住宅借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)文本

住宅借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（借款方）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為住宅借款。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）等額本息還款：乙方每月償還本息共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款：乙方每月償還本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計(jì)算。第三條抵押物3.1乙方將其名下位于__________的住宅（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款抵押物。3.2乙方保證抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等情況，且乙方對(duì)該抵押物享有完全的處分權(quán)。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。抵押物的評(píng)估價(jià)值作為借款的擔(dān)保價(jià)值。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付甲方保管。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限。5.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交付甲方保管，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。第六條借款的履行6.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。6.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額償還借款本息。第七條違約責(zé)任7.1若乙方未按約定的還款方式按時(shí)償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按借款利率的____%計(jì)算。7.2若乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)或保險(xiǎn)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）乙方死亡、喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定抵押權(quán)于抵押物；（3）乙方違反本合同的約定，情節(jié)嚴(yán)重。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為借款期限。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同履行和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體，指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.借款金額及用途：明確借款金額和用途，避免日后發(fā)生爭議。法律名詞解釋：借款金額，指借款本金的具體數(shù)額；借款用途，指借款人使用借款的目的。3.抵押物：確認(rèn)抵押物的權(quán)屬情況，確保乙方對(duì)抵押物享有完全的處分權(quán)。法律名詞解釋：抵押物，指借款人提供用以擔(dān)保借款的財(cái)產(chǎn)。4.抵押物評(píng)估與登記：辦理抵押物評(píng)估和登記手續(xù)，保障甲方的權(quán)益。法律名詞解釋：抵押物評(píng)估，指對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估；抵押登記，指將抵押物的抵押權(quán)登記在房地產(chǎn)管理部門的行為。5.保險(xiǎn)：為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保在意外情況下甲方的權(quán)益不受損失。法律名詞解釋：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，指以財(cái)產(chǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的，保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期間內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的保險(xiǎn)合同。6.借款履行：確保借款的發(fā)放和還款按約定進(jìn)行。法律名詞解釋：履行，指合同當(dāng)事人按照約定完成合同義務(wù)的行為。解決辦法：1.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，以便于追究違約方的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，通過一定的方式解決糾紛的過程。3.合同生效與補(bǔ)充協(xié)議：明確合同生效時(shí)間和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，以便于合同履行和變更。法律名詞解釋：合同生效，指合同開始對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力；補(bǔ)充協(xié)議，指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的協(xié)議。特殊場合一：用于購置二手房的借款抵押補(bǔ)充條款：考慮到二手房的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，提供該二手房的購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以證實(shí)該住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。特殊場合二：用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)的借款抵押補(bǔ)充條款：鑒于乙方將借款用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，雙方同意在合同中增加如下條款：若乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目獲得政府創(chuàng)業(yè)扶持資金或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求提供相應(yīng)的證明文件。特殊場合三：用于子女教育費(fèi)用的借款抵押補(bǔ)充條款：考慮到乙方借款用于子女教育，雙方同意在合同中增加如下條款：若乙方因子女教育需要延長還款期限，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長還款期限，但最長不得超過原借款期限的____%。特殊場合四：用于房屋裝修的借款抵押補(bǔ)充條款：鑒于乙方將借款用于房屋裝修，雙方同意在合同中增加如下條款：乙方應(yīng)保證裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，確保抵押物的安全和價(jià)值不受影響。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件5.借款用途證明文件（如購房合同、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、教育費(fèi)用發(fā)票等）6.雙方簽字的借款抵押合同正本及副本7.其他可能涉及的附件（如政府創(chuàng)業(yè)扶持文件、金融機(jī)構(gòu)貸款證明等）“親，如果你打