房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中介標(biāo)準(zhǔn)模板

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）:朱建道身份證號(hào)碼:3303020乙方（買(mǎi)方）:身份證號(hào)碼:丙方（中介方）:韋釷身證號(hào):4527249（海南久順隆房地產(chǎn)投資有限企業(yè)。甲乙丙三方在平等自愿基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,以資信守。第一條房地產(chǎn)基礎(chǔ)情況經(jīng)丙方居間促成,甲方將其全部房屋及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基礎(chǔ)情況以下:（一）該房屋位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣雅居樂(lè)瀚海銀灘（09區(qū)2期洋房D2-1702,房屋類(lèi)型高層,結(jié)構(gòu)鋼筋混泥土,樓層17,建筑面積123.72平方米,（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）,裝飾裝修情況為毛坯。（二）該房屋全部權(quán)證號(hào):。第二條甲方擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬提供以下?lián)?1、確保該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市相關(guān)房屋上市相關(guān)要求及政策,不然,由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任;2、該房地產(chǎn)權(quán)利被限制情況為:A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享受完全處分權(quán),交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不一樣意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān),確保乙方不受第三人正當(dāng)追索;3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在相關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛,甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清,如有未清事項(xiàng),由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任;4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失,甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方確保所出售房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),含有通常居住使用功效,交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾,不然,由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任;在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)該主動(dòng)幫助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價(jià)格該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià),成交總價(jià)為人民幣貳百萬(wàn)元整【￥000.00】（以下均以人民幣結(jié)算）,該成交價(jià)款包含:【A僅指該房地產(chǎn)及其隸屬設(shè)施本身價(jià)格;B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】第四條付款方法和期限（一）本協(xié)議簽署之日,乙方應(yīng)向甲方支付定金100000.00元整,作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前,甲方毀約,雙倍返還乙方定金,乙方毀約,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后,定金抵作購(gòu)房款。（三）除定金、確保金之外剩下房款壹佰九十萬(wàn)元整【￥1900000.00】,甲乙雙方約定采取以下第A種付款方法:A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字,則:新房產(chǎn)權(quán)證到乙方名下,乙方確定無(wú)誤后,乙方在當(dāng)日付清房屋之日一次性付清尾款。B.乙方采取貸款方法付款C.甲乙雙方約定其她付款方法:。第五條房屋交付（一）甲方應(yīng)于乙方付清全款之日騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門(mén)鑰匙,作為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。（二）該房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn),并辦理書(shū)面交接手續(xù)。甲方承諾,自本協(xié)議簽署之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡本協(xié)議記載各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除,甲方應(yīng)按購(gòu)置相同設(shè)施、設(shè)備市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類(lèi)工程市場(chǎng)價(jià)值負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前,房屋所產(chǎn)生水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費(fèi)用付訖憑證交乙方查驗(yàn),如有未清事項(xiàng),乙方有權(quán)從履約確保金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付以后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方負(fù)擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）甲乙雙方同意于3月22號(hào),共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并根據(jù)要求期限和條件立刻、全方面地推行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料;在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后7個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生稅費(fèi)按以下第D種方法負(fù)擔(dān):A.甲乙雙方按國(guó)家和本市相關(guān)要求各自負(fù)擔(dān);B.甲乙丙分?jǐn)傌?fù)擔(dān)C.乙方方負(fù)擔(dān)D甲方和丙方（中介方）負(fù)擔(dān)（四）甲方應(yīng)立刻幫助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋隸屬事項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完成前,如遇計(jì)劃拆遷,甲方應(yīng)主動(dòng)幫助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),相關(guān)拆遷安置賠償權(quán)利和義務(wù)均歸乙方享受和負(fù)擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）除貸款機(jī)構(gòu)原因外,乙方未按本協(xié)議約定時(shí)限付款,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期未付款萬(wàn)分之一甲方加付違約金;逾期超出10日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議;甲方解除協(xié)議,應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)10%約金,并負(fù)擔(dān)此次交易中雙方全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外已付款。（二）除不可抗力影響外,甲方未按本協(xié)議約定時(shí)限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款萬(wàn)分之十付違約金,違約金可從履約確保金中直接抵扣;逾期交房超出5日,乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算）,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)20%向乙方支付違約金,且負(fù)擔(dān)此次交易中雙方全部交易稅費(fèi)。（三）甲方或乙方未如約推行義務(wù),造成交易過(guò)戶延期,每逾期一日,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元違約金,直至實(shí)際推行完成之日止。因甲方過(guò)失造成乙方不能在本協(xié)議簽署之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算）,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)20%向乙方支付違約金,且負(fù)擔(dān)此次交易中雙方全部交易稅費(fèi)。（四）本協(xié)議簽署時(shí)甲方有意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押事實(shí),或者本協(xié)議簽署后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人,造成本協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn),乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計(jì)算）,并根據(jù)乙方已付購(gòu)房款一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不推行本協(xié)議其它約定或違反誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn),造成本協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn),另一方有權(quán)解除協(xié)議;本協(xié)議被解除,參考本條第1、2款實(shí)施。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù):提供真實(shí)有效訂約信息;充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢,確定協(xié)議文本并幫助、指導(dǎo)簽訂協(xié)議;幫助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù);為雙方簽署和推行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議發(fā)明便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方負(fù)擔(dān)。甲乙雙方未能交易成功,中介費(fèi)不予減免;甲乙雙方自愿解除協(xié)議,雙方各負(fù)擔(dān)50%;若甲方或乙方違約或違反誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn)造成未能交易成功,由違約方或過(guò)失方負(fù)擔(dān)全部中介費(fèi)。（三）甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi),每逾期一日,應(yīng)按未付費(fèi)用3%向丙方加付違約金;本協(xié)議簽署后,甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或經(jīng)過(guò)其她居間方成交,應(yīng)共同向丙方負(fù)擔(dān)雙倍中介費(fèi)。（四）丙方有意隱瞞與簽訂協(xié)議相關(guān)關(guān)鍵事實(shí)或者提供虛假情況,損害甲方或乙方利益,不得要求支付中介費(fèi),造成損失,應(yīng)該負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任。（五）在本協(xié)議簽署之日,甲方應(yīng)將房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)及房款（含車(chē)庫(kù)）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶所需資料交給丙方臨時(shí)代為保管,丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),丙方立刻提供。若以上證件不能交給丙方保管,甲乙雙方約定,將定金交給丙方代為保管,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后,丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款,若甲方或乙方毀約,適用定金罰則。第九條補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)（對(duì)以上條款變更約定,效力優(yōu)先于原約定）。第十條其她條款（一）本協(xié)議未盡事項(xiàng),由當(dāng)事方另行議定,簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商