商業(yè)街區(qū)租賃合同

商業(yè)街區(qū)租賃合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)的具體地址為：_______。1.2租賃物業(yè)的面積為：_______平方米。1.3租賃物業(yè)的用途為：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。（1）每季度支付一次，每次支付三個月的租金；（2）租金支付時間為每季度第一個月的5日前；（3）支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五的滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交付給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1乙方應按照甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，具體收費標準雙方協(xié)商確定。（1）水費；（2）電費；（3）空調(diào)費；（4）甲方指定的其他費用。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方應合理使用租賃物業(yè)，按照甲方的要求進行裝修，并保證裝修質(zhì)量。6.2乙方在租賃期間，應負責租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施恢復原狀，如有損壞，乙方應按甲方的要求進行賠償。第七條合同解除與違約責任7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的50%。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的50%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當事人，包括自然人、法人或其他組織。2.詳細描述租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的地址、面積和用途，避免因描述不清導致的糾紛。法律名詞解釋：租賃物業(yè)是指出租方提供給承租方使用的特定物，包括房屋、土地等。3.規(guī)定租賃期限：明確租賃期限的起始和終止日期，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同約定的出租方將租賃物業(yè)提供給承租方使用的時間段。4.確定租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，確保雙方在租金支付上無異議。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。5.約定保證金：明確保證金的金額和退還條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：保證金是指為確保合同履行，一方當事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。6.明確物業(yè)管理費及其他費用：約定物業(yè)管理費和其他費用的承擔方，避免后期糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。7.規(guī)定物業(yè)使用及維修責任：明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責任，確保租賃物業(yè)的正常使用。法律名詞解釋：物業(yè)使用及維修責任是指雙方在租賃期間對租賃物業(yè)的使用和維護義務。8.約定合同解除與違約責任：明確雙方在合同解除和違約方面的責任，以便在發(fā)生糾紛時追究責任。法律名詞解釋：合同解除是指雙方在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的行為；違約責任是指違反合同約定的一方應承擔的法律責任。9.確定爭議解決方式：約定雙方在發(fā)生糾紛時采取的解決方式，有利于糾紛的及時解決。法律名詞解釋：爭議解決方式是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.仲裁：如調(diào)解無效，雙方可以根據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：如仲裁無效或雙方未約定仲裁條款，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應用場合：1.節(jié)日慶典活動可能需要：在節(jié)日期間舉辦大型慶典活動，吸引更多顧客。補充條款：乙方在舉辦節(jié)日慶典活動前，需提前一個月向甲方提交活動方案，包括活動內(nèi)容、規(guī)模、安全措施等，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.臨時裝修改造可能需要：為了跟上市場潮流，乙方想對租賃物業(yè)進行臨時裝修改造。補充條款：乙方如需對租賃物業(yè)進行臨時裝修，需提前向甲方提出書面申請，并在獲得甲方書面同意后進行，同時保證裝修材料符合消防安全標準。3.大型促銷活動可能需要：乙方計劃進行大型促銷活動，以提升品牌知名度。補充條款：乙方在進行大型促銷活動時，應確?；顒硬粫χ苓吷碳以斐刹焕绊?，并提前向甲方報備活動方案。4.臨時增加營業(yè)時間可能需要：乙方在某些特定時期需要延長營業(yè)時間。補充條款：乙方如需臨時增加營業(yè)時間，應提前通知甲方，并確保不會對周邊環(huán)境和社區(qū)生活造成噪音等不良影響。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖用于明確租賃物業(yè)的具體位置和布局。2.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明確保甲方有權(quán)出租該物業(yè)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本證明乙方有合法經(jīng)營資格。4.雙方授權(quán)委托書如有授權(quán)代表簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。5.租賃物業(yè)裝