二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同

二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方（甲方）甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.買方（乙方）乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)身份證明文件及資料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋一套。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的身份證明文件和資料，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如需辦理公證等其他手續(xù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)個(gè)人所得稅：按照國家規(guī)定，甲方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。增值稅：如該房屋符合增值稅征收條件，甲方應(yīng)繳納增值稅，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)契稅：乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]繳納契稅。印花稅：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納印花稅。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。2.質(zhì)量問題處理如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)。但如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過戶時(shí)間。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]；乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達(dá)地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時(shí)間本合同自[具體生效時(shí)間]起生