四川省商品房預(yù)售合同（范本）

四川省商品房預(yù)售合同（范本）合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條商品房的基本情況1.1該商品房位于____市____區(qū)____街道____號，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為____平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)期限為____年，土地使用權(quán)取得方式為____。1.3該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑密度為____%，綠化率為____%，建筑容積率為____。1.4該商品房的用途為____，房屋性質(zhì)為____。第二條預(yù)售價格及支付方式2.1該商品房的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買該商品房的誠意金，定金支付后甲方不得將該商品房預(yù)售給第三方。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。2.4乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付方式為____（按揭、一次性付款等），支付時間為____。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后____日內(nèi)，按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定進行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收合格確認(rèn)書；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定，具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時間將商品房交付給乙方，并保證商品房的質(zhì)量符合國家和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并遵守國家和本市的相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護所購買的商品房。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得違反合同約定的條款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間收到商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.當(dāng)事人信息：雙方當(dāng)事人的名稱、地址、法定代表人等信息需準(zhǔn)確無誤，以確保合同義務(wù)能夠正確履行。3.商品房基本情況：詳細描述商品房的位置、面積、土地使用情況等，確保雙方對商品房有清晰的了解。4.預(yù)售價格及支付方式：明確預(yù)售價格、定金、首期房款和剩余房款的金額及支付方式，避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，防止違約行為。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，作為對違約方的懲罰和對受害方的補償。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：預(yù)售合同：指出賣人將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，雙方就商品房的買賣所達成的協(xié)議。定金：指買受人支付給出賣人的一定數(shù)額的貨幣，作為購買商品房的誠意表示，同時也是對出賣人的一種保障。預(yù)售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，允許其預(yù)售商品房的法律文件。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，使得合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用于明確原合同中未涉及的事項或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行修改。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買受人打算購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場分析報告，乙方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)。2.場合：買受人計劃將商品房用于開設(shè)公司或商務(wù)辦公。補充條款：甲方應(yīng)確保該商品房的商業(yè)用電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完善，并協(xié)助乙方辦理商業(yè)用電、網(wǎng)絡(luò)接入等相關(guān)手續(xù)。3.場合：買受人希望購買后進行裝修改造。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的建筑設(shè)計圖紙和裝修指導(dǎo)手冊，乙方在裝修時需遵守相關(guān)裝修規(guī)范，甲方提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)。4.場合：買受人購買商品房用于自住，且對環(huán)保有較高要求。補充條款：甲方應(yīng)承諾該商品房使用的建筑材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供環(huán)保檢測報告。乙方有權(quán)在交付時要求進行環(huán)保檢測，若不達標(biāo)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。5.場合：買受人擔(dān)心未來可能需要轉(zhuǎn)售商品房。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房未來可能的升值潛力和周邊規(guī)劃信息，乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理