私人住宅交易合同簡(jiǎn)易版

私人住宅交易合同簡(jiǎn)易版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條交易房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋使用性質(zhì)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付；（3）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的日期支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格及支付方式收取房款；（2）在合同約定的過(guò)戶日期前將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋不存在權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格及支付方式支付房款；（2）在合同約定的過(guò)戶日期后享有房屋所有權(quán)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的支付方式及時(shí)間支付房款；（2）在合同約定的過(guò)戶日期后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于在后續(xù)的交易過(guò)程中追溯和識(shí)別。2.基本信息核實(shí)：在填寫房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)等信息時(shí)，必須確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同無(wú)效或糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額，確保雙方對(duì)支付細(xì)節(jié)有清晰的認(rèn)識(shí)。4.房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及過(guò)戶所需費(fèi)用的承擔(dān)方，避免交付和過(guò)戶過(guò)程中的糾紛。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保、過(guò)戶協(xié)助、房屋維修保養(yǎng)等。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，包括違約金的比例，以保障雙方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，必要時(shí)可重新簽訂合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以催告并給予合理期限，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.過(guò)戶障礙：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶不能順利進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.爭(zhēng)議處理：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或者不完全，例如存在抵押權(quán)、租賃合同等未解決的問(wèn)題。2.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.定金：合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行為目的，在合同履行前預(yù)先付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房?jī)r(jià)的一定比例。5.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.協(xié)商：指合同雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論解決合同爭(zhēng)議的方式。7.訴訟：指合同一方將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)法院的審判活動(dòng)解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：若雙方為親屬或朋友，可在合同中增加一條“友好協(xié)商優(yōu)先”的條款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)本著友好、互助的原則，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商方式解決任何爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的關(guān)系和友誼。2.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，可能存在多個(gè)繼承人。補(bǔ)充條款：明確繼承人之間的權(quán)利分配及決策流程。補(bǔ)充條款：甲方如為遺產(chǎn)繼承人之一，應(yīng)在合同中明確所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，若涉及繼承人決策，需提供書(shū)面同意書(shū)。3.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于房屋改動(dòng)和建筑安全的條款。補(bǔ)充條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，應(yīng)確保所有改動(dòng)遵守當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)，并取得必要的政府批準(zhǔn)。4.場(chǎng)合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：列出保留物品清單，并明確其歸屬。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)