房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)置內(nèi)外賬偷稅稽查案例【會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)之談】

從業(yè)二十年的老會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)之談，如果覺(jué)得有幫助請(qǐng)您打賞支持，謝謝!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)置內(nèi)外賬偷稅稽查案例【會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)之談】一、本案特點(diǎn)

本案房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度較為健全，稅務(wù)檢查人員注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析比對(duì)，運(yùn)用“解剖式”方式檢查，從而發(fā)現(xiàn)納稅人設(shè)置兩套賬隱匿收入的違法事實(shí)。本案對(duì)行業(yè)性稅收檢查具有參考價(jià)值。

（一）案件來(lái)源

2007年1月20日，某市地方稅務(wù)局稽查局（以下簡(jiǎn)稱稽查局）收到一封群眾舉報(bào)信，反映某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有銷售收入不入賬、做假賬等嚴(yán)重偷稅行為。針對(duì)舉報(bào)信和舉報(bào)材料反映的內(nèi)容，稽查局領(lǐng)導(dǎo)按規(guī)定將該公司列入了檢查計(jì)劃。

（二）納稅人基本情況

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2003年12月，是由集體企業(yè)改制而成，股東全部為自然人，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司成立以來(lái)，在市內(nèi)黃金地段，先后成功開(kāi)發(fā)了“A花園”和“B新城”兩個(gè)比較有影響力的高檔住宅小區(qū)和兩座正在施工中的豪華寫(xiě)字樓，其中兩個(gè)住宅小區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，賬面上體現(xiàn)全部銷售完畢。

二、檢查過(guò)程與檢查方法

（一）檢查預(yù)案

舉報(bào)人舉報(bào)該公司存在收入不入賬、做假賬等嚴(yán)重偷稅行為，但沒(méi)有提供具體的線索和相關(guān)證據(jù)，舉報(bào)人堅(jiān)稱，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)不查處，還要繼續(xù)向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)?；榫诸I(lǐng)導(dǎo)對(duì)此高度重視，召集有關(guān)人員專門(mén)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行了細(xì)致研究和周密部署，并成立了由一名副局長(zhǎng)為組長(zhǎng)，五名稽查業(yè)務(wù)骨干為成員的專案小組。根據(jù)會(huì)議部署，檢查小組制定了詳細(xì)的檢查計(jì)劃和實(shí)施方案。

（二）檢查具體方法

檢查人員經(jīng)過(guò)初步查看征管資料和外部調(diào)查，了解到某房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理較規(guī)范，財(cái)務(wù)核算制度健全，財(cái)務(wù)人員對(duì)會(huì)計(jì)和稅收業(yè)務(wù)知識(shí)也比較熟悉，該單位2005年被市政府評(píng)為“納稅百?gòu)?qiáng)單位”。面對(duì)這些情況，檢查人員有些猶豫：到底是舉報(bào)人出于個(gè)人目的惡意報(bào)復(fù)，還是該單位偷稅手段隱蔽。為穩(wěn)妥起見(jiàn)，報(bào)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，決定以房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查的名義，正常調(diào)取該單位2004-2006年的賬務(wù)資料進(jìn)行檢查。小編寄語(yǔ)：不要指望一張證書(shū)就能使你走向人生巔峰。考試只是檢測(cè)知識(shí)掌握的一個(gè)手段，不是目的。千萬(wàn)不要再考試通過(guò)之后，放松學(xué)習(xí)。財(cái)務(wù)人員需要學(xué)習(xí)的有很多，人際溝通，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，excel等等等等，都要學(xué)，都要積累。要正確看待考證，證考出來(lái)，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對(duì)不是說(shuō)有了證，就有了一切。有證書(shū)知識(shí)比別人多了一個(gè)選擇。會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)，必須力求總結(jié)和應(yīng)用相關(guān)技巧，使之更加便于理解和掌握。學(xué)習(xí)時(shí)應(yīng)充分利用知識(shí)的關(guān)聯(lián)性，通過(guò)分析實(shí)質(zhì)，找出核心要點(diǎn)。

根據(jù)檢查計(jì)劃，檢查人員打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地檢查相結(jié)合的方法，以營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅為重點(diǎn)檢查稅種，以商品房開(kāi)發(fā)面積、銷售價(jià)格及售房收入為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，對(duì)該單位進(jìn)行“解剖式”檢查。1、核對(duì)賬務(wù)資料

檢查人員分成兩個(gè)小組，第一組檢查人員，把“A花園”和“B新城”兩個(gè)小區(qū)的征用土地費(fèi)用、建筑安裝成本、配套費(fèi)、商品房開(kāi)發(fā)面積、商品房銷售面積、商品房銷售數(shù)量、銷售收入等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)和核查，并制成電子表格進(jìn)行歸類分析，進(jìn)而全面掌握企業(yè)賬面開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本、收入和地方稅收申報(bào)繳納等情況。同時(shí)，第二組檢查人員從公司的“工程資料賬”方面入手，責(zé)令該單位提供以下經(jīng)營(yíng)管理資料：土地征用協(xié)議、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖、建筑施工合同、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程決算書(shū)、房屋測(cè)繪報(bào)告、商品房預(yù)售許可證、銷售臺(tái)賬、銷售合同等。分小區(qū)、分樓盤(pán)，分年份，把公司成立以來(lái)所有的商品房開(kāi)發(fā)面積、竣工驗(yàn)收面積、可銷售面積、銷售價(jià)格、預(yù)收款項(xiàng)、銷售收入等項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的檢查和統(tǒng)計(jì)。經(jīng)過(guò)20多天緊張有序的工作，第一組檢查人員初步的檢查結(jié)果是：該單位除了賬面一部分房款用自制內(nèi)部收據(jù)代替發(fā)票入賬和少繳納城鎮(zhèn)土地使用稅65400元外，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)舉報(bào)人所說(shuō)的收入不入賬問(wèn)題。該單位賬務(wù)處理比較規(guī)范完整，賬面上的銷售面積、銷售價(jià)格、銷售收入、銷售利潤(rùn)等都比較符合邏輯關(guān)系。該公司對(duì)查出的上述問(wèn)題予以認(rèn)可。

2、進(jìn)一步檢查工程資料

檢查人員沒(méi)有輕信對(duì)賬面的檢查結(jié)論，而是繼續(xù)對(duì)該單位“工程資料賬”進(jìn)行檢查。根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程決算書(shū)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和預(yù)售許可證等資料，逐一統(tǒng)計(jì)了每個(gè)小區(qū)、每個(gè)樓盤(pán)的建筑工程決算面積、可供銷售的面積。根據(jù)企業(yè)提供的商品房銷售合同，逐一統(tǒng)計(jì)出了全部的銷售面積，包括主房、配房、閣樓和停車(chē)位等各部分面積。20多天后，第二檢查小組的有關(guān)統(tǒng)計(jì)和檢查數(shù)據(jù)資料終于出來(lái)了。經(jīng)過(guò)對(duì)第一小組與第二小組取得的資料匯總對(duì)比分析，“A花園”整個(gè)小區(qū)決算面積（可銷售面積）為157296平方米，財(cái)務(wù)賬面上實(shí)際銷售的面積為148796平方米，存在約7050平方米的差額。“B新城”整個(gè)小區(qū)決算面積（可銷售面積）為125410平方米，財(cái)務(wù)賬面上實(shí)際銷售的面積為120430平方米，存在約4980平方米的差額。即截止2006年12月31日，該公司賬面上應(yīng)該還有約12030平方米的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，但實(shí)際上，該公司賬面上兩個(gè)住宅小區(qū)的“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“開(kāi)發(fā)成本”期末均無(wú)余額，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品即商品房已經(jīng)全部銷售完畢。小編寄語(yǔ)：不要指望一張證書(shū)就能使你走向人生巔峰。考試只是檢測(cè)知識(shí)掌握的一個(gè)手段，不是目的。千萬(wàn)不要再考試通過(guò)之后，放松學(xué)習(xí)。財(cái)務(wù)人員需要學(xué)習(xí)的有很多，人際溝通，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，excel等等等等，都要學(xué)，都要積累。要正確看待考證，證考出來(lái)，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對(duì)不是說(shuō)有了證，就有了一切。有證書(shū)知識(shí)比別人多了一個(gè)選擇。會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)，必須力求總結(jié)和應(yīng)用相關(guān)技巧，使之更加便于理解和掌握。學(xué)習(xí)時(shí)應(yīng)充分利用知識(shí)的關(guān)聯(lián)性，通過(guò)分析實(shí)質(zhì)，找出核心要點(diǎn)。

3、實(shí)地調(diào)查核實(shí)

在與企業(yè)財(cái)務(wù)人員核實(shí)上述情況時(shí)，他們一口否認(rèn)存在差額的事實(shí)，一會(huì)兒說(shuō)是商品房銷售合同上的面積不準(zhǔn)確，一會(huì)兒又說(shuō)是檢查人員的統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤造成的。為確保數(shù)據(jù)萬(wàn)無(wú)一失，一組檢查人員又加班加點(diǎn)對(duì)有關(guān)資料重新核對(duì)了一遍，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤。另一組檢查人員又先后去了建設(shè)局、房產(chǎn)管理局、規(guī)劃局等單位進(jìn)行了外圍調(diào)查取證，調(diào)出了與該公司工程開(kāi)發(fā)施工有關(guān)的工程決算書(shū)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售合同等關(guān)鍵性外部證據(jù)資料。經(jīng)比對(duì)，有關(guān)內(nèi)容與企業(yè)提供的原始資料內(nèi)容是一致的，此舉進(jìn)一步鞏固了檢查證據(jù)資料，尤其是房屋銷售面積的證據(jù)。那兩組統(tǒng)計(jì)面積為什么會(huì)出現(xiàn)如此大的差額呢？問(wèn)題是不是就出在這差額上呢？針對(duì)決算面積與實(shí)際銷售面積存在差額的這一重大疑點(diǎn)，面對(duì)財(cái)務(wù)人員拒不承認(rèn)差額事實(shí)和推諉的狀況，檢查人員積極做好財(cái)務(wù)人員的思想工作，先后五次到兩個(gè)小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)查看。通過(guò)對(duì)每個(gè)小區(qū)，每個(gè)樓盤(pán)的逐一核對(duì)，最后終于發(fā)現(xiàn)了面積存在差額的原因，該公司故意隱匿開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和銷售不入賬等違法事實(shí)逐步浮出水面。原來(lái)，“A花園”小區(qū)的面積差額原因在于地下停車(chē)位。該小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)決算面積為16650平方米，以每個(gè)30平方米的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃出了555個(gè)停車(chē)位用于銷售，車(chē)位全部銷售完畢。而該公司財(cái)務(wù)賬“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-停車(chē)位”實(shí)際入賬只有366個(gè)計(jì)10980平方米，差額即實(shí)際少入賬“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-停車(chē)位”189個(gè)計(jì)5670平方米?！癇新城”的面積差額源自沿街商用房，該小區(qū)的沿街商用房決算面積為25360平方米，而該公司財(cái)務(wù)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-沿街商用房”實(shí)際入賬只有20380平方米，差額即實(shí)際少入賬“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-沿街商用房”4980平方米。其中，無(wú)償撥付給下屬單位-某物業(yè)公司1580平方米，用作辦公場(chǎng)所，剩余3400平方米全部銷售。

在鐵的事實(shí)和證據(jù)面前，企業(yè)財(cái)務(wù)人員和負(fù)責(zé)人不得不承認(rèn)了隱匿開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和售房收入的事實(shí)。原來(lái)，該公司財(cái)務(wù)人員根據(jù)企業(yè)法定代表人的安排，為了達(dá)到少繳稅款的目的，對(duì)納稅事項(xiàng)進(jìn)行了“籌劃”：建立一套真實(shí)的所謂“管理會(huì)計(jì)賬”，用于企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。建一套“財(cái)務(wù)賬”，用于報(bào)稅等應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)。財(cái)務(wù)人員根據(jù)以往稅務(wù)機(jī)關(guān)“就賬查賬”的檢查方式，打起“工程大、住戶多、施工和銷售時(shí)間長(zhǎng)”的擦邊球，利用小區(qū)沿街商用房和停車(chē)位在規(guī)劃數(shù)量上不確定的漏洞，把財(cái)務(wù)賬上的“成本、產(chǎn)品、收入”等各種勾稽關(guān)系處理協(xié)調(diào)的情況下，把開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—地下停車(chē)位和沿街商用房的其中一部分不反映在財(cái)務(wù)賬上，以達(dá)到隱匿收入偷逃稅的目的。在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，檢查人員還通過(guò)采取抽樣調(diào)查的方式，通過(guò)走訪住戶、電話咨詢等途徑，對(duì)住房、地下停車(chē)位和沿街商用房的銷售價(jià)格、銷售面積和銷售時(shí)間等情況進(jìn)行了調(diào)查取證，進(jìn)一步固定了有關(guān)證據(jù)。小編寄語(yǔ)：不要指望一張證書(shū)就能使你走向人生巔峰?？荚囍皇菣z測(cè)知識(shí)掌握的一個(gè)手段，不是目的。千萬(wàn)不要再考試通過(guò)之后，放松學(xué)習(xí)。財(cái)務(wù)人員需要學(xué)習(xí)的有很多，人際溝通，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，excel等等等等，都要學(xué)，都要積累。要正確看待考證，證考出來(lái)，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對(duì)不是說(shuō)有了證，就有了一切。有證書(shū)知識(shí)比別人多了一個(gè)選擇。會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)，必須力求總結(jié)和應(yīng)用相關(guān)技巧，使之更加便于理解和掌握。學(xué)習(xí)時(shí)應(yīng)充分利用知識(shí)的關(guān)聯(lián)性，通過(guò)分析實(shí)質(zhì)，找出核心要點(diǎn)。

（三）檢查中遇到的困難和阻力及相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定

1、納稅人不配合

該公司財(cái)務(wù)人員熟悉財(cái)務(wù)稅收知識(shí)，法定代表人又是人大代表‚因此‚他們?cè)跈z查初期能積極配合檢查，提供有關(guān)涉稅資料，在賬面檢查結(jié)果出來(lái)時(shí)，也認(rèn)可檢查結(jié)果。但隨著檢查人員對(duì)“工程資料賬”深入檢查時(shí)，財(cái)務(wù)人員的態(tài)度就發(fā)生了變化，對(duì)檢查人員不再配合，財(cái)務(wù)人員相互推諉甚至逃避、阻撓檢查。法定代表人找市局領(lǐng)導(dǎo)“反映情況”，歪曲“檢查人員在無(wú)事生非，故意找毛病”。面對(duì)種種壓力，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，檢查人員邊做納稅人的思想工作，邊按計(jì)劃繼續(xù)檢查下去。最后在鐵的證據(jù)面前，納稅人終于承認(rèn)了違法事實(shí)。

2、檢查難度大

該單位偷稅的手段隱蔽，正常的“就賬查賬”檢查方式無(wú)法發(fā)現(xiàn)違法問(wèn)題，這需要檢查人員對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行全面的“解剖式”檢查。這種檢查方式，檢查時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)大量的人力、物力和精力，納稅人的經(jīng)營(yíng)資料繁瑣，復(fù)雜，量大，需要檢查人員進(jìn)行認(rèn)真的梳理、歸類和統(tǒng)計(jì)，有的還需要去外單位調(diào)查取證，容易引起納稅人的不滿，這需要檢查人員具備處理各種復(fù)雜矛盾和關(guān)系的能力。

三、違法事實(shí)及定性處理

（一）違法事實(shí)和作案手段

經(jīng)檢查核實(shí)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主要采取設(shè)置真假兩套賬方式，隱匿部分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而隱匿銷售收入，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，偷逃國(guó)家稅款。具體作案手段是：該單位財(cái)務(wù)人員按照正常的企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理制度，建立了一套全面真實(shí)反映企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和售房收入的“管理會(huì)計(jì)賬”，用于內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí)又建立了一套成本、費(fèi)用真實(shí)，但產(chǎn)品、收入不真實(shí)的“財(cái)務(wù)賬”，用于向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，達(dá)到偷稅目的。經(jīng)檢查認(rèn)定，該單位主要存在以下違法事實(shí)：

1、隱匿收入偷逃稅

公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“A花園”小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)決算面積為16650平方米，以每個(gè)30平方米的標(biāo)準(zhǔn)，劃出了555個(gè)停車(chē)位用于銷售，車(chē)位全部銷售完畢。而該公司財(cái)務(wù)賬實(shí)際入賬只有366個(gè)計(jì)10980平方米，實(shí)際少入賬停車(chē)位189個(gè)計(jì)5670平方米。該部分車(chē)位全部銷售完畢，平均售價(jià)每平方米2150元，與市場(chǎng)價(jià)格基本相近，視同計(jì)稅價(jià)格，共計(jì)在賬簿上少列收入1219萬(wàn)元。

該單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的“B新城”小區(qū)中的沿街商用房決算面積為25360平方米，而該公司財(cái)務(wù)賬沿街商用房實(shí)際入賬只有20380平方米，實(shí)際少入賬沿街商用房4980平方米。其中，無(wú)償撥付給下屬法人單位1580平方米，剩余3400平方米全部銷售。根據(jù)該單位提供的賬外資料，該部分沿街商用房的平均售價(jià)每平方米4250元，與市場(chǎng)價(jià)格基本相近，視同計(jì)稅價(jià)格，共計(jì)在賬簿上少列收入2116.5萬(wàn)元。

同時(shí)發(fā)現(xiàn)，該單位采用進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)手段，少繳納土地增值稅42.5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)土地使用稅6.5萬(wàn)元

2、未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票

公司在預(yù)售和銷售商品房時(shí)向客戶開(kāi)具自制的收款收據(jù)，并且沒(méi)有全部入賬，共使用收據(jù)12本，開(kāi)具金額6523萬(wàn)元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條和《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第四十八條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，屬于未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票行為。小編寄語(yǔ)：不要指望一張證書(shū)就能使你走向人生巔峰?？荚囍皇菣z測(cè)知識(shí)掌握的一個(gè)手段，不是目的。千萬(wàn)不要再考試通過(guò)之后，放松學(xué)習(xí)。財(cái)務(wù)人員需要學(xué)習(xí)的有很多，人際溝通，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，excel等等等等，都要學(xué)，都要積累。要正確看待考證，證考出來(lái)，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對(duì)不是說(shuō)有了證，就有了一切。有證書(shū)知識(shí)比別人多了一個(gè)選擇。會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)，必須力求總結(jié)和應(yīng)用相關(guān)技巧，使之更加便于理解和掌握。學(xué)習(xí)時(shí)應(yīng)充分利用知識(shí)的關(guān)聯(lián)性，通過(guò)分析實(shí)質(zhì)，找出核心要點(diǎn)。

（二）處理結(jié)果

經(jīng)稅務(wù)案件審理委員會(huì)審理，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法作出如下處理：

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條、第二條第一款、第四條、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》第二條、第三條、第四條、《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》第二條、第三條、《國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題的緊急通知》第一條、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第五條、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條《中華人民共和國(guó)土地使用稅暫行條例》第二條、第三條以及《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條、六十三條第一款規(guī)定，追繳該公司少繳營(yíng)業(yè)稅166.7萬(wàn)元、企業(yè)所得稅82萬(wàn)元、土地增值稅42.5萬(wàn)元、城市維護(hù)建設(shè)稅11.7萬(wàn)元和教育費(fèi)附加5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)土地使用稅6.5萬(wàn)元，并同時(shí)對(duì)少繳納稅款按規(guī)定加收滯納金。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定，對(duì)該公司采取“偽造賬簿、記賬憑證”、“虛假納稅申報(bào)”、“在賬簿上少列收入”等手段，少繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，定性為偷稅，處少繳納稅款一倍罰款。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十六條以及《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第四十八條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的行為處以一萬(wàn)元的罰款。

四、案件分析

（一）查處本案的認(rèn)識(shí)及體會(huì)

1、注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)資料收集分析

與其它大量不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)相比，某房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)核算比較規(guī)范，如果僅僅按常規(guī)的方法進(jìn)行賬面檢查，根本無(wú)法發(fā)現(xiàn)該公司存在的隱匿開(kāi)發(fā)產(chǎn)品問(wèn)題。針對(duì)這種情況，檢查人員側(cè)重了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集分析，并結(jié)合實(shí)地檢查，從源頭入手，先后多次深入現(xiàn)場(chǎng)查看，才發(fā)現(xiàn)并查清了隱匿地下車(chē)位和沿街商業(yè)用房等賬外涉稅違法問(wèn)題。

2、注重實(shí)地調(diào)查

利用開(kāi)發(fā)小區(qū)沿街商用房和停車(chē)位在規(guī)劃數(shù)量上不確定的因素，隱匿收入進(jìn)行偷逃稅現(xiàn)象，在房地產(chǎn)行業(yè)有著一定代表性。由于車(chē)位和商用房具體面積、數(shù)量在規(guī)劃上沒(méi)有明確，所以很容易讓開(kāi)發(fā)商做鉆空子，如T公司就只是把銷售的部分車(chē)位和沿街房作了賬務(wù)收入處理。如果不進(jìn)行銷售面積與決算面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集分析、不進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和賬物核實(shí)，無(wú)法掌握真實(shí)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的數(shù)量和銷售情況，也就發(fā)現(xiàn)不了這一違法事實(shí)。

3、注重外圍調(diào)查

本案的成功查處，得益于采取了全面細(xì)致的“解剖式”檢查。在案件檢查中，檢查人員突破了地稅部門(mén)孤軍作戰(zhàn)的局面，先后得到了房產(chǎn)管理局、規(guī)劃局、建設(shè)局、土地局等部門(mén)的鼎力配合和支持，為提供和固定證據(jù)提供了有利保障。該案件的成功查處，在檢查房地產(chǎn)行業(yè)稅收方面具有重要的意義，也對(duì)提升房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理水平有著重要的借鑒。2007年下半年，該市地方稅務(wù)局在全系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理和稽查方面，全面推廣了該方法，取得了顯著成績(jī)，使全市房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理水平上了一個(gè)新臺(tái)階。

4、注重行業(yè)特點(diǎn)檢查

近年來(lái)，隨著稅收管理的規(guī)范和企業(yè)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)提高，納稅人的財(cái)務(wù)管理也越來(lái)越規(guī)范，偷稅的手段也越來(lái)越隱蔽，這就需要檢查人員在檢查方式上需要?jiǎng)?chuàng)新，積極探索和尋找符合行業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的檢查方法和思路。小編寄語(yǔ)：不要指望一張證書(shū)就能使你走向人生巔峰?？荚囍皇菣z測(cè)知識(shí)掌握的一個(gè)手段，不是目的。千萬(wàn)不要再考試通過(guò)之后，放松學(xué)習(xí)。財(cái)務(wù)人員需要學(xué)習(xí)的有很多，人際溝通，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，excel等等等等，都要學(xué)，都要積累。要正確看待考證，證考出來(lái)，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對(duì)不是說(shuō)有了證，就有了一切。有證書(shū)知識(shí)比別人