小區(qū)物業(yè)合同履約金約定

小區(qū)物業(yè)合同履約金約定編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方為__________小區(qū)的業(yè)主，乙方為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方自愿委托乙方對__________小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方接受委托，雙方就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得擅自占用共用部位和設(shè)施。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行裝修管理、接受乙方對物業(yè)管理問題的調(diào)查和處理等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事故責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞、破壞或擅自移動(dòng)。

6.甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)進(jìn)行綠化、保潔、安全巡邏等工作。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

3.乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5.乙方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行綠化、保潔、安全巡邏等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

7.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和訴求，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，保障自身合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行制止和糾正。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的__________%計(jì)算。

2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損壞、破壞或擅自移動(dòng)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)內(nèi)容總價(jià)值的__________%計(jì)算。

4.乙方未妥善處理業(yè)主投訴和訴求的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未處理事項(xiàng)總價(jià)值的__________%計(jì)算。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.甲方應(yīng)按照以下分期支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：

（1）首期支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的__________%。

（2）中期支付：甲方應(yīng)在每__________個(gè)月末前，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的__________%。

（3）尾期支付：甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿前__________日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的__________%。

2.支付條件：

（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

3.額外費(fèi)用：

（1）如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在收到乙方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.逾期支付：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期未支付費(fèi)用總額的__________%計(jì)算。

（2）逾期付款違約金的支付期限為自應(yīng)付款項(xiàng)到期之日起至實(shí)際支付之日止。

5.退款：

（1）如因乙方原因?qū)е录追浇獬竞贤?，乙方?yīng)退還甲方已支付但未享受的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）退款金額的計(jì)算應(yīng)扣除乙方已提供服務(wù)的合理成本。

本合同中所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)，支付貨幣為人民幣。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，除支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損壞、破壞或擅自移動(dòng)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或擅自占用共用部位和設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方未妥善處理業(yè)主投訴和訴求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

（1）訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

（2）仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（3）調(diào)解解決：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

2.適用的法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院

雙方約定，對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何變更或補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

（2）任何變更協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__________日內(nèi)未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。

四、通知

1.除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ氖占藭r(shí)起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文檔

1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求說明書，詳細(xì)列明甲方對物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。

2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的決議文件。

二、設(shè)計(jì)方案

1.小區(qū)綠化、保潔、安全等管理方案。

2.小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案。

三、技術(shù)規(guī)格

1.小區(qū)公共設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。

2.小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.小區(qū)規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.小區(qū)消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件