物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)課件

1、物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)2022/7/27物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn) 目錄一、裝修管理的概念二、法律法規(guī)三、裝修施工流程四、裝修過程監(jiān)管五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)六、減少投訴策略2物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全維護(hù)公共利益及業(yè)主利益保證人身安全維護(hù)設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本營(yíng)造和諧有序的物業(yè)管理氛圍物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)房屋建筑工程知識(shí)識(shí)圖裝修知識(shí)施工操作及安全常識(shí) 消防知識(shí) 環(huán)境條例 行為心理學(xué) 風(fēng)水學(xué)知識(shí)物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格、交付使用業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)業(yè)主或使用人擬進(jìn)行重新裝修、裝飾、布置等物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)

2、物業(yè)裝修的特點(diǎn)符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)顧及已住（用）戶的正常工作及生活裝修戶數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長(zhǎng)施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施施工防火非常重要物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)二、裝修法律法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日起實(shí)施物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程管理公司裝修管理準(zhǔn)備裝修申請(qǐng)表裝修承諾(責(zé)任)書（業(yè)主、裝修公司與管理公司）裝修保證書（業(yè)主與管理公司）裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(業(yè)主與管理公司)裝修審批表裝修許可證裝修整改通知書裝修

3、防火責(zé)任書(業(yè)主、裝修公司與管理公司)裝修人員登記表裝修人員臨時(shí)出入證裝修巡查表裝修驗(yàn)收表 物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備擬訂裝修管理規(guī)定和裝修指南擬訂裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定裝修單位的裝修項(xiàng)目 例如： 煤氣系統(tǒng) 消防及報(bào)警系統(tǒng) 中央通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 家居安防及智能系統(tǒng) 陽(yáng)臺(tái) 天臺(tái) 外立面物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修施工流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備預(yù)備相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)說明擬訂統(tǒng)一裝修原則： 建筑結(jié)構(gòu) 地板 天花 天臺(tái) 外墻 樓面荷載 墻身 隔墻 陽(yáng)臺(tái) 花園 花架 圍墻 消防 燃?xì)?電氣 防水 給排水 智能 用戶大門 防盜門窗 晾衣架 遮陽(yáng)棚 廣告牌 窗式及分體空調(diào) 普通

4、熱水器 太陽(yáng)能熱水器 垃圾堆放 垃圾清運(yùn) 貨物垃圾運(yùn)輸 接水點(diǎn) 接電點(diǎn) 減少糾紛和投訴物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程 業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚懷b修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過通過再審核合格物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題 例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和

5、式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等 解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開: 管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證 所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付 所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸 消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào) 業(yè)主（租戶）提出申請(qǐng)，管理公司審核業(yè)主資格 領(lǐng)取及提交以下資料裝修申請(qǐng)表： 業(yè) 主：姓名 地址 身份證號(hào) 聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章） 資格證號(hào)公司地址 聯(lián)系電話 施工期間和人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)

6、人 負(fù)責(zé)人身份證 申請(qǐng)裝修內(nèi)容裝修承諾書：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定裝修保證書：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào)領(lǐng)取及提交以下資料2：建筑防火設(shè)計(jì)申報(bào)審批表裝修消防審批表裝修所需的單元技術(shù)資料及圖紙管理公司：提供裝修管理規(guī)定 房間平面圖 機(jī)電系統(tǒng)圖及其分布圖裝修施工人員登記表裝修手冊(cè)及裝修守則等裝修管理規(guī)定物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程業(yè)主(租戶)提供裝修設(shè)計(jì)圖紙業(yè)主(租戶)提供施工單位資質(zhì)業(yè)主(租戶)與施工單位提供復(fù)印件 業(yè)主(租戶)及施工單位填寫: 裝修申報(bào)表 施工人員登記表物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝飾裝修施工單位申請(qǐng)裝修單

7、位提供： 建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章) 裝飾裝修工程施工資格證書復(fù)印件(加蓋公章) 裝修施工單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章) 裝修施工單位負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件 裝修施工單位施工人員身份證原件及復(fù)印件 裝修施工單位負(fù)責(zé)人及施工人員照片 .物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修業(yè)主及裝修企業(yè)應(yīng)與管理公司簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議工程實(shí)施內(nèi)容 實(shí)施期限允許施工時(shí)間 廢棄物清運(yùn)與處理外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求禁止行為和注意事項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用 違約責(zé)任其他需要約定事項(xiàng)物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程 簽定裝修管理文件房屋裝飾裝修管理承諾書： 業(yè)主與管理公司裝修保證書： 業(yè)主與管理公司 裝修管理

8、責(zé)任書： 業(yè)主、裝修單位與管理公司違章開挖地下室物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修施工流程無違反裝修保證金 裝修人預(yù)交納裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無損壞公共設(shè)施裝修完畢初驗(yàn)及1個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣拔飪r(jià)部門規(guī)定違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公共空間物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修垃圾清運(yùn)費(fèi): 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：以按實(shí)際發(fā)生費(fèi)收取為原則管理公司擬定不同戶型的普通裝修狀況的垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)允許拆除隔墻的，可酌情增收垃圾情運(yùn)費(fèi)收交時(shí)間為住戶申請(qǐng)裝修時(shí)或裝修完畢后從住戶裝修保證金中扣除例如：由管理公司從垃圾集中點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn) 一般住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300元/戶 一般

9、住宅裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)600元/戶物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修審批接收裝修申請(qǐng)及方案資料三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出審批意見管理部簽署審批意見工程部簽署審批意見物業(yè)公司簽署審批意見執(zhí)行建設(shè)部令第110號(hào)文 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修申報(bào)審批資料申請(qǐng)人身份證房屋所有權(quán)證或合法權(quán)益的有效憑證裝飾裝修方案及圖紙變動(dòng)主體或承重結(jié)構(gòu)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)政府監(jiān)控審批部分相關(guān)政府管理部門的批復(fù)資料非業(yè)主使用人：業(yè)主同意裝飾裝修的書面文件委托裝修企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程提交裝修報(bào)審資料-住宅裝修設(shè)計(jì)資料裝修平面圖、裝修材料說明 、

10、配電系統(tǒng)及其管線平面圖弱電系統(tǒng)及其管線平面圖給排水系統(tǒng)及其管線平面圖排風(fēng)排煙機(jī)及排放口布置圖拆墻、移墻和重新分隔墻體圖、改、封管道和重新敷設(shè)線路說明改移衛(wèi)生間、廚房設(shè)施和陽(yáng)臺(tái)說明、防盜網(wǎng)、窗花的式樣、顏色和安裝位置說明空調(diào)機(jī)架的材料、安裝位置和空調(diào)水的排放說明、入戶門安裝形式和位置說明遮陽(yáng)棚、太陽(yáng)能熱水器的規(guī)格、安裝位置和安裝方式、室外花園設(shè)計(jì)圖其他裝修內(nèi)容裝修報(bào)審資料物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程 裝修報(bào)審資料3-主管部門審批資料消防設(shè)計(jì)修改審批資料: 電力增容之供電局申請(qǐng)批復(fù)資料 燃?xì)庵鞴懿块T設(shè)計(jì)修改審批資料 其他規(guī)定的批文 裝修施工單位資質(zhì)證:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建筑企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件施工人

11、員上崗證 保險(xiǎn)：施工單位應(yīng)購(gòu)買裝修工程保險(xiǎn)：第三者責(zé)任險(xiǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)裝修報(bào)審資料物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修批準(zhǔn): 管理公司簽發(fā):裝修許可證 裝修更改許可證 施工臨時(shí)出入證收取押金及工本費(fèi)裝修驗(yàn)收申請(qǐng)及初驗(yàn)收: 裝修單位提交裝修質(zhì)量保修書裝修正式驗(yàn)收: 初驗(yàn)收三個(gè)月后 退發(fā)保證金保證施工符合： 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修許可證制度業(yè)主（用戶）與管理公司簽訂裝修保證書管理公司指定施工接電、接水點(diǎn)、垃圾堆放點(diǎn)施工單位指定裝修單位防火責(zé)任人施工現(xiàn)場(chǎng)放置滅火器施工單位與管理公司簽訂裝修施工承諾書施工單位與管理公司簽訂裝修工程施工消防責(zé)任書領(lǐng)取裝修

12、許可證物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修施工流程裝修時(shí)間控制: 8:0012:00 14:0019:00 節(jié)假日停止裝修如須施工報(bào)批 不得影響其他業(yè)主/租戶閉門施工 封閉中央空調(diào)送回風(fēng)口不得影響占用公共部位和公用部位滿足運(yùn)輸通道及卸貨區(qū)限高運(yùn)輸通道保護(hù):地面 墻面 電梯及電梯間 玻璃幕墻 設(shè)施設(shè)備裝修材料及工具:放置在業(yè)主/租戶房間內(nèi)建筑物外墻不得懸掛和張貼廣告、招牌天臺(tái)搭建竹結(jié)構(gòu)花架物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修初驗(yàn)收注意項(xiàng)目符合裝修審批消防設(shè)施完好情況裝修材料與消防要求的一致性空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的完好情況衛(wèi)生環(huán)保設(shè)備的規(guī)范情況 電器設(shè)備的使用情況供排水系統(tǒng)情況 商鋪招牌 室內(nèi) 天花 地臺(tái)物業(yè)二次

13、裝修管理培訓(xùn)三、裝修流程裝修施工驗(yàn)收管理 裝修初驗(yàn)收裝修戶提前申請(qǐng)驗(yàn)收按申請(qǐng)和審批意見逐項(xiàng)驗(yàn)收初驗(yàn)合格簽署裝修初驗(yàn)合格證明裝修單位應(yīng)向業(yè)主提供：裝飾裝修工程質(zhì)量保修書憑證明申請(qǐng)辦理退場(chǎng)放行手續(xù)違章在室外搭建雨篷物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點(diǎn)了解了業(yè)主裝修過程中的重點(diǎn)，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點(diǎn)。在業(yè)主材料進(jìn)場(chǎng)和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理在業(yè)主材

14、料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場(chǎng)，一定要問清楚：具體房號(hào)、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對(duì)于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。往往這些材料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物。物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管水、電線路施工管理大多數(shù)的水管材質(zhì)是PPR熱融管，相對(duì)來講，容易漏水的地方是接頭部位。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個(gè)小時(shí)以上。 業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時(shí)開具整改通知

15、單，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞。物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管水、電線路施工管理衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉強(qiáng)電線路的改動(dòng)，要注意電線的質(zhì)量和型號(hào)，對(duì)有大功率電器的線路一定要有相匹配的電線，線路改動(dòng)時(shí)最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)置接線盒，以便將來檢修弱電線路的改動(dòng)一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會(huì)影響到整座樓的安全。如果業(yè)主改動(dòng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)產(chǎn)生很大的響聲，要求安全部的密切配合，一旦發(fā)現(xiàn)有可疑情

16、況，及時(shí)查看，可以要求施工人員停工，等業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后文明情況再行處理。物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管地板、瓷片鋪設(shè)業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水泡地板，因?yàn)槌诵l(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨” 衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對(duì)大一些，以利于及時(shí)排水。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本

17、，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意廚房的煙道開口位置是根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?dòng)，否則燃?xì)夤緦⒉粫?huì)通氣物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管結(jié)構(gòu)改動(dòng)這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開門、開孔、做壁櫥，改變室內(nèi)樓梯位置，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開門開窗等等物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管改變房屋用途這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽(yáng)臺(tái)改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細(xì)馀?/p>

18、氣管道等等。針對(duì)這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，可能會(huì)對(duì)其以后的入住生活帶來的麻煩等后果。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可破壞防水層物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管線路改動(dòng)以及房屋外觀改變這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動(dòng)主下水管道，改變煙道的開孔位置，將污水管連接到雨水管中，可視對(duì)講移位，改變進(jìn)戶門樣式顏色，改變窗戶玻璃顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管破壞環(huán)境衛(wèi)生這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定

19、運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管嚴(yán)禁小孩和非業(yè)主擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁:吸煙 打鬧 賭博 隨地大小便 違規(guī)不戴安全帽/帶嚴(yán)禁:違法行為施工安全防護(hù)措施 安全標(biāo)識(shí) 警告牌 警示燈 垃圾清運(yùn): 袋裝清運(yùn) 廢棄木材等扎成捆 指定時(shí)間清運(yùn) 日產(chǎn)日清 堆放指定地點(diǎn) 嚴(yán)禁拋散 電梯前室及運(yùn)輸通道地面鋪設(shè)保護(hù)層 指定運(yùn)輸電梯: 指定樓以下及超長(zhǎng)或易損壞電梯之材料設(shè)備 -走消防電梯 施工人員不得擅自乘坐客梯 留宿物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管提示由于物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，

20、最好要制定裝修保證金制度 物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)的裝修行為進(jìn)行處罰（收違約金），糾正違規(guī)裝修行為對(duì)于小型的施工項(xiàng)目可采取外來施工管理物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置消防器材 100m2以下：2-3支2公斤以上滅火器 100m2以上：3-4支2公斤以上滅火器裝修有機(jī)溶劑、油漆限當(dāng)天用量控制辦公時(shí)間裝修影響周邊客戶： 使用天那水涂料產(chǎn)生濃烈氣味 產(chǎn)生粉塵 產(chǎn)生電鋸電鉆等裝修噪音 開門施工物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙 違規(guī)留宿強(qiáng)行使用客梯或運(yùn)載超長(zhǎng)或超重物品在茶水間廁所傾倒施工物料違規(guī)使用易燃或有毒裝修材料施工及運(yùn)貨損壞物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備保護(hù)措施：地面 墻

21、面 電梯物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險(xiǎn)品帶入違反安全用電及臨時(shí)動(dòng)火規(guī)定擅自改動(dòng)消防設(shè)施施工擅自遮擋消防設(shè)施、通道及公用區(qū)域盜用公用能源 公用設(shè)施設(shè)備越權(quán)裝修違反管理公司規(guī)定且不服從勸告違反政府有關(guān)管理部門規(guī)定物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn) 禁止下列行為變動(dòng)建筑主體：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 屋蓋 樓板 梁 柱 基礎(chǔ) 支撐點(diǎn) 須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)無防水要求的房間陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚墻 混凝土墻損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 降低節(jié)能效果其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)嚴(yán)格控制下

22、列行為搭建建筑物、構(gòu)筑物 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變外立面，在非承重墻上開門窗 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改消防管道和設(shè)施 經(jīng)市消防主管部門批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施 經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)嚴(yán)格控制下列行為超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載 經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí) 設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案改動(dòng)廚廁等防水層： 按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案 做閉水試驗(yàn) 任意刨鑿樓板或頂板 大量使用易燃裝飾材料 封閉下水管清查口或?qū)U棄物倒入下水道將陽(yáng)臺(tái)改衛(wèi)生間物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)施工單位有相應(yīng)施工資質(zhì)物業(yè)管理單位應(yīng)告知裝修人及施工企

23、業(yè)： 裝修禁止行為、管理規(guī)定和注意事項(xiàng)裝修人裝修前應(yīng)告知鄰里嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝修垃圾及其它物品違反裝修規(guī)定和業(yè)主（用戶）守則裝修材料符合消防、環(huán)保及承重要求擅自改動(dòng)智能化線路應(yīng)委托專業(yè)公司符合國(guó)家及有關(guān)部門擬定的設(shè)計(jì)規(guī)范和要求物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)設(shè)計(jì)允許使用荷載： 樓板或屋面板除去結(jié)構(gòu)自重：結(jié)構(gòu)板+抹面靜荷載+動(dòng)荷載荷載值： 例如：客廳 餐廳：2KN/M2 臥室：1.5KN/M2 廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)： 2.5KN/M2 裙房 樓塔 屋面: 3.5KN/M2物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)裝修不得破壞： 主體結(jié)構(gòu)：柱、梁、承重墻、 剪力墻、鋼筋混凝土樓板結(jié)構(gòu)安全 防水安全毗鄰 屋面 公用建筑和設(shè)施更改或加建屋外設(shè)施阻擋消防通道和設(shè)施阻擋公共設(shè)施設(shè)備的操作和維修擅自樓板、外墻、 隔墻上穿孔/洞裝修安全防護(hù)和防火措施消防改動(dòng)裝修材料 符合規(guī)范 審批同意破壞外墻物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)拆改室內(nèi)原設(shè)計(jì)電表、水表、燃?xì)獗砀淖儽砬斑M(jìn)戶線路和給水管道拆改燃?xì)夤艿篮团潘艿郎米苑忾]陽(yáng)臺(tái) 加設(shè)檐蓬防盜網(wǎng) 屋外設(shè)施設(shè)備管理廚房