農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________一、轉(zhuǎn)讓方1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_______轉(zhuǎn)讓方地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______二、受讓方2.1受讓方名稱：_______受讓方地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______鑒于受讓方愿意按照本合同的約定購買該土地使用權(quán)；一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2該土地的面積、位置、地籍號、使用權(quán)類型、用途等詳見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%。（2）余款在_______日內(nèi)支付。4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)的收款憑證。三、轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起算。四、權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。（2）協(xié)助受讓方辦理該土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。（3）按照本合同的約定交付該土地使用權(quán)。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）按照本合同的約定使用該土地使用權(quán)。（3）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。五、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______受讓方（蓋章）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______注意事項1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.合法性審查：審查轉(zhuǎn)讓方是否為合法的土地使用權(quán)人，以及是否有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.合同條款：明確轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、轉(zhuǎn)讓期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款。4.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，以及不可抗力事件的定義和責(zé)任免除。5.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商優(yōu)先，訴訟為最終手段。6.合同生效：確認(rèn)合同簽字或蓋章后的生效時間，以及是否需要辦理其他手續(xù)如公證或變更登記。解決辦法1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過協(xié)商達(dá)成一致意見。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。法律名詞解釋轉(zhuǎn)讓方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人。受讓方：指愿意購買并使用土地使用權(quán)的個人或單位。使用權(quán)：指對土地使用的權(quán)利，不包括土地的所有權(quán)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。合同生效：指合同在滿足一定條件后開始產(chǎn)生法律效力，如雙方簽字或蓋章后。法律救濟(jì)：指當(dāng)權(quán)利受到侵害時，通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益的行為。特殊場合與補(bǔ)充條款1.城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)項目這里可能會涉及到城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，那么可以增加的條款可能是：“若因國家重點建設(shè)項目需要，雙方同意按照國家相關(guān)規(guī)定對土地進(jìn)行征收或征用，并按屆時政策對受讓方進(jìn)行合理補(bǔ)償?！?.生態(tài)農(nóng)業(yè)項目如果是為了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，那么可以加上：“為確保土地的可持續(xù)利用，受讓方應(yīng)承諾在土地上進(jìn)行的經(jīng)營活動符合生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用違禁農(nóng)藥和化肥?！?.鄉(xiāng)村旅游景點建設(shè)在這種情況下，可以補(bǔ)充：“受讓方在經(jīng)營過程中應(yīng)尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)，維護(hù)鄉(xiāng)村景觀，并保障當(dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益?！?.工業(yè)或倉儲物流項目對于工業(yè)或倉儲物流用途，可以增加：“受讓方需確保其建設(shè)和運(yùn)營活動符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并對周圍環(huán)境造成的影響采取必要的減緩措施?！?.教育或科研用途如果是用于建設(shè)學(xué)?；蚩蒲袡C(jī)構(gòu)，那么可以寫入：“受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)確保土地用于教育或科研目的，不得擅自改變用途?！备郊斜砀郊唬和恋厥褂脵?quán)的詳細(xì)資料包括土地面積、位置、地籍號、使用權(quán)類型、用途等官方文件。附件二：土地現(xiàn)狀說明詳細(xì)的土地現(xiàn)狀描述，可能包括土地的現(xiàn)有用途、基礎(chǔ)設(shè)施情況等。附件三：雙方資質(zhì)證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等證明文件。附件四：支付憑證樣本預(yù)先準(zhǔn)備的支付憑證樣本，以供支付轉(zhuǎn)讓價款時使用。附件五：土地使用權(quán)變更登