分成等。

5.2甲方應(yīng)提供必要的工作條件和支持，確保乙方順利履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。

5.3甲方應(yīng)尊重乙方的獨立經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營管理活動。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

6.2甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，影響乙方正常履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3甲方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得單方面解除合同。

七、總結(jié)

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

7.1通過乙方的主導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)的高效、專業(yè)和規(guī)范化，提升乙方在物業(yè)服務(wù)行業(yè)的競爭力。

7.2乙方作為專業(yè)服務(wù)方，能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的：

7.1甲方在合同中的主導(dǎo)地位弱化，有助于乙方在物業(yè)服務(wù)過程中更加靈活自主，提高服務(wù)質(zhì)量。

7.2甲方與乙方之間建立更加平等、互信的