項(xiàng)目的建議書（23篇）

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書（23篇）

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書（精選23篇）

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇1

第一章項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：建材家居大市場(chǎng)；

項(xiàng)目選址：

項(xiàng)目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米；

項(xiàng)目總投資：一期總投資人民幣5.325億元；

投資商：投資開發(fā)有限公司

項(xiàng)目承建單位：建設(shè)有限公司。

二、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介

投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資

的企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)、

建筑設(shè)計(jì)、施工管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、成本控制管理、資本運(yùn)作管

理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、

浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場(chǎng)五個(gè)，總建筑面積100萬(wàn)

平方米。多次獲得省級(jí)五星文明誠(chéng)信市場(chǎng)和全國(guó)百?gòu)?qiáng)專業(yè)市場(chǎng)美譽(yù)。

三、項(xiàng)目背景

1.提出，要加快建設(shè)充滿活力、獨(dú)具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜

業(yè)的現(xiàn)代—大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國(guó)有較大影響力的

區(qū)域性特大城市。全力以赴把打造成為長(zhǎng)三角地區(qū)繼滬、寧、杭之

后的現(xiàn)代化新興中心城市，是新興中心城市的重要組成部分，要按

照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對(duì)接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國(guó)著

名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

2.行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為_市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性

特大城市的重要部分，為—市快速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。尤其，是一

市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地,

需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動(dòng)城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮,

推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。

四、項(xiàng)目建設(shè)必要性

1.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部

崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺(tái)，特別是調(diào)整后，以其獨(dú)特的

區(qū)位優(yōu)勢(shì)，迎來了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重

大項(xiàng)目—大市場(chǎng)的興建，對(duì)于加快形成大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的格

局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。

2.是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來市區(qū)

擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長(zhǎng)，居民生活水平不斷提高，對(duì)居住環(huán)

境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，并且向環(huán)

保型、品牌化高端發(fā)展，而目前沒有此類消費(fèi)市場(chǎng)，本項(xiàng)目建設(shè)正

是為適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)

需求。

3.有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、

陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、

衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、

信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場(chǎng)，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來

一次革命性飛躍。

第二章市場(chǎng)分析

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，目前僅有一大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。

始建于20__年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間，消費(fèi)者購(gòu)物就近方便。

其劣勢(shì)也是顯而易見：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營(yíng)業(yè)面

積有限，利用率低，消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌；

二是在功能設(shè)施工上不配套，沒有倉(cāng)庫(kù)，商家商品零散地存放在周

邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉(cāng)庫(kù)條件的地方，增大了經(jīng)

銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價(jià)格提高，市場(chǎng)沒有專業(yè)停

車場(chǎng)，物流車、購(gòu)物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致

使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中沒有話語(yǔ)權(quán)，市場(chǎng)商鋪

90%已出售，租賃及定價(jià)權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，

商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合等

城市同類市場(chǎng)高出15%以上，是目前_市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?；?/p>

是在商業(yè)管理模式上混亂，因.大市場(chǎng)是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒有

按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商

品經(jīng)營(yíng)互相穿插，缺乏經(jīng)營(yíng)透明度和競(jìng)爭(zhēng)力，以低檔商品為主，缺

少消費(fèi)吸引力，市場(chǎng)內(nèi)商品低劣，以次充好，消費(fèi)欺詐，投訴率極

高，有近40%消費(fèi)者選擇到外地購(gòu)物；五是市場(chǎng)容量小，總建筑面積

僅7.2萬(wàn)平方米，有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。難以引入國(guó)家和地方眾

多建材家居品牌商品入駐。

綜上所述，_市迫切要求建設(shè)一個(gè)新的家居建材市場(chǎng)。本項(xiàng)目建

設(shè)，將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)方式、

管理模式，使建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國(guó)中部地區(qū)

行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢(shì)：

優(yōu)勢(shì)一：項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個(gè)市場(chǎng)，擁有一

支諳熟專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)臉

的團(tuán)隊(duì)，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷招商專業(yè)隊(duì)伍。

在全國(guó)擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要

品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項(xiàng)目快速建設(shè)、快捷形成和

早見成效奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)勢(shì)二：項(xiàng)目著眼于—市區(qū)未來20—年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商

貿(mào)、倉(cāng)庫(kù)物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，在建設(shè)布局上

采用獨(dú)創(chuàng)的雙層商場(chǎng)+商業(yè)步行街復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布

局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性；硬件設(shè)施一次性

到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

優(yōu)勢(shì)三：項(xiàng)目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%,是市場(chǎng)

的最大股東，享有充分話語(yǔ)權(quán)，對(duì)市場(chǎng)租賃定價(jià)、商業(yè)功能區(qū)

布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營(yíng)者安

心穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，大膽投資謀略長(zhǎng)久發(fā)展。

優(yōu)勢(shì)四：項(xiàng)目實(shí)行完全商場(chǎng)化管理如：統(tǒng)一營(yíng)銷宣傳，統(tǒng)一倉(cāng)

儲(chǔ)物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生

保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時(shí)間、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一

商品投訴賠付，市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無(wú)原因退貨等,

為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動(dòng)消費(fèi)。

優(yōu)勢(shì)五：項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場(chǎng)，一

期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家

居九大類商品，實(shí)行商品準(zhǔn)入制度，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng),

能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。

優(yōu)勢(shì)六：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，實(shí)行一年免租免費(fèi)試營(yíng)期，試

營(yíng)期后的五年內(nèi)，房租金和市場(chǎng)管理規(guī)費(fèi)比目前一大市場(chǎng)低30-35%,

使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運(yùn)營(yíng)，必然帶來同類司質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)

消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力，從而使項(xiàng)目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)

現(xiàn)政府、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)

濟(jì)利益共同體。

優(yōu)勢(shì)七：購(gòu)置15輛中巴車作為導(dǎo)購(gòu)車，定時(shí)定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)

者，既解決入場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)者的交通問題，又起到了流動(dòng)宣傳市場(chǎng)、

宣傳商家、宣傳商品的作用。

優(yōu)勢(shì)八：項(xiàng)目配套功能是目前國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)最完善的市場(chǎng)。設(shè)

立1萬(wàn)平方米大型停車場(chǎng)，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消

費(fèi)者購(gòu)物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時(shí)停放各類車輛180輛和

摩托車、電瓶車600余輛；展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購(gòu)圖和分類市場(chǎng)商

鋪分布導(dǎo)購(gòu)圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購(gòu)宣傳；交易區(qū)臨路外立面

設(shè)立面積3600nf的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳；交易區(qū)各街區(qū)

上空采用彩玻瓦遮陽(yáng)防雨，切實(shí)體現(xiàn)商場(chǎng)+步行街，項(xiàng)目實(shí)行封閉式

管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一給排

水和分區(qū)供電管理C

第三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目選址

項(xiàng)目選址位于—區(qū)東北側(cè)。長(zhǎng)約_320米，寬約170米

二、建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)

平方米，總投資約5.325億元。

三、建設(shè)內(nèi)容

1.商品展不區(qū)：2.6萬(wàn)平方米；

2.商品交易區(qū)：6.3萬(wàn)平方米；

3.配套及服務(wù)：3.6萬(wàn)平方米；

4.大型停車場(chǎng)：1萬(wàn)平方米；

5.消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場(chǎng)道

路、綠化等。

四、實(shí)施計(jì)劃

本項(xiàng)目按照高越點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實(shí)施期

限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評(píng)估、項(xiàng)目

審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個(gè)月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)

劃設(shè)計(jì)及評(píng)審、施工圖設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、場(chǎng)地七通一平，建設(shè)招標(biāo),

為期4個(gè)月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)

階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。

第四章投資分析

一、投資估算

1、土地費(fèi)用：1820萬(wàn)元

2、前期費(fèi)用2450萬(wàn)元（報(bào)建規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理等）

3、建設(shè)費(fèi)12.5萬(wàn)平米1820元/平米二22750萬(wàn)元

4、展示區(qū)裝飾費(fèi)：5萬(wàn)平米1500元/平米=7500萬(wàn)元。

5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬(wàn)元。（包括供電、給排水、消防、

人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購(gòu)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽(yáng)

棚、道路、停車場(chǎng)、綠化等）

6、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營(yíng)費(fèi)2700萬(wàn)元7、管理費(fèi)用1500萬(wàn)元

8、財(cái)務(wù)費(fèi)用1980萬(wàn)元9、不可預(yù)見費(fèi)20_萬(wàn)元上述1&9項(xiàng)

合計(jì)為53250萬(wàn)元c

二、經(jīng)濟(jì)收益分析（依據(jù)謹(jǐn)慎性原則）

1.銷售收入

本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用房面積12.5萬(wàn)平米，根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)范要

求自留物業(yè)40%（展示區(qū)和酒店式公寓5萬(wàn)余平方米），可供銷售面

積為7.2萬(wàn)平米，分四年期按3：2：2：3銷售，銷售收入69840萬(wàn)元。

扣稅后為62506萬(wàn)元。

2.租金收入

項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，第一年為市場(chǎng)培育期，免收租金。自第

二年起收取租金，有效出租面積按90%計(jì)，取五年期平均值。一層

為35元/nf月，二層為25元/nf月，三層為20元/nf月。

上述已扣減銷售動(dòng)態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。

3.物業(yè)管理收入

根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照大市場(chǎng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平均每

月1.5元/rtf,按有效出租面積90%計(jì)算：10.8萬(wàn)平方米1.5元/nf

12=194萬(wàn)元稅后為160萬(wàn)元。

4.廣告位出租收入及其他收入180萬(wàn)元，稅后為148萬(wàn)元。

三、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析

1、管理費(fèi)用平均每年1850萬(wàn)元。

其中：人員工資福利及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1180萬(wàn)元，辦公180

萬(wàn)元，差旅費(fèi)40萬(wàn)元，接待費(fèi)40萬(wàn)元，教育培訓(xùn)費(fèi)50萬(wàn)元，公用

水電費(fèi)360萬(wàn)元。

2、財(cái)務(wù)費(fèi)用3600萬(wàn)元。

3、后期運(yùn)營(yíng)宣傳費(fèi)用3200萬(wàn)元（4年）。

4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬(wàn)元。項(xiàng)目前四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

為15400萬(wàn)元。

四、投資分析估算

1、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬(wàn)元。

銷售62506萬(wàn)元+租金5142萬(wàn)元+物業(yè)費(fèi)480萬(wàn)元+廣告位及其

他518萬(wàn)元二68648萬(wàn)元

2、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營(yíng)后四年內(nèi)總費(fèi)用為

53250+15400=68650萬(wàn)元

綜上所述，本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)需經(jīng)過五年半時(shí)間即

可收回全部投資。

第五章市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)

從投資分析可以看出，該項(xiàng)目通過銷售和出租，總投資回收年

限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)

能力較強(qiáng)。

該項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的盲目建設(shè)，惡性低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)

及消費(fèi)方對(duì)項(xiàng)目不認(rèn)可。為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，要在市場(chǎng)招商，市場(chǎng)

運(yùn)作和市場(chǎng)管理方面下功夫，我們計(jì)劃采取以下措施：

1.強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力，充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷、招商和物業(yè)管

理、物流配送的優(yōu)勢(shì)，引入國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的

管理人才，并采取送出去、請(qǐng)進(jìn)來方式，對(duì)內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培

訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營(yíng)水平。

2.與建材市場(chǎng)、東方家具城、一市場(chǎng)、—家居市交易博覽城及一大

市場(chǎng)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運(yùn)營(yíng)機(jī)制和商品、

價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，以達(dá)到共贏局面。

3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信

息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢(shì)。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品

牌消費(fèi)，達(dá)到建立品牌市場(chǎng)的目的。

4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊(cè)、

宣傳光盤等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)

隊(duì)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營(yíng)欲

望，進(jìn)入市場(chǎng)投資而消費(fèi)欲望。

5.強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠(chéng)信教育和管理，切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、

低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。

第六章環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目，無(wú)噪音污染，無(wú)有毒有害氣體排

放，只有少量生活廢水排放（一期年排放量600噸），生活廢水排放

的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃

圾（年產(chǎn)生量一期約500噸）。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物

業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。

第七章結(jié)論

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項(xiàng)目一期總投資53250萬(wàn)元,

通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年（含一年市場(chǎng)培育期）

即可收回投資，符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實(shí)可行，表明了本項(xiàng)目投資

風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著

1.項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目

發(fā)展帶動(dòng)下，將引越相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物

流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范

發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民

得到更多實(shí)惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000&8000個(gè)就業(yè)崗

位（不包括三產(chǎn)服務(wù)人員）。

2.項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額

7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

10

了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著

1.項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目

發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物

流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范

發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民

得到更多實(shí)惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000&8000個(gè)就業(yè)崗

位（不包括三產(chǎn)服務(wù)人員）。

2.項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額

7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

年限市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)單位

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶鎮(zhèn)售出租收入其他所得稅萬(wàn)元增值稅萬(wàn)元合

計(jì)萬(wàn)元

面積m2收入萬(wàn)元稅金萬(wàn)元稅金萬(wàn)元稅金萬(wàn)元土地使

用稅萬(wàn)元

第一年2160017280181400060001874

第二年1440014400151245932513006002954

第三年14400144001512390324360012003777

第四年21600237602495242323060012004599

三、結(jié)論

通過對(duì)—家居大市場(chǎng)項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為，該項(xiàng)目符合產(chǎn)

業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和

社會(huì)效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求,

項(xiàng)目建設(shè)可行。

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇2

一、項(xiàng)目區(qū)基本情況

—鎮(zhèn)自然風(fēng)景區(qū)海拔2303米，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、

植被的垂直分布，使項(xiàng)目區(qū)形成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)

系統(tǒng)，是華北保存最完好的生態(tài)區(qū)域，素有華北小西-藏之稱，是避

暑休閑和旅游的最佳地方。項(xiàng)目毗鄰北京，除得天獨(dú)厚的自然景觀

外，環(huán)境優(yōu)美，氣侯溫和，通訊便利，交通方便，開發(fā)的市場(chǎng)和潛

力巨大。

二、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)

—鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護(hù)及人文旅游景

點(diǎn)初具規(guī)模，每年到尋根祭祖的游人絡(luò)繹不絕，而與之相匹配的體

閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，—鎮(zhèn)黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今

后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將九龍洼避暑休閑開發(fā)做為三祖文化

旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的

支柱產(chǎn)業(yè)。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

從國(guó)際看，在全球逐步變暖的趨勢(shì)和背景下，世界各地的避暑

型氣候資源已經(jīng)屬于越來越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香

港佳頓集團(tuán)有限公司就對(duì)項(xiàng)目區(qū)及其周邊地區(qū)開發(fā)表示了濃厚興趣,

并與鎮(zhèn)政府簽署了有關(guān)協(xié)議。

從國(guó)內(nèi)看，隨著全國(guó)氣溫的不斷上升，許多城市已成火爐，甚

至包括一些北方城市。而自然風(fēng)景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候，打出清

涼氣候牌吸引著國(guó)內(nèi)火爐城市的人們紛紛涌入。針對(duì)這一現(xiàn)象，—

鎮(zhèn)可以打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項(xiàng)目區(qū)修建避暑山莊、

酒店、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場(chǎng)所和狩獵嘗跑馬場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)

施。

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

1、擬修建避暑山莊一處。內(nèi)設(shè)四星級(jí)酒店二處、當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)

家小院十處、旅游產(chǎn)品專營(yíng)店一處、綜合管理辦公樓一座；

2、新建狩獵嘗跑馬嘗過山索道各一處；

3、附屬設(shè)施：道路、臺(tái)階、護(hù)欄等。

五、項(xiàng)目建設(shè)期限

從20—年起至20_年止，共計(jì)4年。

20_年，為規(guī)劃設(shè)計(jì)階段;20_年，為主體施工建設(shè)階段;20_

年主體完善和配套建設(shè)階段;20—年試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)和投入使用階段。

六、項(xiàng)目建設(shè)投資與資金籌措

預(yù)計(jì)總投資2億元，其中主體工程1.6億元，附屬設(shè)施0.3億

元，其它0.1億元C

項(xiàng)目建設(shè)資金由承擔(dān)單位統(tǒng)一籌措。其中擬貸款1.5億元，自

籌0.5億元。

七、經(jīng)濟(jì)效益分析（略）

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇3

第一章概況

投資者公司現(xiàn)有情況

提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（開業(yè)證明）或個(gè)人資料（身份證復(fù)印件）

第二章項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目設(shè)立組織形式（指內(nèi)，外資企業(yè)，內(nèi)資企業(yè)包括有限責(zé)

任公司，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等形式）

2、項(xiàng)目的投資規(guī)模，經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)期限

3,工藝過程

包括工藝流程，產(chǎn)品目錄及生產(chǎn)工藝等。

4,土地，廠房

說明土地面積，廠房建筑總面積等。

5,公司員工人數(shù)

6,產(chǎn)品銷售情況

介紹主要產(chǎn)品名稱及產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況，內(nèi)外銷比例。

7,項(xiàng)目選址要求或現(xiàn)有選址情況

第三章生產(chǎn)原料供應(yīng)

1、主要原料

說明主要原料需求量以及供應(yīng)渠道。

2、水，電，燃料等主要能源消耗情況（可折算為標(biāo)準(zhǔn)煤）

說明每年消耗量和解決途徑。

3、主要設(shè)備生產(chǎn)能力及購(gòu)置計(jì)劃

第四章安全環(huán)保

應(yīng)根據(jù)我國(guó)環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定，工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求

執(zhí)行。

1,污染物的處理

說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水，廢氣，煙塵及噪音等以及處

理措施，參照標(biāo)準(zhǔn)C

2、勞動(dòng)安全保護(hù)措施

生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及造成危害的因素；遵循的安全衛(wèi)生

規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn);設(shè)計(jì)中考慮的勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生措施。

第五章技術(shù)上的合理性和可實(shí)現(xiàn)性

投資者的生產(chǎn)歷史，技術(shù)力量和在同行業(yè)中的信譽(yù)，項(xiàng)目設(shè)立

后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達(dá)到的水平。

第六章資金投入計(jì)劃

說明每一期投資的金額，時(shí)間和方式。

第七章實(shí)施計(jì)劃

具體列出完成可行性研究報(bào)告（內(nèi)資企業(yè)除外），辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,

土建籌備工作開始，生產(chǎn)廠房交付使用，設(shè)備安裝試產(chǎn)，投產(chǎn)等一

系列主要工程的時(shí)間。

第八章經(jīng)濟(jì)效益分析（單位：人民幣萬(wàn)元）

1、經(jīng)濟(jì)效益分析

產(chǎn)品銷售收入：

減銷售成本（材料）：

直接人工：

生產(chǎn)費(fèi)用：

毛利：

減行政費(fèi)用：

折舊：

土地使用權(quán)攤銷：

稅前利潤(rùn)：

所得稅：

凈利潤(rùn)：

2、項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)稅收繳納情況

包括增值稅，消費(fèi)稅，營(yíng)業(yè)稅，所得稅，堤圍費(fèi)等稅費(fèi)情況。

項(xiàng)目投資者：

年月日

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇4

第一章總論

一、項(xiàng)目名稱：文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目

二、承辦單位概況

1、承辦單位：旅游發(fā)展有限公司

2、承辦單位基本情況

旅游發(fā)展有限公司成立于20__年12月01日，是一家有限責(zé)任

公司，注冊(cè)資本20_萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資咨詢；

旅游管理；

文化學(xué)術(shù)交流；

會(huì)務(wù)及展覽服務(wù)；

酒店管理；

餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：_市浙河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家皈

黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。

公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持

誠(chéng)信為本，客戶至上的宗旨，本著品質(zhì)為本，精益求精的經(jīng)營(yíng)銷售

理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的司時(shí)，也使企業(yè)得到長(zhǎng)足

的發(fā)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。

三、建設(shè)地點(diǎn)：—市洲河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，一期規(guī)劃占地面積

3700畝、

四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。

第一大板塊：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：1、根親文

化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)

念館等，建筑面積36000平方米；

2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人

紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；

3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；

4、騎獵園占地300畝；

5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施。

第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：1、餐飲文化

園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積

30萬(wàn)平方米；

2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心,

建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平方米；

3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現(xiàn)古文化、

傳說文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米；

4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，

設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。

第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地

1310畝，主要包括：1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為

主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主；

2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門診樓（三層）、

住院部（三層）、康復(fù)綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；

3、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓（三層）、綜

合樓（三層）、醫(yī)療保健中心（三層）、娛樂中心（三層）、餐廳等，建

筑面積58000平方米；

旅游度假公寓510畝。

五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。

六、總投資及資金籌措

本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資20_18.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用

179466.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋪底

流動(dòng)資金4496.0萬(wàn)元。

項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。

七、結(jié)論和建議

1、結(jié)論

1）該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方的有關(guān)政策，對(duì)于提高文化小鎮(zhèn)

整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì),

將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場(chǎng)所，該項(xiàng)

目的建設(shè)可以有效提升.市浙河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為文化

小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。

3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比較好，項(xiàng)目所需的各項(xiàng)建設(shè)

條件均己具備，本工程可以順利實(shí)施和達(dá)到預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)

積極開展實(shí)施。

經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建

設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。

因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理

性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2、建議

1）與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保

證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。

2）建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用,

做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。

3）要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管

理，加快進(jìn)度，力爭(zhēng)建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇5

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目概況

包括項(xiàng)目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、規(guī)劃

指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項(xiàng)目，需對(duì)出

讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)情況、地價(jià)款支付

時(shí)間、土地交付條件及交付時(shí)間等進(jìn)行描述；如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)

目，需對(duì)項(xiàng)目背景情況、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件、合作或

轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等情況進(jìn)行描述。

附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)項(xiàng)目宗地的地形、地勢(shì)、開發(fā)狀況、交

通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物情況、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周

邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述。

附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干。

3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套情況

包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展情況、周邊市政及

生活基礎(chǔ)配套設(shè)施情況、周邊道路及公共交通設(shè)施情況、與城市標(biāo)

志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。

4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示

對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示，并提出初步解決方

式。

二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展情況

對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

動(dòng)力情況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、

人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

四、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況

對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量、銷售

單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并作出簡(jiǎn)要總結(jié)。

2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)情況

對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交情況、

價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性描述。

附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況

對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)情況、成交情況、價(jià)格

特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析，并就其市場(chǎng)去化情況、銷售周期進(jìn)行調(diào)研

判斷。

附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

五、結(jié)論

1、對(duì)項(xiàng)目出讓（轉(zhuǎn)讓）價(jià)格及可接受地價(jià)作出初步判斷。

2、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)情況作出初步評(píng)價(jià)。

3、對(duì)項(xiàng)目整體情況、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié)，并提出相

關(guān)建議。

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇6

外匯是一個(gè)新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國(guó)外的貨

幣的匯率波動(dòng)，賺取他們的匯率差價(jià)。每個(gè)貨幣都有自己的價(jià)值，

而這個(gè)價(jià)值在外匯市場(chǎng)中都是相對(duì)美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元

=1.2300美元，這個(gè)1.2300就是歐元的匯率。我們?nèi)绻?萬(wàn)美金

入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當(dāng)歐元的匯率升到1.2400時(shí),

我們就賺了一百個(gè)匯率點(diǎn)了（1.2400-1.2300=0.0100,看后三位），這

一百個(gè)點(diǎn)就是匯率差價(jià)。歐元的一點(diǎn)價(jià)值是10美金，100點(diǎn)的價(jià)值

相當(dāng)于掙到了5萬(wàn)美金（5萬(wàn)美元可買50手，1手只需1000美元），

也就是我們的盈利c在外匯市場(chǎng)上，100個(gè)點(diǎn)的盈利機(jī)會(huì)幾乎天天

都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個(gè)金融投資的工具,但是它

對(duì)比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢(shì)（詳見附件中：外匯簡(jiǎn)介），

其中一個(gè)很重要的特點(diǎn)就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在

外匯市場(chǎng)賺取一百個(gè)點(diǎn)是正常的事。而在虧損方面，相對(duì)來說也是

正常的。任何一個(gè)投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有風(fēng)險(xiǎn)怎么有機(jī)會(huì)呢？外匯

的潛力是無(wú)限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50%的機(jī)會(huì)輸贏,

因?yàn)閰R率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投

資分析，您不覺得盈利的機(jī)會(huì)大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個(gè)不同

的客戶所能承受的虧損點(diǎn)為您設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)管理資金和虧損位（即平倉(cāng)結(jié)

束交易的匯率點(diǎn)位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，

盈利達(dá)到位.保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外

匯寶的業(yè)務(wù)來說利潤(rùn)更高、靈活度更強(qiáng)。國(guó)際上規(guī)定交易一手歐元

需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實(shí)盤，想操作一手歐元就

必須有125000歐元才可以入市，但在實(shí)際操作中是以保證金的形式

來做，只需要1000美金（當(dāng)天交易完畢）就可以操控125000歐元，

這對(duì)于投資者來說，無(wú)疑是一個(gè)投機(jī)性極強(qiáng)相當(dāng)有利的投資。

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指?jìng)€(gè)人或公

司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進(jìn)

行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場(chǎng)，

每日全球交易額高達(dá)2萬(wàn)億美元。并具如下優(yōu)點(diǎn)：

1、雙邊買賣，可買升亦可買跌

2、投資成本低，以小博大

3、成交量巨大，不易被大戶操控

4、買賣及開戶程序簡(jiǎn)單

5、基本上24小時(shí)全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨

時(shí)隨地進(jìn)行

6、風(fēng)險(xiǎn)大小完全由投資者自己控制，不會(huì)使虧損超過投資者所

能承受的范圍

7、可以自主設(shè)置獲利和止損價(jià)位，自動(dòng)交易省時(shí)省心

8、公平、公正、公開、信息全球即時(shí)發(fā)布

投資策略

一、投資金額：100,000usd

二、投資方向：

a：30,000usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

b：40,000usd長(zhǎng)線撞（即買進(jìn)）新西蘭元；

c：30,OOOusd作后備資金。

三、投資分析：

a：30,OOOusd短線接歐元1手二125,000歐元（合約單位），保證

金=1,OOOusd/手,則30,OOOusd可買30手

給我留言

1、入市策略：在1.2450位置沽出，平倉(cāng)（即買入）目標(biāo)價(jià)位：

1.2320,風(fēng)險(xiǎn)管理價(jià)位（止損）：1.2470

2、盈利計(jì)算:盈利=（1.2450&L2320）10usd30手

:39,OOOusd（每盈0.0001按10美元計(jì)算，再乘以手?jǐn)?shù)）投資回報(bào)率：

39,000/30,000=130%若止損:（1.2450&1.2470）10usd30手=-

6,OOOusd虧損率：-6,000/30,000=-20%

b：40,OOOusd長(zhǎng)線沽英鎊1手二625,000英鎊（合約單位），保證

金二1,OOOusd/手，則40,OOOusd可買40手

1、入市策略：在英鎊價(jià)格1.8100usd時(shí)買進(jìn)40手

2、賺匯價(jià)差價(jià)：我們對(duì)英鎊的中長(zhǎng)線目標(biāo)價(jià)位看到1.7400附

近盈利二（1.8100-1.7400）lOusd（合約單位）40手二280,000usd

c：30,OOOusd作為流動(dòng)資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機(jī)遇時(shí)，可以追加

資金獲得更大的獲利；或當(dāng)出現(xiàn)需補(bǔ)倉(cāng)時(shí)可以靈活高度，保證合約持

有。注：此投資計(jì)劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇7

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。

3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。

4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限（聯(lián)系電話：）

5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)

投資1200萬(wàn)元（車輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米

370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資

金投資100萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

二、項(xiàng)目背景而政策支持

（一）項(xiàng)目提出的背景和必要性

項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)

有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。

另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受

到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大；加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)

的建設(shè)，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該

項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物

流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，

擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，

促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展C

（二）國(guó)家相關(guān)的政策支持

1、國(guó)家宏觀方面。

物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供

應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)

動(dòng)?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服

務(wù)業(yè)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大,

進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，

中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日

益成熟和規(guī)范。

20_年以來，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場(chǎng)整合步

伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿

海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為

主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長(zhǎng)速度。物流行業(yè)

的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)

和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方

式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)

展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適

應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物

流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，

市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》

及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良

好的外部環(huán)境。期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流

行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前

景樂觀。

2、我縣方面。

隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略，省委、—政府大力推進(jìn)皖江

城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣

經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大

的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》

明確指出，積極發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和

商貿(mào)服務(wù)企業(yè)；增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。

加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和

縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客

觀需要。

因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

（三）項(xiàng)目的投資人概況

三、項(xiàng)目定位而選址

（一）項(xiàng)目定位

采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平

員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高

本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是

農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。

（二）項(xiàng)目選址

該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個(gè)

村和一個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝?.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米，

現(xiàn)有耕地2.4萬(wàn)畝，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)

茶葉，是全省聞名的茶葉之鄉(xiāng)。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖毛主席

親臨舒茶視察，并發(fā)出了以后山坡上要多多開辟茶園的指示，舒茶的

名字因此響遍全國(guó)c國(guó)道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，

向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)

輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目提供了良好條件。

四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃

（一）本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想

創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高

素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，噌加人員就業(yè)和地

方稅收，創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（二）總體規(guī)劃布局

計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200

萬(wàn)元（車輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦

公設(shè)施30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)

7rGo

（三）功能分區(qū)

公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)（辦公樓1棟），停車區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，職工

住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。（四）建設(shè)周期

項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。

（五）安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排

本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí)，

確保生產(chǎn)安全；另外公司將對(duì)運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，達(dá)到節(jié)能

效果；同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。

（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和

規(guī)模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,

增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)

展。

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

（一）投資估算

該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元（車輛

20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)備設(shè)

施30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。

（二）項(xiàng)目收益

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

營(yíng)業(yè)收入25,800,000.00

其中:運(yùn)輸收入噸公里730000000.3525,550,000.00

修理收入250,000.00

營(yíng)業(yè)成本19,605,000.00

其中：

油費(fèi)12,775,000.00

車輛折舊1,900,000.00

運(yùn)輸工人工資人45500002,350,000.00

維修費(fèi)等其他10.00%2,580,000.00

管理費(fèi)用6.00%1,548,000.00

稅金及附加3.85%993,300.00

財(cái)務(wù)費(fèi)用700000010.00%700,000.00

利潤(rùn)總額2,953,700.00

所得稅2.00%516,000.00

凈利潤(rùn)2,437,700.00

房產(chǎn)稅25,200.00

土地使用稅66,667.00

所得稅516,000.00

稅金合計(jì)1,601,167.00

利稅合計(jì)4,038,867.00

年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤(rùn)244萬(wàn)

元，稅金160萬(wàn)元°

（三）項(xiàng)目社會(huì)效益

該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)（其中：駕駛?cè)藛T40人即每

臺(tái)車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人），年增加

稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

（四）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

年?duì)I業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤(rùn)244萬(wàn)元，利潤(rùn)率9.46%,投資

回報(bào)率30.5%,凈杰投資回收期3.20_年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

（五）項(xiàng)目資金籌措方式

項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向我行借款700萬(wàn)元。項(xiàng)目

投資人自籌資金800萬(wàn)元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)

投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款

700萬(wàn)元。

（六）綜合評(píng)價(jià)

有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)

建設(shè)可起到積極的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和

財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，建議實(shí)施。

項(xiàng)目聯(lián)系人：有限

聯(lián)系電話：

20__年12月20日

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇8

如今群眾生活水平日益提高，大家手里有了越來越多的閑置資

金。對(duì)于這些閑置資金的處理方式，大部分人選擇存入銀行。雖然

存入銀行能帶來一些收益，但這些收益是非常少的，并且在通脹壓

力高漲的今天，存入銀行甚至還不能夠使資產(chǎn)保值。而社會(huì)中又存

在這樣一批人，他們有著好的項(xiàng)目和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，但苦于手中無(wú)足夠

基金進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，貸款沒有抵押資產(chǎn)而且風(fēng)險(xiǎn)又大，其理想抱負(fù)無(wú)法

得到施展。

我們的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)就是為了滿足這兩類人的需要，使

社會(huì)上的閑置基金得到有效地利用，讓群眾手中閑置資金得到保值

或創(chuàng)造收益（當(dāng)然也存在虧損風(fēng)險(xiǎn)），讓有好項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)擺脫資

金問題的困擾。

一、項(xiàng)目目標(biāo)確定

本風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)投資對(duì)象針對(duì)于缺乏運(yùn)營(yíng)資金、擁有好的項(xiàng)目

的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。投資目標(biāo)為：資金投入后的5&&20_年內(nèi)，凈收益率

達(dá)到15%&2596（具體視項(xiàng)目的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)而定）。

二、項(xiàng)目小組

1、籌資組

小組負(fù)責(zé)人：

小組成員：

2、項(xiàng)目評(píng)估組

小組負(fù)責(zé)人：

小組成員：

3、談判組

小組負(fù)責(zé)人：

小組成員：

4、監(jiān)管組

小組負(fù)責(zé)人：

小組成員：

5、調(diào)查組

小組負(fù)責(zé)人：

小組成員：

三、籌資階段

由籌資組人員聯(lián)系各基金會(huì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行籌資，并與相應(yīng)基金會(huì)

簽訂合同。籌資時(shí)間為三個(gè)月。

四、項(xiàng)目篩選知評(píng)估階段

由項(xiàng)目評(píng)估組成員對(duì)前來尋找風(fēng)險(xiǎn)投資的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提交的項(xiàng)目

計(jì)劃書進(jìn)行審核和篩選，以確定是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資和投資多少資

金。

評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：1、該公司的產(chǎn)品或提供的服務(wù)是否具有良好的市場(chǎng)

和發(fā)展前景，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)這類產(chǎn)品的企業(yè)數(shù)量和競(jìng)爭(zhēng)力如何；

2、該公司提交的項(xiàng)目計(jì)劃書上的內(nèi)容是否切實(shí)可行；

3、是否有一個(gè)有執(zhí)行能力的團(tuán)隊(duì)。要考察這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)人和

所有成員，看看他們過去都做過什么，團(tuán)隊(duì)的合作歷史有多長(zhǎng)；

4、看看項(xiàng)目的盈利模式和盈利空間怎樣。通常，好的盈利模式

是非常簡(jiǎn)單易懂的；

5、看項(xiàng)目是否有某個(gè)專有技術(shù)，該技術(shù)是否獨(dú)一無(wú)二；

6、對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估算，是否在可接受的范圍內(nèi)。

有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)信息調(diào)查的工作由調(diào)查組完成。最后,

篩選出可行性項(xiàng)目，由談判組相關(guān)人員與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)談判，并制定和

簽訂好一系列的合同協(xié)議。

此階段完成時(shí)間為一個(gè)月。

五、監(jiān)管階段

初始資金投入后，待企業(yè)注冊(cè)成立完成，有監(jiān)管組指派投資專

家將參與所投資企業(yè)的董事會(huì)，跟蹤項(xiàng)目的實(shí)施，商業(yè)計(jì)劃的執(zhí)行

情況，經(jīng)營(yíng)管理情況等，同時(shí)幫助企業(yè)制定有關(guān)的商業(yè)策略、進(jìn)一

步融資計(jì)劃和提供一切必要的支持。風(fēng)險(xiǎn)投資公司也會(huì)全力以赴地

幫助企業(yè)，使其風(fēng)險(xiǎn)投資獲得成功，資本最大限度地增值。這種跟

蹤和幫助直至風(fēng)險(xiǎn)資金退出投資的企業(yè)。

六、市場(chǎng)調(diào)查

企業(yè)運(yùn)營(yíng)階段時(shí)，調(diào)查組定期對(duì)市場(chǎng)搜集信息，包括對(duì)企業(yè)生

產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、消費(fèi)者滿意情況等進(jìn)行調(diào)查。以

掌握產(chǎn)品市場(chǎng)情況C

七、二次融資

一般來說，企業(yè)靠初始投資資金走不遠(yuǎn)，不能應(yīng)付迷途和挫折,

很可能要二次融資，根據(jù)監(jiān)管組對(duì)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理狀況所掌握的

信息和調(diào)查組對(duì)企業(yè)外部產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況所搜集的消息，綜合評(píng)

定是否進(jìn)行二次融資。

八、資金退出

風(fēng)險(xiǎn)資金到一定的時(shí)間必須退出，通常為5年-7年，甚至達(dá)

20—年。通過退出來實(shí)現(xiàn)資本增值的價(jià)值，退出的途徑主要有：被

兼并收購(gòu)，清算或者公開上市。其中，公開上市是最好的渠道，通

過IP0,可以獲得相當(dāng)好的回報(bào)。被兼并收購(gòu)其次，最不好的情況

是清算。

九、結(jié)算

計(jì)算從初始資金投入開始到最后資金退出這段時(shí)間內(nèi)的收益率,

編寫成報(bào)告存檔。

附：風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目單代號(hào)圖

A：尋找投資項(xiàng)目（0、5年）

B：項(xiàng)目篩選和評(píng)估（0、5年）

C：談判

D：信息搜集和調(diào)查

E：投入初始基金，企業(yè)注冊(cè)

F：指派專家參與董事會(huì)，跟蹤項(xiàng)目實(shí)施

G：定期對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查

H：是否二次融資決策

I：幫助企業(yè)上市

J風(fēng)險(xiǎn)資金退出

K：結(jié)算

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇9

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：上胡家村里莊公路建設(shè)工程建設(shè)地點(diǎn)：里莊村民組

項(xiàng)目責(zé)任單位：—鄉(xiāng)人民政府項(xiàng)目責(zé)任人：

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

里莊村民組位于—鄉(xiāng)東南部，東北與寧國(guó)市及本縣家朋鄉(xiāng)相接,

東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383

人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨(dú)厚的旅游資源。獨(dú)特的森林及

地勢(shì)山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源

調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到97%,木材儲(chǔ)藏量3.Im3。再是上核桃年產(chǎn)量

25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年

攀升。

里莊公路的建成將成為以—鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個(gè)村民

組形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。是實(shí)現(xiàn)縣委提出的一年一個(gè)樣，三年

大變樣戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐，切實(shí)擺脫貧困村落后

面貌的現(xiàn)實(shí)需要。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資、投勞。

建設(shè)里莊公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)共同富裕。

三、項(xiàng)目建設(shè)綜合條件評(píng)價(jià)

1、地形

項(xiàng)目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢(shì)平緩，是典型的盤地

形狀。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較高，平均海拔820nl以上。

擬建路線與公路相銜接，地形標(biāo)高在610m至8201n之間，全長(zhǎng)

2.2公里，路基寬4.5m,行車道寬3.5%

2、水文、氣候、地質(zhì)

溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入河流入浙江省屬錢塘江流域。

該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降

水量1820nlin,平均氣溫12C極端最高氣溫331,極端最低氣溫-

12℃,無(wú)霜期180天。

項(xiàng)目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程

地質(zhì)條件好，就地取材簡(jiǎn)易。

3、筑路材料及運(yùn)輸條件

石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在河開采篩

選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運(yùn)輸為主，直接送往工

程工地。

四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模

根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,

再結(jié)合資金、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，路

線全長(zhǎng)2.2km,路面寬4.5?。◤澋?&601）,最大縱坡7機(jī)

五、工程概算

人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修

路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實(shí)行自愿投勞施工。

技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工，按40元/工

計(jì)算，計(jì)6萬(wàn)元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實(shí)行農(nóng)民自愿捐

助，不作編制說明c鋼材3t,鋼材3600元/t,計(jì)1.08萬(wàn)元。水泥

80t,按410元/t（含運(yùn)費(fèi)），計(jì)3.28萬(wàn)元。炸藥、雷管、鋼桿及轟

鉆設(shè)備等估計(jì)3萬(wàn)元。

土地征用、三費(fèi)補(bǔ)償：水田征用3畝，按1.4萬(wàn)元/畝計(jì)4.2萬(wàn)

元。坡耕地&0畝，按0.7萬(wàn)元/畝計(jì)5.6萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)林（主要是山

核桃林）補(bǔ)償7萬(wàn)，共計(jì)16.8萬(wàn)元。其他費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用3萬(wàn)

7Go

總計(jì)所需資金概算33萬(wàn)元。

六、工程的實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)工程進(jìn)

度如下安排：20_年3月份前做路線測(cè)量、土地征用、房屋拆遷、

經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償?shù)惹捌跍?zhǔn)備工作，6月開工。20__年8月底完成土石方

開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。20_年10月前完成排水溝及路面整

平工作，并竣工通車。

七、結(jié)論

里莊公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與

主干線的合理銜接，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運(yùn)輸能力，為深山區(qū)群眾加

快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，改善了投資環(huán)境，必將帶動(dòng)該地區(qū)自然

資源的開發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)

發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要，是一項(xiàng)重要的民生

工程，切實(shí)可行。建議上級(jí)給予批準(zhǔn)建設(shè)和支持。

優(yōu)秀項(xiàng)目的建議書篇10

第一章總論

一、項(xiàng)目名稱：文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目

二、承辦單位概況

1、承辦單位：旅游發(fā)展有限公司

2、承辦單位基本情況

旅游發(fā)展有限公司成立于20__年12月01日，是一家有限責(zé)任

公司，注冊(cè)資本20_萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資咨詢；

旅游管理；

文化學(xué)術(shù)交流；

會(huì)務(wù)及展覽服務(wù)；

酒店管理；

餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：_市浙河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家販

黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。

公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持

誠(chéng)信為本，客戶至上的宗旨，本著品質(zhì)為本，精益求精的經(jīng)營(yíng)銷售

理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的司時(shí)，也使企業(yè)得到長(zhǎng)足

的發(fā)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。

三、建設(shè)地點(diǎn)：—市洲河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，一期規(guī)劃占地面積

3700畝。

四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。

第一大板塊：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：1、根親文

化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)

念館等，建筑面積36000平方米；

2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人

紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；

3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；

4、騎獵園占地300畝；

5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施。

第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：1、餐飲文化

園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積

30萬(wàn)平方米；

2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心,

建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平方米；

3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現(xiàn)古文化、

傳說文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米；

4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，

設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。

第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地

1310畝，主要包括：1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為

主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主；

2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門診樓（三層）、

住院部（三層）、康復(fù)綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；

3、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓（三層）、綜

合樓（三層）、醫(yī)療保健中心（三層）、娛樂中心（三層）、餐廳等，建

筑面積58000平方米；

旅游度假公寓510畝。

五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。

六、總投資及資金籌措

本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資20_18.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用

179466.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋅底

流動(dòng)資金4496.0萬(wàn)元。

項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。

七、結(jié)論和建議

1、結(jié)論

1）該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方的有關(guān)政策，對(duì)于提高文化小鎮(zhèn)

整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì),

將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場(chǎng)所，該項(xiàng)

目的建設(shè)可以有效提升一市洲河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為文化

小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。

3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比較好，項(xiàng)目所需的各項(xiàng)建設(shè)

條件均己具備，本工程可以順利實(shí)施和達(dá)到預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)

積極開展實(shí)施°

經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建

設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。

因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理

性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2、建議

1）與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保

證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。

2）建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用,

做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。

3）要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管

理，加快進(jìn)度，力爭(zhēng)建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

一、項(xiàng)目的背景

（一）項(xiàng)目區(qū)概況

1、—項(xiàng)目坐落于—市洲河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，洲河區(qū)在20_年被評(píng)

為國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)雞公山、南灣湖都在洲河區(qū)，洲河區(qū)

也定位為生態(tài)旅游功能區(qū)。

2、十三里橋鄉(xiāng)是洲河區(qū)重點(diǎn)旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級(jí)政府旨

在十三里橋鄉(xiāng)打造幸福健康小鎮(zhèn)，落實(shí)城鄉(xiāng)一體化大概念，把城市

建在山水間，作為旅游名片。

3、十三里橋鄉(xiāng)支柱產(chǎn)業(yè)有1）花卉苗木基地；

2）生態(tài)旅游景點(diǎn)；

3）高效觀光農(nóng)業(yè)：萬(wàn)畝草莓種植和5000畝黃金甲魚養(yǎng)殖為重點(diǎn)

項(xiàng)目；

4）特小鎮(zhèn)生態(tài)旅游。

（二）項(xiàng)目建設(shè)背景

1、特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵、特征與發(fā)展理念

特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政意義上的城鎮(zhèn)，而是一個(gè)大城市內(nèi)部

或周邊的，在空間上相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的，具有特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、景觀旅

游和居住生活功能的項(xiàng)目集合體。特色小鎮(zhèn)既可以是大都市周邊的

小城鎮(zhèn)，又可以是較大的村莊，還可以是城市內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立的區(qū)塊

和街區(qū)，其中部分服務(wù)功能可以和城市共享。

特色小鎮(zhèn)的核心是特色產(chǎn)業(yè)，一般是新興產(chǎn)業(yè)，如私募基金、

互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算、健康服務(wù)業(yè)，或其他智

力密集型產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)也是一個(gè)宜居宜業(yè)的大社區(qū)，既有現(xiàn)代化

的辦公環(huán)境，又有宜人的自然生態(tài)環(huán)境、豐富的人性化交流空間和

高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)將秉持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作的原貝h

將占地面積控制在1?3km的范圍內(nèi)，打造一個(gè)高度產(chǎn)城融合的空間,

并體現(xiàn)其特有的地域文化。

同時(shí)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達(dá)到AAA級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，休閑旅游類

小鎮(zhèn)須以AAAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)硬指標(biāo)。總之，特色小鎮(zhèn)是按

創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)

產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，產(chǎn)、

城、人、文四位一體、有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。

打造特色休閑小鎮(zhèn)，首先是要文化找魂，找到特色小鎮(zhèn)的特色,

要文化特色、主題特色。找到文化之魂后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)產(chǎn)品,

轉(zhuǎn)化成可互動(dòng)的模式，結(jié)合進(jìn)行游憩方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)與特色小鎮(zhèn)效

益優(yōu)化，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達(dá)到特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)提升的最優(yōu)化。應(yīng)

遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態(tài)化、景觀情境

化、景觀本土化與景觀動(dòng)感化。

2、旅游扶貧開發(fā)的重要意義

(1)利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化旅游體制改革

在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)，不僅要講求旅游業(yè)本身的效益，而且

還要因地制宜，充分發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)功能，使更多的地區(qū)、更廣

的人民群眾脫貧致富。因此，為配合旅游業(yè)的發(fā)展，要對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如圍繞景區(qū)旅游的客觀需要發(fā)展以種植、養(yǎng)殖為

主的農(nóng)業(yè)，以茶園、藥材園等為主的觀賞性農(nóng)業(yè)。而且，由于資金、

人才不足等原因，貧困地區(qū)發(fā)展旅游，一般起步水平較低，農(nóng)民自

發(fā)辦的家庭旅游、餐館、購(gòu)物攤點(diǎn)，難于上檔次、形不成規(guī)模，適

應(yīng)不了日益發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求。

旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革，引導(dǎo)農(nóng)民由分散的

個(gè)體經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，建立跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的旅游

集團(tuán)公司或選擇有經(jīng)濟(jì)規(guī)模的企業(yè)來經(jīng)營(yíng)貧困地區(qū)的旅游業(yè)。

(2)利于貧困地區(qū)脫貧

在我國(guó)，貧困地區(qū)面積很大，且這些地區(qū)自然條件惡劣，經(jīng)濟(jì)

和社會(huì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。但是這些地區(qū)也有自己的優(yōu)

勢(shì)，即旅資源豐富，發(fā)展旅游業(yè)的自然環(huán)境條件較好，非常適合發(fā)

展旅游。在以往的扶貧活動(dòng)中，因多局限于救濟(jì)性扶貧的形式，扶

貧效果很差。后來也曾嘗試過交通扶貧、教育扶貧的形式，但短時(shí)

間內(nèi)難以見效。另外，還采取過工程項(xiàng)

項(xiàng)目扶貧，對(duì)口扶貧(針對(duì)貧困戶)等形式，盡管都收到一些成

效，但脫貧不徹底，甚至脫貧后又返貧。而旅游扶貧具有目標(biāo)明確、

項(xiàng)目清晰、脫貧見效快、受益面廣、受益期長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以說是對(duì)

扶貧措施是一個(gè)最有效的補(bǔ)充。

(3)利于地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整

改革開放以來，我國(guó)的旅游業(yè)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并且今后

仍將大力發(fā)展。旅游扶貧開發(fā)實(shí)際上是通過在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)

的形式，達(dá)到脫貧致富的目的，這與我國(guó)大力發(fā)展旅游、大力發(fā)展

地區(qū)經(jīng)濟(jì)的要求是相符的。另外，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，地域

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整將成為必然，尤其是那些地區(qū)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重封閉，經(jīng)

濟(jì)發(fā)展水平很低的地區(qū)更是如此。那種靠粗放式經(jīng)營(yíng)對(duì)資源掠奪性、

破壞性利用，以自給自足為主的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路越來越行不通。

因此，在有條件的貧困地區(qū)發(fā)展旅游，本質(zhì)上符合我國(guó)地域經(jīng)濟(jì)結(jié)

構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索。

3、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速

鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無(wú)

干擾、生態(tài)無(wú)破壞，以游居和野行為特色的旅游形式。隨著鄉(xiāng)村旅

游的迅速發(fā)展，近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)新概念和新理論,

如：游居、野行、居游、詩(shī)意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等,

新概念和新理論的提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化、形式多元化，有效

緩解了鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化日益嚴(yán)重的問題。

讓美麗鄉(xiāng)村建設(shè)附加上有持續(xù)發(fā)展的生命力，把文化融合進(jìn)來,

把城市周邊游融合進(jìn)來，把生態(tài)農(nóng)業(yè)融合進(jìn)來，讓農(nóng)民、新村民、

游客共建共享與共榮，把真正有當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)村核心優(yōu)勢(shì)挖