合同范本預(yù)售房購買合同標(biāo)準(zhǔn)格式

合同編號：__________合同范本預(yù)售房購買合同標(biāo)準(zhǔn)格式甲方（預(yù)售房出賣人）：____________________乙方（預(yù)售房購買人）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的房屋，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方預(yù)售房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤建筑面積為_______平方米。1.2甲方預(yù)售房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。1.3甲方預(yù)售房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。二、房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方預(yù)售房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照約定的支付方式將房屋價款支付給甲方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋驗收合格確認(rèn)書；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達(dá)到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)管理4.1甲方應(yīng)在房屋交付使用前，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理。4.2乙方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款__%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售房出賣人）：____________________乙方（預(yù)售房購買人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：______________________________注意事項：1.核實信息：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實對方的身份信息、房屋信息以及土地使用權(quán)的合法性。2.明確房屋價格：合同中應(yīng)明確約定房屋的總價及支付方式，包括付款時間節(jié)點。3.交付與驗收：雙方應(yīng)約定明確的房屋交付時間，并按照約定進行驗收，不合格時應(yīng)及時提出。4.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理企業(yè)的選聘和物業(yè)管理費的繳納責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，嘗試通過協(xié)商解決。2.法律咨詢：在協(xié)商不成的情況下，可尋求專業(yè)法律人士的建議。3.訴訟：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等。2.預(yù)售房：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給購房者的房屋。3.交付：指將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。4.驗收：指對房屋的質(zhì)量、面積等指標(biāo)進行檢查，以確定其是否符合合同約定。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進行維護、管理和服務(wù)的活動。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，應(yīng)在此明確房屋為夫妻共同財產(chǎn)。雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)證上登記為共同共有，并按各自出資比例享有相應(yīng)的份額。2.場合：家庭為子女購房補充條款：考慮到房屋為子女教育或居住用途，雙方同意，在房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，并保證房屋周邊的教育資源符合乙方需求。3.場合：投資者購房用于出租補充條款：若乙方購買房屋目的為投資出租，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施滿足出租需求，并提供必要的維修服務(wù)。同時，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理規(guī)定，合法出租房屋。4.場合：跨城市購房者補充條款：考慮到乙方可能不在本地居住，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，并在乙方不便親自辦理相關(guān)事宜時，提供必要的協(xié)助和便利。合同所需要的附件列表：1.附件一：房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖2.附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件5.附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）6.附件六：房屋驗收合格確認(rèn)書7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議8.附件八：其他相關(guān)法律法規(guī)文件當(dāng)夫妻倆打算共同買入一套溫馨的家時，別忘了在合同里注明房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，這樣以后無論是裝修還是出租，都能有個明確的說法。如果你是個投資者，打算買套房子出租，那就要在合同里寫明白，賣方得保證房