商業(yè)用房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

商業(yè)用房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（出租方）：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.2上述轉(zhuǎn)讓標的包括但不限于甲方在租賃合同項下的使用權(quán)、收益權(quán)、維修權(quán)等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方提交書面申請，請求丙方同意本次轉(zhuǎn)讓。3.2丙方應(yīng)在收到甲方的申請后____個工作日內(nèi)，作出是否同意本次轉(zhuǎn)讓的書面答復(fù)。3.3若丙方同意本次轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)共同與丙方辦理租賃合同變更手續(xù)，將乙方作為新的承租人納入租賃合同。第四條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.1自本協(xié)議書生效之日起，乙方享有租賃合同項下的全部權(quán)利，并承擔(dān)租賃合同項下的全部義務(wù)。4.2甲方不再享有租賃合同項下的任何權(quán)利，也不再承擔(dān)租賃合同項下的任何義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項的_____%。5.2若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍為守約方因此遭受的全部損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本協(xié)議書一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（出租方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.明確轉(zhuǎn)讓標的：在合同中應(yīng)詳細描述轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用房租賃合同的內(nèi)容，包括租賃合同編號、租賃期限、租賃面積、租金等關(guān)鍵信息，確保轉(zhuǎn)讓的標的明確無誤。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：需明確約定轉(zhuǎn)讓價格，并規(guī)定支付方式、時間及條件，以避免日后發(fā)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲乙雙方需按照約定的時間和要求，向出租方丙方提交轉(zhuǎn)讓申請，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：明確乙方受讓后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保乙方了解并承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括違約金及賠償范圍，以保障各方的權(quán)益。6.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，爭取達成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方進行調(diào)解，如租賃管理部門或其他專業(yè)機構(gòu)。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。2.承租人：指在租賃合同中，有權(quán)使用和占有出租人提供的租賃物，并支付租金的一方。3.出租人：指在租賃合同中，將租賃物提供給承租人使用，并有權(quán)收取租金的一方。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。6.合同生效：指合同當(dāng)事人達成一致，符合法定生效條件，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方均為企業(yè)，且乙方打算將租賃的商業(yè)用房用于開展與其現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)的活動。補充條款：考慮到乙方業(yè)務(wù)的特殊性，雙方可約定如下條款：“乙方應(yīng)確保其開展的業(yè)務(wù)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，不得從事任何違法經(jīng)營活動。若因乙方業(yè)務(wù)原因?qū)е鲁鲎夥交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：甲方因個人原因需要提前解除租賃合同，乙方愿意接手租賃合同，但甲方希望保留優(yōu)先回購權(quán)。補充條款：為此情況，雙方可約定如下條款：“甲方在本協(xié)議生效后____年內(nèi)享有優(yōu)先回購權(quán)。若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先回購權(quán)，應(yīng)在提前____個月通知乙方，并按照雙方協(xié)商的價格回購租賃物?！?.場合：乙方計劃對租賃的商業(yè)用房進行裝修，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補充條款：針對這一情況，雙方可約定如下條款：“乙方在租賃期內(nèi)，如需對租賃物進行裝修，應(yīng)提前向甲方和出租方提交裝修方案，并取得書面同意。裝修費用