2025年上海土地租賃合同規(guī)范

2025年上海土地租賃合同規(guī)范第一章總則第一條本辦法的目的為規(guī)范上海市土地租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益，保障土地資源的合理利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于上海市范圍內(nèi)土地租賃合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為。第三條租賃原則土地租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，出租人和承租人應(yīng)當遵循合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章合同內(nèi)容第四條合同主體出租人：指依法擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的單位和個人。承租人：指依法取得土地使用權(quán)并租賃土地的單位和個人。第五條合同必備條款土地租賃合同應(yīng)當包含以下必備條款：（一）出租人和承租人的名稱或者姓名、住所；（二）土地的位置、面積、用途；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）租賃用途及土地上建筑物的使用要求；（六）土地租賃期滿后的處理方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。第六條租賃期限土地租賃期限一般不超過____年，最長不得超過____年。租賃期滿后，承租人應(yīng)當將土地及地上建筑物、其他附著物歸還出租人。第七條租金及支付方式租金的標準和支付方式由雙方協(xié)商確定，租賃合同中應(yīng)當明確租金的支付期限、方式和數(shù)額。第八條租賃用途及使用要求承租人應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。土地上建筑物的使用要求應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章合同簽訂與備案第九條合同簽訂土地租賃合同應(yīng)當由出租人和承租人協(xié)商一致后簽訂，并加蓋公章或者簽字。第十條合同備案土地租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當向土地所在地的市、縣國土資源和房屋管理部門備案。備案材料包括：（一）土地租賃合同原件；（二）出租人和承租人的有效證件原件及復(fù)印件；（三）其他應(yīng)當提供的材料。第四章合同履行、變更、解除和終止第十一條合同履行雙方應(yīng)當按照土地租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同變更合同變更應(yīng)當經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)當明確變更內(nèi)容、理由和期限。第十三條合同解除合同解除應(yīng)當經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當明確解除原因、解除時間和雙方的責任。第十四條合同終止租賃期滿或者雙方約定的終止條件出現(xiàn)時，土地租賃合同終止。第五章違約責任第十五條違約行為出租人和承租人應(yīng)當按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得違約。違約行為包括：（一）不履行合同約定的義務(wù)；（二）擅自改變土地用途；（三）遲延支付租金；（四）其他違反合同約定的行為。第十六條違約責任出租人和承租人一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償損失；（三）支付遲延履行期間的租金。第六章爭議解決第十七條協(xié)商解決雙方在履行土地租賃合同過程中發(fā)生爭議的，首先應(yīng)當通過協(xié)商解決。第十八條調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向土地所在地的市、縣國土資源和房屋管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向