商業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

商業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________一、合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________1.2受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________二、轉(zhuǎn)讓標的2.2該土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等詳見附件一。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。四、交付及驗收4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓款之日起____個工作日內(nèi)，將該土地使用權(quán)交付給受讓方。4.2交付時，雙方應(yīng)共同對該土地使用權(quán)進行驗收，確認無誤后辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。五、權(quán)利及義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負擔。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時，提供必要的文件和證明材料。5.3受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定的用途使用該土地使用權(quán)。5.4受讓方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同第五條第1款的約定，導(dǎo)致受讓方無法正常使用該土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金及賠償損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日受讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：該土地使用權(quán)具體情況1.土地使用權(quán)證號：__________2.土地位置：__________3.土地面積：__________4.土地用途：__________5.土地使用權(quán)期限：__________特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。注意事項：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，轉(zhuǎn)讓方需確保其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負擔。2.合同主體資格：雙方均需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其有權(quán)簽訂本合同。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確?？铐椫Ц斗虾贤s定。4.交付及驗收：雙方應(yīng)明確約定交付土地使用權(quán)的具體時間、地點和驗收標準，確保交付順利進行。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)詳細列舉各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)，明確雙方的責任。6.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以保障合同的履行?.爭議解決：雙方應(yīng)約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.審查合同條款：雙方應(yīng)對合同條款進行仔細審查，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿，無遺漏。3.簽訂補充協(xié)議：如合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因土地使用權(quán)的歸屬問題產(chǎn)生的爭議。2.租賃關(guān)系：指土地使用權(quán)人與他人之間建立的租賃合同關(guān)系。3.抵押權(quán)：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。4.合同主體資格：指合同當事人具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.補充協(xié)議：指合同當事人就合同未盡事宜簽訂的書面協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊情況及應(yīng)用場合：1.商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)：比如兩個公司打算共同開發(fā)一個商業(yè)綜合體，需要明確土地使用權(quán)的共享和分攤方式。補充條款：雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于合作開發(fā)的具體條款，如利潤分配比例、項目決策機制、責任分擔等內(nèi)容?！拌b于雙方擬共同開發(fā)______商業(yè)綜合體項目，特此約定：雙方按照______比例共享項目利潤，并按照______比例承擔項目開發(fā)過程中的各項費用及責任?！?.政府與企業(yè)之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)用于公共設(shè)施建設(shè)，可能涉及特殊的政策支持和用途限制。補充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于政策支持和用途限制的條款。“考慮到本項目涉及公共利益，政府方應(yīng)提供______政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。同時，企業(yè)方需確保該項目用于______用途，不得擅自改變?！?.跨國公司間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：跨國公司之間進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，可能需要考慮外匯管制和國際法律法規(guī)。補充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于外匯管制和國際法律法規(guī)遵守的條款。“鑒于雙方跨國經(jīng)營的特殊性，雙方應(yīng)遵守我國外匯管制規(guī)定，并確保轉(zhuǎn)讓款項的支付符合國際法律法規(guī)的要求?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件“附件一：轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明其對土地使用權(quán)的合法擁有?！?.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件“附件二：雙方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方具備合法的合同主體資格?！?.法定代表人身份證明“附件三：雙方法定代表人的身份證明文件，以證明其有權(quán)代表公司