商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：助力商家選址無憂

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：助力商家選址無憂合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，具體面積、用途及其他相關信息詳見附件一。1.2甲方保證租賃物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律糾紛，并保證乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復原狀，否則乙方應支付甲方恢復費用。第四條物業(yè)管理4.1甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保租賃物業(yè)的正常使用。4.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構、用途，不得損壞租賃物業(yè)的設施設備。4.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費用由乙方承擔。第五條維修保養(yǎng)5.1甲方負責租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方在租賃期間應合理使用租賃物業(yè)，如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條不可抗力7.1由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于管理和追溯。2.雙方信息：甲方和乙方應提供完整、準確的法律主體信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。3.租賃物業(yè)描述：明確租賃物業(yè)的位置、面積和用途，避免未來因描述不清產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：確定租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：詳細規(guī)定租金金額、支付時間和逾期支付的滯納金。6.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理責任，以及乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。7.維修保養(yǎng)責任：劃分維修保養(yǎng)的責任和費用承擔。8.違約責任：規(guī)定違約金的計算方式和違約責任的承擔。9.不可抗力：明確哪些情況屬于不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時的處理方式。10.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方的法律主體資格和合同條款的真實性。條款協(xié)商：對合同中的模糊或不明確的條款，雙方應進行充分協(xié)商，達成一致。法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同符合法律法規(guī)要求。合同備案：合同簽訂后，及時到相關管理部門進行備案，增加合同的執(zhí)行力。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有物業(yè)并出租給他人使用的法律主體。承租方（Lessee）：租賃他人物業(yè)使用的法律主體。租賃期限（LeaseTerm）：物業(yè)租賃的起始和結束日期。租金（Rent）：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。滯納金（LateFee）：承租方未按時支付租金時，應支付的額外費用。物業(yè)管理（PropertyManagement）：對物業(yè)進行日常維護和管理的行為。維修保養(yǎng)（MntenanceandRepr）：對物業(yè)進行定期或不定期的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務時應承擔的法律責任。不可抗力（ForceMajeure）：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場合與補充條款：1.創(chuàng)意工作室聚集區(qū)特殊場合描述：這里聚集了很多創(chuàng)意工作室，它們可能需要靈活的工作空間和展示區(qū)域。補充條款：乙方可以在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關的展覽、講座等活動，但需提前向甲方提出申請，并確?；顒臃习踩?guī)定，不對其他租戶造成干擾。2.餐飲一條街特殊場合描述：這條街上都是餐館，可能會有夜間營業(yè)的需要。補充條款：乙方在遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)的前提下，可以延長營業(yè)時間，但需確保不擾民，并承擔相應的安全防護措施。3.科技園區(qū)特殊場合描述：科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)需要頻繁的技術交流和試驗。補充條款：乙方有權在租賃物業(yè)內(nèi)進行科研試驗，但需保證試驗安全，并提前向甲方報備試驗內(nèi)容和時間。4.教育培訓中心特殊場合描述：這里可能會有大量的學生和培訓活動。補充條款：乙方應確保租賃物業(yè)內(nèi)的教育活動不對周圍環(huán)境和居民造成噪聲污染，并在非高峰時間進行高噪音活動。附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及設施清單附件二：物業(yè)管理規(guī)定及收費標準附件三：租賃物業(yè)的權屬證明文件附件四：乙方經(jīng)營許可證