農(nóng)村購房合同協(xié)議

農(nóng)村購房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)_______鎮(zhèn)/鄉(xiāng)/街道_______村_______組。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證編號：_______。第二條房屋售價及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）余款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由_______方承擔。（1）身份證復印件；（2）戶口本復印件；（3）婚姻狀況證明；（4）其他需要提供的材料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2甲方保證房屋在交付給乙方時，房屋結(jié)構(gòu)、設施、設備等符合國家有關(guān)質(zhì)量標準。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修通知之日起_______日內(nèi)，完成維修工作。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之_______的違約金。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應向乙方支付房屋總價款千分之_______的違約金。5.3乙方未按期支付首付款或余款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款千分之_______的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，并檢查房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.明確房屋信息：合同中應詳細列明房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對交易標的物有清晰的認識。3.房屋價格及支付方式：雙方應明確房屋總價款及支付方式，包括首付款和余款的具體金額及支付時間。4.過戶手續(xù)：賣方應承諾協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并約定辦理過戶所需的相關(guān)費用承擔方。5.房屋質(zhì)量保證：賣方應保證房屋在交付時的質(zhì)量，并對房屋質(zhì)量問題的維修承擔責任。6.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任及違約金的計算方式。7.爭議解決：雙方應約定在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應立即停止交易，并依法解決糾紛，必要時可提起訴訟。2.信息不一致：如房屋信息與合同描述不符，應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整價格或采取其他補救措施。3.支付問題：如買方未能按時支付款項，賣方可以依法追究買方的違約責任。4.過戶障礙：如過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應共同協(xié)商解決，并承擔各自應承擔的責任。5.質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方應通知賣方進行維修，賣方未履行維修義務的，買方可自行維修并要求賣方承擔費用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.所有權(quán)證：指由政府機關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.質(zhì)量瑕疵：指商品或服務存在的質(zhì)量上的缺陷或不完善。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式解決爭議。7.訴訟：指合同一方依法向法院提起的，要求法院對合同爭議作出裁決的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：農(nóng)村房屋用于養(yǎng)老居住補充條款：考慮到乙方購買該房屋用于養(yǎng)老，甲方應保證房屋周邊環(huán)境適宜居住，無污染源，且在合同簽訂后，甲方不得在乙方居住期間進行任何可能影響乙方居住品質(zhì)的建設活動。2.場合：農(nóng)村房屋用于子女教育補充條款：考慮到乙方購買該房屋用于子女教育，甲方應保證該房屋所在地區(qū)教育資源符合乙方需求，如學校、培訓機構(gòu)等。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优逃艿接绊懀追綉袚鄳馁r償責任。3.場合：農(nóng)村房屋用于鄉(xiāng)村旅游開發(fā)補充條款：考慮到乙方購買該房屋用于鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，甲方應協(xié)助乙方了解當?shù)叵嚓P(guān)政策及規(guī)定，并在必要時提供相關(guān)的政策咨詢。同時，甲方應保證該房屋不存在任何可能影響乙方開發(fā)計劃的法律糾紛。4.場合：農(nóng)村房屋用于投資出租補充條款：考慮到乙方購買該房屋用于投資出租，甲方應保證房屋在交付時符合出租條件，不存在任何安全隱患。若乙方在出租過程中遇到任何因房屋本身問題導致的糾紛，甲方應承擔相應的責