商品房買賣合同終止協(xié)議

商品房買賣合同終止協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負責(zé)人）：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負責(zé)人）：__________第一條終止原因1.1甲方未能按照原合同約定的期限和條件交付商品房；1.2乙方未能按照原合同約定的期限和條件支付購房款；1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意終止原合同的其他原因。第二條終止協(xié)議的生效2.1本終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.2本終止協(xié)議生效后，原合同即告終止，雙方不再享有原合同項下的權(quán)利，亦不再承擔(dān)原合同項下的義務(wù)。第三條乙方已付款項的處理3.1乙方已支付的全部購房款，甲方應(yīng)在終止協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)退還乙方；3.2甲方逾期未退還乙方已付款項的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付______的違約金。第四條甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任4.1甲方未能按照原合同約定的期限和條件交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付______的違約金；4.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付商品房總價款的______向乙方支付違約金；4.3甲方未按約定提供商品房相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付______的違約金。第五條乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任5.1乙方未能按照原合同約定的期限和條件支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付______的違約金；5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付購房款總額的______向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本終止協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本終止協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；7.2本終止協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負責(zé)人）：__________簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負責(zé)人）：__________簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確終止原因：在簽訂終止協(xié)議時，雙方應(yīng)詳細列明導(dǎo)致原合同終止的具體原因，以確保雙方對終止合同的原因有清晰的認識。2.權(quán)利義務(wù)明確：終止協(xié)議中應(yīng)明確雙方在終止合同后的權(quán)利和義務(wù)，包括已付款項的退還、違約責(zé)任等，以避免未來發(fā)生爭議。3.違約責(zé)任具體：雙方應(yīng)約定具體的違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時，能夠明確計算違約金。4.爭議解決方式：終止協(xié)議中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在日后發(fā)生爭議時，有明確的解決途徑。5.簽字蓋章：終止協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并由法定代表人或負責(zé)人簽字，以確保協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，以減少時間和經(jīng)濟成本。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.終止協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，因特定原因達成一致，決定結(jié)束合同關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的主要負責(zé)人。4.合同簽訂地：指雙方簽訂合同時所在的地點，通常作為解決合同爭議的法院管轄依據(jù)。5.民事訴訟：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過向人民法院提起訴訟的方式解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致商品房無法交付補充條款：如果因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致商品房無法按期交付，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商確定新的交付日期。若無法繼續(xù)履行合同，雙方可無責(zé)解除合同，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并支付______的補償金。2.場合：乙方家庭成員健康狀況變化，需要變更購房計劃補充條款：若乙方家庭成員健康狀況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致購房計劃需要變更，乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同。甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，不收取任何額外費用。3.場合：政策變動導(dǎo)致購房條件變化補充條款：如因政府政策變動，導(dǎo)致乙方不再具備購房條件，乙方有權(quán)要求終止合同。甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按______的比例支付補償金。4.場合：甲方因資金鏈斷裂無法繼續(xù)開發(fā)項目補充條款：若甲方因資金鏈斷裂等原因無法繼續(xù)開發(fā)項目，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并協(xié)商解決。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并支付______的違約金。合同