房地產(chǎn)三方貸款合同范本

房地產(chǎn)三方貸款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________鑒于甲方因購買房地產(chǎn)之需要，向乙方申請貸款，丙方為保證甲方履行還款義務(wù)，愿意為甲方提供擔(dān)保，三方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條貸款事項1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房貸款。1.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條還款方式（1）等額本息還款：每月償還固定金額，包括部分本金和利息。（2）等額本金還款：每月償還固定本金，利息按剩余本金計算。（3）先息后本還款：每月償還利息，到期一次性償還本金。2.2甲方應(yīng)于每月__日之前將還款金額匯入乙方指定的銀行賬戶。2.3甲方如提前還款，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照乙方要求支付提前還款費用。第三條擔(dān)保事項3.1丙方為甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍為甲方應(yīng)償還的貸款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.2丙方應(yīng)確保擔(dān)保物的價值不低于貸款本金，并在擔(dān)保期間保持擔(dān)保物的價值穩(wěn)定。3.3如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。第四條貸款用途4.1甲方承諾所借款項僅用于購買位于____市____區(qū)____路____號的房地產(chǎn)。4.2甲方不得將貸款用于其他用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供貸款。（2）對甲方還款情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)提前收回貸款。（3）如甲方未按約定用途使用貸款，有權(quán)要求甲方改正或提前收回貸款。5.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定使用貸款。（2）按期償還貸款本息。（3）如發(fā)生地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知乙方。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）為甲方提供擔(dān)保。（2）在擔(dān)保期間，保持擔(dān)保物的價值穩(wěn)定。（3）如甲方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)按照乙方的要求承擔(dān)保證責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照貸款本金__%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3丙方未按約定承擔(dān)保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（借款人）簽字/蓋章：__________乙方（貸款方）簽字/蓋章：__________丙方（擔(dān)保方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.貸款用途：明確貸款用途，確保貸款不被用于未經(jīng)授權(quán)的領(lǐng)域。3.還款方式：選擇合適的還款方式，并嚴(yán)格遵守還款期限和金額。4.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)充分了解其擔(dān)保責(zé)任，并確保擔(dān)保物的價值。5.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任和應(yīng)承擔(dān)的后果。6.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便在出現(xiàn)糾紛時能夠高效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：連帶責(zé)任保證：擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任，即債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)全部或部分債務(wù)。擔(dān)保物：為保障債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人或擔(dān)保人提供的用于擔(dān)保的財產(chǎn)或權(quán)利。違約金：當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)支付的賠償金，作為對守約方的一種補償。實現(xiàn)債權(quán)的費用：指為使債權(quán)人實現(xiàn)其債權(quán)而支付的費用，如訴訟費、律師費等。提前收回貸款：在特定情況下，貸款方有權(quán)在合同約定的還款期限前要求借款人償還全部或部分貸款。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠了解。補充條款：考慮到甲方是首次購房，乙方應(yīng)提供更加詳細(xì)的貸款流程解釋和合同條款說明，確保甲方充分理解各項內(nèi)容。補充條款：“乙方應(yīng)在合同簽訂前，為甲方提供一次面對面的貸款流程及合同條款解釋服務(wù)，確保甲方對貸款條件和還款計劃有全面的認(rèn)識?！?.場合：甲方為自雇人士，收入不穩(wěn)定。補充條款：鑒于甲方收入的不確定性，可設(shè)置更為靈活的還款計劃。補充條款：“考慮到甲方收入的不穩(wěn)定性，甲方有權(quán)在每季度結(jié)束后，根據(jù)實際收入情況申請調(diào)整還款額，但需提前一個月通知乙方?！?.場合：甲方計劃在未來幾年內(nèi)進行房產(chǎn)投資或轉(zhuǎn)賣。補充條款：為甲方考慮未來的投資計劃，允許提前還款并減少相關(guān)費用。補充條款：“甲方在提前還款時，如提前通知乙方并說明理由，乙方應(yīng)考慮甲方的情況，適當(dāng)減免提前還款費用。”4.場合：丙方為甲方的親朋好友，對擔(dān)保責(zé)任較為擔(dān)憂。補充條款：為減輕丙方的擔(dān)憂，可設(shè)定擔(dān)保責(zé)任的最高限額。補充條款：“丙方在本合同中的擔(dān)保責(zé)任上限為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，超出部分由甲方自