房地產(chǎn)買賣合同：公司與購(gòu)房者權(quán)益保障

房地產(chǎn)買賣合同：公司與購(gòu)房者權(quán)益保障合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：_______公司地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：________________身份證號(hào)：____________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1房地產(chǎn)位置：________________________1.2房地產(chǎn)面積：________________________1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.4房地產(chǎn)用途：________________________1.5土地使用權(quán)類型：____________________1.6土地使用權(quán)期限：____________________第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：_______公司法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________乙方（買受方）：________________簽字：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，購(gòu)房者（乙方）應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保出賣方（甲方）為合法的所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。2.查明用途與現(xiàn)狀：購(gòu)房者應(yīng)查明標(biāo)的房地產(chǎn)的用途、現(xiàn)狀以及是否符合規(guī)劃要求，避免購(gòu)買后無(wú)法按照預(yù)期使用。3.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，包括定金支付和尾款支付的具體時(shí)間與方式。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，確保房地產(chǎn)能順利過(guò)戶至購(gòu)房者名下。5.權(quán)益保障：購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同中的權(quán)益保障條款，確保在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金支付等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或瑕疵，如未解除抵押、查封等情況。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.定金：指購(gòu)房者支付給出賣方的部分購(gòu)房款，作為擔(dān)保合同履行的一種方式。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下的法律手續(xù)。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者打算購(gòu)買的房產(chǎn)是現(xiàn)房，即已經(jīng)建設(shè)完成，可以直接入住或使用的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，如“甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在交付后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?！?.期房交易場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者購(gòu)買的是尚未建設(shè)完成的期房，需要等待一段時(shí)間才能交付使用。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于延期交付的條款，如“如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于交易總價(jià)____%的違約金，最高不超過(guò)____%。”3.投資購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)主要用于投資，而非自住。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于投資回報(bào)的條款，如“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解標(biāo)的房地產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)情況，并在必要時(shí)提供租賃管理服務(wù)，以幫助乙方實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)?！?.家庭共同購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)由多個(gè)家庭成員共同購(gòu)買，如夫妻共同購(gòu)房。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于共同產(chǎn)權(quán)的條款，如“甲乙雙方同意，標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體份額分配如下：甲方占____%，乙方占____%?！?/p>