土地出讓合同范本文檔

土地出讓合同范本文檔合同編號：__________甲方（出讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方出讓的土地位于__________，土地面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地用途為__________。1.2甲方保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條土地使用權(quán)價(jià)格及支付（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第1期：合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元；第2期：______年______月______日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元；以此類推，直至全部支付完畢。2.2乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)移交給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)之日起______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條土地使用權(quán)使用及開發(fā)4.1乙方按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行土地開發(fā)，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)在合同約定的開發(fā)期限內(nèi)完成土地開發(fā)，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。5.2乙方在合同履行期間，如需進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的______%。6.2乙方違反本合同約定，逾期支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為出讓方擁有合法的土地使用權(quán)，且土地不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.明確土地信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明土地的位置、面積、性質(zhì)及用途。3.價(jià)格與支付方式：明確土地使用權(quán)的出讓價(jià)格及支付方式，包括一次性支付或分期支付的具體條款。4.交付與變更登記：甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式交付土地使用權(quán)，乙方應(yīng)及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。5.使用與開發(fā)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件使用和開發(fā)土地，不得擅自改變土地用途。6.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押限制：乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)應(yīng)遵守合同約定，并取得甲方同意。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決辦法。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出讓方（甲方）：指出讓其擁有的土地使用權(quán)給他人的主體。2.受讓方（乙方）：指接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或單位。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者依法對土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。4.土地使用權(quán)出讓金：指出讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而獲得的報(bào)酬。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指債務(wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。7.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。8.法律效力：指法律賦予合同對雙方當(dāng)事人具有約束力的性質(zhì)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果是用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方計(jì)劃在獲得土地使用權(quán)后進(jìn)行住宅或商業(yè)樓的建設(shè)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方用于建設(shè)的資金投入較大，可以在合同中增加一條關(guān)于建設(shè)進(jìn)度保障的條款，例如：“若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可適當(dāng)延長開發(fā)期限，并雙方協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?！?.場合：如果土地位于新興科技園區(qū)，乙方打算用于高新技術(shù)企業(yè)的研發(fā)中心。補(bǔ)充條款：為了鼓勵(lì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以添加一條優(yōu)惠政策，比如：“乙方若在合同約定的土地上建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)中心，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過相關(guān)認(rèn)定，甲方將協(xié)助乙方申請政府優(yōu)惠政策，并給予必要的支持?！?.場合：土地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，乙方計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植。補(bǔ)充條款：為了支持農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，可以增設(shè)一條關(guān)于農(nóng)業(yè)技術(shù)支持的條款，例如：“甲方應(yīng)提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和市場信息，幫助乙方提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀平面圖3.土地利用規(guī)劃許可證復(fù)印件4.環(huán)境影響評估報(bào)告5.乙方企業(yè)或個(gè)人資質(zhì)證明文件6.土地使用權(quán)出讓金支付