回遷房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范文

回遷房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（購買方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________一、房屋基本情況1.房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______，建筑面積為_______平方米。2.房屋土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，雙方確認(rèn)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾?；?）房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交付手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格和期限收取乙方支付的房款；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方義務(wù)：（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照合同約定的期限和條件交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格和期限購買甲方房屋；（2）要求甲方按照合同約定的期限和條件交付房屋。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的價(jià)格和期限支付房款；（2）按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。2.合法手續(xù)：買賣雙方應(yīng)保證房屋交易過程中所涉及的所有手續(xù)合法有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋質(zhì)量：出賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備等。4.付款方式及期限：明確約定房款的支付方式、金額及期限，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金、賠償?shù)?。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制被執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。4.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃房屋達(dá)成的書面協(xié)議。5.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至購買方的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為老年人，可能需要子女或代理人代為處理房屋買賣事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，可增加一條：“甲方有權(quán)委托其子女/合法代理人_______（代理人姓名）代為處理本合同項(xiàng)下的所有事務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。”2.場(chǎng)合：乙方為非本地居民，需要時(shí)間準(zhǔn)備遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：由于乙方可能需要時(shí)間處理遷移事宜，可以增加：“乙方因遷移手續(xù)需要額外時(shí)間，雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)交付房屋的期限，具體期限由雙方另行書面約定?！?.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：若房屋存在共有權(quán)人，可補(bǔ)充：“甲方保證本合同項(xiàng)下的房屋為甲方獨(dú)立所有，或已取得所有共有權(quán)人_______（共有權(quán)人姓名）的書面同意出售。”4.場(chǎng)合：乙方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可以增加：“乙方在購買房屋后進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）5.乙