1.房產(chǎn)測(cè)繪概述課件

房產(chǎn)測(cè)量員職業(yè)技能培訓(xùn)西南測(cè)繪職工培訓(xùn)中心彭月課程的主要內(nèi)容第一章房產(chǎn)測(cè)繪概述第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量第三章房產(chǎn)調(diào)查第四章房產(chǎn)要素測(cè)量第五章房產(chǎn)圖基礎(chǔ)知識(shí)第六章房產(chǎn)圖繪制第七章房屋面積測(cè)算（**）第八章房產(chǎn)測(cè)量其他工作第一章房產(chǎn)測(cè)量概述1.1房屋建筑基本知識(shí)1.2房產(chǎn)測(cè)量概述

1.1房屋建筑基本知識(shí)1.1.1我國(guó)房屋的起源與發(fā)展1.1.2房屋的組成及建筑類(lèi)型1.1.3房屋建筑識(shí)圖基礎(chǔ)1.1.1我國(guó)房屋的起源與發(fā)展舊石器時(shí)期：中國(guó)原始人利用天然洞穴作為棲身之所，以遮風(fēng)擋雨、躲避野獸的傷害。山頂洞人生活場(chǎng)景圖新石器時(shí)期：南方：由巢居發(fā)展為干欄式建筑北方：由半地穴居式發(fā)展為地上木骨泥墻房屋先秦時(shí)期：已初步形成中國(guó)建筑的某些藝術(shù)特征，如方正規(guī)則的庭院、縱軸對(duì)稱的布局、由屋頂、屋身、基座組成的單體造型。岐山遺址復(fù)原圖秦漢時(shí)期：此時(shí)期建筑規(guī)模宏大，組合多樣。類(lèi)型大多以都城、宮殿、祭祀和陵墓為主（長(zhǎng)城、阿房宮、秦皇陵）隋唐時(shí)期：建筑有了統(tǒng)一的規(guī)劃。大明宮明清時(shí)期：建筑呈現(xiàn)出形體簡(jiǎn)練，細(xì)節(jié)繁瑣的的形象?，F(xiàn)代：為了同現(xiàn)代化社會(huì)相適應(yīng)，現(xiàn)代房屋越來(lái)越注重其安全性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性。1.1.2房屋的組成及建筑類(lèi)型（1）房屋的組成及其作用

（2）現(xiàn)代房屋建筑類(lèi)型

房屋的組成女兒墻

天溝

屋面

窗雨蓬

隔熱板入戶門(mén)

陽(yáng)臺(tái)勒腳

散水

外墻

裝飾線條

基礎(chǔ)

地面

臺(tái)階

樓梯

樓面

踢腳內(nèi)墻

門(mén)

（1）房屋的組成及其作用基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板、屋面等外墻、屋面、窗等門(mén)、窗、天窗等門(mén)、過(guò)道、走廊、樓梯、臺(tái)階等內(nèi)墻、隔斷等天溝、雨水管、散水、雨蓬、明溝勒腳、防潮層等陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)等支撐作用圍護(hù)作用通風(fēng)、采光作用內(nèi)外聯(lián)系及上下交通作用分隔作用排水作用護(hù)墻作用晾曬作用組成作用幢指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢的認(rèn)定對(duì)于共有面積分?jǐn)偸种匾缯J(rèn)定為多幢房屋，為該建筑服務(wù)的共有面積就屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。屋頂水箱間

指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。水箱間與水箱是不同的，水箱間是房屋，水箱是構(gòu)筑物。屋頂樓梯間指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋面，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋，供頂層維修或安全出入用的房屋。

屋頂電梯機(jī)房指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設(shè)置、停放、檢修升降電梯的房屋。

閣樓（暗樓）指利用坡形屋頂（人字梁頂）的上部空間(悶頂部分)的部分使用空間。閣樓的概念區(qū)別于斜面結(jié)構(gòu)屋。閣樓是利用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利用。其本身（包括屋頂）并不承載應(yīng)力，應(yīng)力由用若干個(gè)構(gòu)件連接成若干個(gè)三角形而成的結(jié)構(gòu)荷載（如圖）。而斜面結(jié)構(gòu)屋的屋面本身要荷載。閣樓（暗樓）圖例層高指下層地板面或樓板面上表面到上層樓板上表面之間的垂直距離，不包括裝飾層厚度，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。

房屋凈高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面間的垂直距離，可作測(cè)量層高時(shí)的參考。

凈高

房屋總層房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。自然層相對(duì)于附層（夾層）等而言，通俗地認(rèn)為常見(jiàn)的房屋自然形成的層次。單層、多層、高層單層：指建筑物僅一層。多層：2—8層的住宅及高度不超過(guò)24米的其他民用建筑為多層高層：高于8層的住宅及高度超過(guò)24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。架空層指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)外墻圍合的敞開(kāi)空間層。一般為底層架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。架空層圖例錯(cuò)層指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無(wú)重疊面積的房屋。房屋幾部分之間的樓地面高低錯(cuò)開(kāi)，多見(jiàn)于斜坡地形建造的住宅。技術(shù)層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等）。

夾層（附層）位于兩自然層之間的樓層，房屋內(nèi)部空間的的局部層次。

例：一棟房屋從外部看是兩層，從內(nèi)部看到局部是三層，那么這三層中間的一層就是夾層插層指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。

區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)，在房屋層與層之間。復(fù)式住宅一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。躍層住宅指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。

復(fù)式與躍層的區(qū)別：

如果上下兩層徹底分隔，應(yīng)稱為躍層式住所；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)能夠看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等，則為復(fù)式住所。樓梯、樓梯間指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。樓梯間：安放樓梯的空間電梯井指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。室外樓梯指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。臺(tái)階指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。臺(tái)階是構(gòu)筑物。有一類(lèi)稱為廣場(chǎng)式樓梯的臺(tái)階。

廊指聯(lián)系建筑物的水平交通空間，是與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。

柱廊：有上蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。檐廊：設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間挑廊：二層以上挑出房屋外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有上蓋的水平交通空間挑廊檐廊柱廊公共通道指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。

架空通廊：建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。無(wú)蓋架空通廊有蓋全封閉架空通廊陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。不封閉陽(yáng)臺(tái)：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)：采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。

陽(yáng)臺(tái)圖例不封閉陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是房屋附屬結(jié)構(gòu)，無(wú)論形式如何，只要所起的作用是陽(yáng)臺(tái)，就按陽(yáng)臺(tái)的測(cè)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部或陽(yáng)臺(tái)不相通的對(duì)外敞開(kāi)位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。露臺(tái)（平臺(tái)）指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。飄窗指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。雖然飄窗的形式很多，其結(jié)構(gòu)仍然是窗。是房屋附屬結(jié)構(gòu)。門(mén)廊：是指房屋門(mén)前突出的與房屋相連通的具有永久性結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋和支柱的通道。門(mén)斗：房屋門(mén)前有與房屋相連具有永久性結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，且由墻體支撐頂蓋進(jìn)出通道。門(mén)廊

雨篷指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。

無(wú)柱雨蓬有柱雨蓬幕墻指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)性幕墻指直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻

指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。勒腳指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。勒腳的目的是保護(hù)近地墻身，加固墻身和對(duì)建筑立面產(chǎn)生一定的效果，常見(jiàn)作法有用堅(jiān)實(shí)材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌。

伸縮縫在長(zhǎng)度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。設(shè)備間指幢內(nèi)（獨(dú)立的）有具體明確的用途，用于設(shè)置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋，包括配電、變電、有線網(wǎng)絡(luò)等用房。設(shè)備間圖例地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過(guò)該房間室內(nèi)凈高的1/2的房屋地下使用空間。

半地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過(guò)該房間室內(nèi)凈高的1/3但不超過(guò)1/2者，采光窗在地坪以上的房屋。

（2）現(xiàn)代房屋的建筑類(lèi)型

隨著社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)的發(fā)展，生活水平的提高，人們對(duì)于房屋的要求也在發(fā)生變化，現(xiàn)代的房屋建筑類(lèi)型很多，其分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)也是多樣的。根據(jù)房產(chǎn)管理需要，可以將房屋按用途、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別等進(jìn)行分類(lèi)按房屋用途分類(lèi)：房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。一棟房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。一級(jí)分類(lèi)二級(jí)分類(lèi)一級(jí)分類(lèi)二級(jí)分類(lèi)編號(hào)名稱編號(hào)名稱編號(hào)名稱編號(hào)名稱10住宅11成套住宅40教育醫(yī)療衛(wèi)生科研41教育42醫(yī)療衛(wèi)生12非成套住宅13集體宿舍43科研20工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)21工業(yè)50文化娛樂(lè)體育51文化22公用設(shè)施52新聞23鐵路53娛樂(lè)24民航54園林綠化25航運(yùn)55體育26公交運(yùn)輸60辦公61辦公27倉(cāng)儲(chǔ)70軍事71軍事30商業(yè)金融信息31商業(yè)服務(wù)80其他81涉外32經(jīng)營(yíng)33旅游82宗教34金融保險(xiǎn)83監(jiān)獄35電訊信息按房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)：指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別，分為以下六類(lèi)：按房屋產(chǎn)別分類(lèi)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有的類(lèi)別不同而劃分的類(lèi)別，有兩級(jí)分類(lèi)：一級(jí)分類(lèi)二級(jí)分類(lèi)編號(hào)名稱編號(hào)名稱10國(guó)有房產(chǎn)11直管產(chǎn)20集體所有房產(chǎn)12自管產(chǎn)30私有房產(chǎn)13軍產(chǎn)40聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)31部分產(chǎn)權(quán)50股份制企業(yè)房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源（含：時(shí)間、方式）；買(mǎi)受、受贈(zèng)、繼承、自建、翻建、收購(gòu)、征用、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用、房改房等。2．產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。60港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)70涉外房產(chǎn)80其他房產(chǎn)1.1.3房屋建筑識(shí)圖基礎(chǔ)（1）房屋建筑圖的分類(lèi)

（2）建筑施工圖識(shí)圖

（1）房屋建筑圖的分類(lèi)建筑施工圖（建施圖）結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)施圖）

反映建筑物承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類(lèi)型、材料、尺寸和構(gòu)造作法等。有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明、基礎(chǔ)圖、結(jié)構(gòu)布置平面圖和構(gòu)件詳圖。

反映建筑物的規(guī)劃位置、內(nèi)外裝修、構(gòu)造及施工要求等。有首頁(yè)（圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說(shuō)明）、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。設(shè)備施工圖（設(shè)施圖）

反映建筑物給水排水、采暖、通風(fēng)、電器等設(shè)備的布置和施工要求等。有各設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。（2）建筑施工圖識(shí)圖

——基礎(chǔ)知識(shí)開(kāi)間與進(jìn)深：開(kāi)間即兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間的距離。定位軸線：定位軸線指建筑物主要墻、柱等承重構(gòu)件加上編號(hào)的軸線。層高：指下層地板面或樓板面上表面到上層樓板上表面之間的垂直距離。凈高：指下底板面的上面到上底板面的下底面間的垂直距離。標(biāo)高符號(hào)：表示建筑物某一部位的高度，數(shù)值以米為單位，一般注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)（總平面圖中為二位數(shù)）49.502.900平面圖上注法總平面圖上室外標(biāo)高注法詳圖在本頁(yè)圖紙內(nèi)詳圖的編號(hào)5索引符號(hào)：平面圖中某些部位限于比例需另外畫(huà)出時(shí)，需用索引符號(hào)引出詳圖。詳圖的編號(hào)詳圖所在的圖紙編號(hào)25詳圖所在的圖紙編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號(hào)詳圖的編號(hào)J10335指北針：表示建筑物的距離朝向和方位。

總平圖和首層平面圖必須有指北針。平面圖的形成：用一個(gè)水平面在窗臺(tái)以上，窗頂以下某一位置將建筑物切開(kāi)，移走上面的部分，對(duì)剩下的部分向下作正投影，就得到了該層平面圖。水平剖切平面向下投射平面圖的內(nèi)容：圖名及比例尺、定位軸線及尺寸、地面標(biāo)高、門(mén)窗位置和編號(hào)、詳圖索引、指北針和文字說(shuō)明等內(nèi)容?？偲矫鎴D的形成：將新建工程四周一定范圍內(nèi)的新建、擬建、原有和拆除的建筑物、構(gòu)筑物連同其周?chē)牡匦巍⒌匚餇顩r用水平投影方法和相應(yīng)的圖例畫(huà)出工程圖樣，即得總平面圖?？偲矫鎴D的內(nèi)容：圖例與名稱；基地范圍內(nèi)的總體布局；新建工程的位置、范圍、標(biāo)高、層數(shù)；建筑平面圖在房產(chǎn)測(cè)量中的作用：建筑平面圖可以作為房產(chǎn)測(cè)量工作中房產(chǎn)調(diào)查的工作底圖，是房屋棟、層、戶劃分的參考資料，是測(cè)量設(shè)計(jì)階段把握測(cè)量難度，選擇測(cè)量方法的依據(jù)。建筑平面圖識(shí)圖應(yīng)是房產(chǎn)測(cè)量員的基本能力。作為房產(chǎn)測(cè)量員看圖應(yīng)弄清楚圖名、房屋的朝向、外圍尺寸、軸線尺寸、墻厚、內(nèi)墻位置和厚度等。1.2房產(chǎn)測(cè)量概述1.2.1房產(chǎn)測(cè)量的概念1.2.2房產(chǎn)測(cè)量的作用1.2.3房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容1.2.4房產(chǎn)測(cè)量成果1.2.1房產(chǎn)測(cè)量的概念房產(chǎn)測(cè)量：采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門(mén)技術(shù)。采集：采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。表述：對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用1.2.2房產(chǎn)測(cè)量的作用法律方面作用：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面作用：為進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，征收房地產(chǎn)契稅費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，租賃抵押及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和資料社會(huì)服務(wù)方面作用：為城市發(fā)展、建設(shè)布局、老城區(qū)改造、危房改造等提供依據(jù)1.2.3房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括:

房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。從宏觀上講，房產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)