房屋買賣合同范本詳解

房屋買賣合同范本詳解合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.4甲方聯(lián)系方式：_______2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______2.4乙方聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.2房屋土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年至_______年。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋在交付乙方使用前不存在任何未了然的債務(wù)。第二條房屋售價(jià)與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a.乙方自行籌措資金支付；b.乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，并支付相應(yīng)違約金。4.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方簽字：_______乙方簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.信息準(zhǔn)確：合同中填寫的房屋信息、雙方聯(lián)系方式等必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以避免合同無(wú)效或引起糾紛。3.定金與首付款：明確定金和首付款的金額及支付時(shí)間，定金一般作為購(gòu)房誠(chéng)意金，而首付款為購(gòu)房款項(xiàng)的一部分。4.交付與過(guò)戶：約定明確的房屋交付和過(guò)戶時(shí)間，并確保出賣人協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。2.信息錯(cuò)誤：一旦發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并在必要時(shí)修改合同內(nèi)容。3.交付與過(guò)戶問(wèn)題：如出賣人未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶，買受人可要求出賣人履行合同義務(wù)，或按合同約定解除合同并要求賠償。4.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制性措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.定金：指合同當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行前，為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同爭(zhēng)議而向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：鑒于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承事宜，雙方同意在簽訂本合同前，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻通話等方式進(jìn)行溝通。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成遠(yuǎn)程看房、合同簽署等相關(guān)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外通訊費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資性購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋用于投資目的，雙方同意在合同中注明乙方的投資性質(zhì)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的租賃市場(chǎng)情況及投資回報(bào)分析報(bào)告，以便乙方作出投資決策。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并提供書面同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證