物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本格式合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的特定物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)變更以及雙方的權(quán)利義務(wù)等，以保障雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的所有相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的交易行為、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、雙方的權(quán)利義務(wù)履行以及可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決等。二、轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息甲方為依法成立且合法存續(xù)的[甲方主體性質(zhì)，如企業(yè)、自然人等]，擁有對(duì)該物業(yè)的合法處分權(quán)。甲方已充分了解并同意按照本協(xié)議的條款和條件將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2受讓方基本信息乙方為具備相應(yīng)民事行為能力的[乙方主體性質(zhì)]，乙方已對(duì)該物業(yè)進(jìn)行了必要的調(diào)查了解，并愿意按照本協(xié)議的條款和條件受讓該物業(yè)。三、物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等]，地理位置明確，四至界限清晰。3.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或部門最終測(cè)繪為準(zhǔn)。3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況甲方對(duì)該物業(yè)擁有[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如完全產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃（除已披露情況外）等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制情形。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和完整性。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為該物業(yè)的凈轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不包含乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：（1）定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違反本協(xié)議約定不履行受讓義務(wù)，定金不予退還；如甲方違反本協(xié)議約定不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：在滿足[具體條件，如完成相關(guān)盡職調(diào)查、取得必要審批等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.3付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式中規(guī)定的期限履行付款義務(wù)。如因特殊情況需要延期付款，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。五、物業(yè)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《物業(yè)交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。5.2交付條件（1）該物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備（如有，應(yīng)詳細(xì)列出）能正常使用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表（如有）、物業(yè)使用手冊(cè)等。（3）在交付時(shí)，該物業(yè)應(yīng)不存在任何未向乙方披露的糾紛、欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）等影響乙方正常使用的情形。六、產(chǎn)權(quán)變更6.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理（1）自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的所有文件資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等），按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，如涉及到第三方（如原產(chǎn)權(quán)共有人、抵押權(quán)人等）的同意或協(xié)助，由甲方負(fù)責(zé)取得。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅（如有）等由甲方承擔(dān)；契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)。（2）如在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過(guò)程中，因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。（3）任何一方不得通過(guò)隱瞞、虛報(bào)等手段逃避應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。如一方違反規(guī)定導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償受損方的全部損失。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。②在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他違約情形下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議的約定向乙方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，并保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。②在交付前妥善保管該物業(yè)，不得故意損壞或進(jìn)行有損物業(yè)價(jià)值的行為。③向乙方如實(shí)披露該物業(yè)的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)現(xiàn)狀、是否存在糾紛等。④協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付該物業(yè)并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。②在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、支付違約金、繼續(xù)履行本協(xié)議等。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。②在接收該物業(yè)后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和管理該物業(yè)。③配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件向乙方交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息損失、因無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方提供的關(guān)于該物業(yè)的信息存在虛假、誤導(dǎo)或隱瞞等情形，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購(gòu)買該物業(yè)所支付的全部款項(xiàng)、乙方因信賴該信息而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。8.2受讓方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方在接收該物業(yè)后，未按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)使用和管理該物業(yè)，導(dǎo)致該物業(yè)遭受損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該物業(yè)的原狀或賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)由雙方共同確定。9.2仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）如雙方未就仲裁達(dá)成一致意見(jiàn)，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款10.1保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。10.2通知條款（1）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式。通知送達(dá)的日期以專人送達(dá)之日、掛號(hào)信或快遞的簽收日期、郵件發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。如一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。10.3協(xié)議變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在滿足本協(xié)議約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形下，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)對(duì)方之日起本協(xié)議解除。10.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同