北京二手房交易合同示范文本

北京二手房交易合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋性質(zhì)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并支付房屋總價(jià)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款，具體付款方式如下：2.2.1乙方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。2.3乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用。第四條房屋維修及保修4.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2乙方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)維修的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃、抵押等法律瑕疵。2.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，確保交付的房屋符合合同約定的條件。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付房款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。4.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，包括房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可通過法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.訴訟：如協(xié)商不成，守約方可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。6.司法程序：指通過人民法院按照法律規(guī)定的程序解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條：甲方應(yīng)確保所售房屋無(wú)任何遺產(chǎn)糾紛，若因遺產(chǎn)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，雙方同意增加一條：甲方必須取得共有人的書面同意出售該房屋，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向乙方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意增加一條：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切與房屋購(gòu)買相關(guān)的遠(yuǎn)程手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)證明等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在租賃合同，雙方同意增加一條：甲方應(yīng)提前通知乙方租賃合同的相關(guān)情況，并在交易完成后，甲方負(fù)責(zé)處理與租賃合同相關(guān)的所有事宜，包括但不限于與租客的溝通和租金