二手房購房協(xié)議示例下載

二手房購房協(xié)議示例下載編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有坐落于__________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

甲方同意將坐落于__________的房產(chǎn)出售給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房產(chǎn)證載明面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

二、交易價格

甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式

乙方同意按照以下方式付款：

1.首付款：乙方在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為首付款；

2.尾款：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)向甲方支付剩余款項。

四、交付及使用

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用；

2.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后可自由使用該房屋。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

如因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

3.甲方應(yīng)確保房屋在交付前符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，無違法建設(shè)、違章使用等情況。

4.甲方應(yīng)保證房屋交付時，室內(nèi)裝修、家具、家電等設(shè)施狀況與簽訂本協(xié)議時的一致。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方使用。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

乙方（買受方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價格和付款方式，按時支付房屋款項。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元。

3.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)向甲方支付剩余款項。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施狀況符合約定。

5.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房屋款項的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照約定使用房屋的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、無瑕疵的房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)按照約定的時間、方式交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。

3.乙方有義務(wù)按照約定的時間、方式支付房屋款項。

4.乙方有義務(wù)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同總金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、付款時間及比例

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元（￥__________元）。

2.首次尾款：在乙方完成首付款支付后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)向乙方交付房屋鑰匙及房產(chǎn)相關(guān)資料，乙方應(yīng)在此后__________日內(nèi)向甲方支付首次尾款，金額為人民幣__________元（￥__________元）。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用：乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)向甲方支付由乙方承擔(dān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用，總金額為人民幣__________元（￥__________元）。

4.尾款支付：在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付剩余尾款，金額為人民幣__________元（￥__________元）。

三、支付方式

1.首付款及首次尾款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途為“__________房產(chǎn)首付款/首次尾款”。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途為“__________房產(chǎn)過戶費用”。

3.尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途為“__________房產(chǎn)尾款”。

四、支付條件

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及房產(chǎn)相關(guān)資料。

2.甲方應(yīng)在乙方支付首次尾款后__________日內(nèi)完成房屋交付。

3.甲方應(yīng)在乙方支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__________日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。

五、逾期支付責(zé)任

若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

六、其他費用

除本協(xié)議約定的款項外，雙方同意由甲方承擔(dān)房屋交易過程中的稅費及其他費用，乙方承擔(dān)個人購置房產(chǎn)所需的貸款利息、裝修費用等個人費用。

七、資金監(jiān)管

為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項下的資金支付可由第三方進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及監(jiān)管機(jī)構(gòu)由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金__________元的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。

4.雙方同意，如選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律和法規(guī)，并尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止，合同期限為__________年。

三、變更與終止

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.本合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。

四、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方約定的地址。

2.通知或文件送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完畢。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對已履行的部分進(jìn)行結(jié)算。

3.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，乙方應(yīng)退還甲方提供的房屋鑰匙及房產(chǎn)相關(guān)資料。

六、合同爭議

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同“違約與爭議解決機(jī)制”的規(guī)定解決。

七、不可抗力

本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如遇不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同期滿或終止之日起失效。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同

4.房屋驗收報告

5.房屋維修保養(yǎng)手冊

6.房屋設(shè)施清單（包括家具、家電等）

7.房屋交易稅費清單

8.房屋貸款合同（如適用）

9.甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)證明材料

10.乙方提供的身份證明材料

11.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議

12.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明

13.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料

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