辦公空間租賃合同寫作示例

辦公空間租賃合同寫作示例合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，租賃面積約為______平方米（具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)），租賃物的基本情況詳見附件一。1.2甲方保證租賃物符合國家關(guān)于辦公場所的安全、消防等相關(guān)規(guī)定，并保證租賃物在租賃期間具備正常的使用功能。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條租賃物的使用5.1乙方須按照本合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞租賃物及公共設(shè)施。5.3乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供租賃物或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________（附件一：租賃物基本情況）（附件二：租賃物平面圖）注意事項(xiàng)：1.明確租賃物信息：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積等基本信息，確保雙方對租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：租賃物是指出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)，本合同中的租賃物為辦公空間。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同規(guī)定的出租方和承租方之間租賃關(guān)系的存續(xù)時(shí)間。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.收取保證金：合同中應(yīng)規(guī)定保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。法律名詞解釋：保證金是指為保證租賃合同履行，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方支付的一定數(shù)額的錢款。5.明確租賃物的使用和維護(hù)責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在使用和維護(hù)租賃物過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：使用責(zé)任是指承租方在租賃期間對租賃物進(jìn)行正常使用的義務(wù)；維護(hù)責(zé)任是指出租方對租賃物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。6.合同變更、解除和終止的條件：合同中應(yīng)明確雙方在何種情況下可以變更、解除或終止合同。法律名詞解釋：合同變更是指在租賃期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改；合同解除是指提前終止合同關(guān)系；合同終止是指租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的爭議解決方式。法律名詞解釋：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，本合同中約定了協(xié)商和訴訟兩種方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確保合同中描述的信息準(zhǔn)確無誤。2.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履約能力，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。4.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公空間補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司可能面臨資金壓力，可以增加一條關(guān)于租金遞增機(jī)制的條款，如：“租賃期限內(nèi)，若乙方公司業(yè)績增長，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整租金，以適應(yīng)乙方的經(jīng)營發(fā)展?！?.場合：跨國公司設(shè)立分支機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：跨國公司可能需要特定的辦公環(huán)境和設(shè)施，可以增加一條關(guān)于定制化需求的條款，如：“甲方應(yīng)積極配合乙方對租賃物進(jìn)行合理改造，以滿足乙方特定的辦公需求，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.場合：臨時(shí)項(xiàng)目組租賃辦公空間補(bǔ)充條款：項(xiàng)目組可能存在臨時(shí)性，可以增加一條關(guān)于短期租賃的條款，如：“若乙方為臨時(shí)項(xiàng)目組，租賃期限可縮短為__個(gè)月，雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況提前終止合同?！?.場合：藝術(shù)工作室或創(chuàng)意公司租賃辦公空間補(bǔ)充條款：藝術(shù)工作室或創(chuàng)意公司可能需要展示空間，可以增加一條關(guān)于展示區(qū)域的條款，如：“甲方提供租賃物內(nèi)的一定區(qū)域供乙方用于作品展示，乙方應(yīng)確保展