定房規(guī)則的制定

定房規(guī)則的制定編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有__________（具體房產名稱或地址），乙方有意租賃該房產，為明確雙方權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產出租給乙方使用，乙方接受甲方提供的租賃服務，并支付相應租金。

合同背景：乙方因__________（具體原因）需要租賃甲方房產，經雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的房產符合國家有關法律法規(guī)的要求，并具備安全居住條件。

2.甲方應按照約定的時間、地點將房產交付給乙方使用。

3.甲方在租賃期間不得隨意收回房產，如需收回，應提前__________（具體時間）書面通知乙方。

4.甲方應保證房產的設施設備完好，如因甲方原因導致設施設備損壞，甲方應負責維修或更換。

5.甲方應遵守國家關于房屋租賃的稅收政策，依法繳納相關稅費。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，租金支付方式為__________（具體方式，如月付、季付等）。

2.乙方在租賃期間應愛護并合理使用甲方提供的房產及設施設備，不得擅自改動房屋結構。

3.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃房屋內從事違法活動。

4.乙方應保證租賃房屋的安全，如發(fā)生火災、盜竊等意外事故，乙方應立即采取必要措施，并通知甲方。

5.乙方在租賃期滿或提前解除合同后，應將房產及設施設備恢復原狀，并按照甲方要求辦理交接手續(xù)。

6.乙方應按照約定時間繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督。

2.乙方有權要求甲方按照約定提供房產及設施設備，并有權對甲方提供的服務提出合理建議。

雙方義務：

1.甲方有義務在租賃期間保持房產及設施設備的完好，并按照乙方合理要求進行維護。

2.乙方有義務按照約定支付租金，并合理使用甲方提供的房產及設施設備。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額為乙方租賃甲方房產的完整租金。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內支付首期租金人民幣__________元整（￥__________），作為租賃關系的啟動金。

b.期間租金：自租賃關系生效之日起，乙方應每__________（如每月、每季度等）支付一次租金，每次支付人民幣__________元整（￥__________）。

c.結算方式：租金支付可通過以下方式之一進行：

-銀行轉賬：乙方應將租金直接轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

-現金支付：乙方可在約定的時間內將租金現金交付甲方或甲方指定的收租人員。

3.額外費用：在租賃期間，如產生物業(yè)管理費、水電費、網絡費等其他費用，乙方應按照實際發(fā)生額向相應服務提供方支付，并按月向甲方提供費用清單。

4.甲方有權在租賃期滿或合同解除時，要求乙方結清所有未付的租金及其他相關費用。

5.若乙方未按時支付租金，甲方有權根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的__________%。

6.任何因租金支付產生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：若甲方未能按照合同約定提供房產或設施設備，或未按時履行其他合同義務，應向乙方支付違約金，違約金為未履行義務部分租金的__________%。

b.乙方違約：若乙方未按時支付租金，或違反合同約定的使用條款，應向甲方支付違約金，違約金為應支付租金的__________%。

c.雙方違約：如雙方均存在違約行為，應根據各自違約的嚴重程度和影響，分別承擔相應的違約責任。

2.違約賠償：

a.任何違約行為導致的損失，違約方應承擔全部賠償責任。

b.若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及實際損失賠償。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

-調解：雙方可選擇向__________（具體調解機構）申請調解。

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方可選擇向__________（具體仲裁機構）申請仲裁。

b.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

c.管轄法院：本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟的，均應向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起。

4.爭議解決費用：

a.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。

b.若雙方均非違約方，爭議解決費用由雙方按照責任比例分擔。

5.本合同的違約與爭議解決條款構成雙方之間關于違約及爭議解決的全部約定，任何修改或補充均需雙方書面同意。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.合同有效期：本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與解除：

a.合同變更：在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同條款的，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同解除：以下情況之一發(fā)生時，任何一方有權解除合同：

-甲方違約，乙方在接到甲方書面通知后__________日內未采取補救措施；

-乙方違約，甲方在接到乙方書面通知后__________日內未采取補救措施；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-合同約定的其他解除條件。

c.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定辦理財產返還和費用結算。

4.通知與送達：

a.雙方應按照本合同約定的地址接收對方的通知。

b.任何一方變更地址，應提前__________日書面通知對方。

5.合同解除或終止后，雙方應立即終止所有基于本合同產生的權利義務關系，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。

6.合同解除或終止后，雙方對因履行本合同而產生的債權債務關系，應繼續(xù)履行完畢。

7.本合同的附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。

10.本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.房產產權證明文件：包括但不限于房產證、土地使用權證等，證明甲方對出租房產的合法所有權。

2.房產狀況說明書：詳細描述房產的內部結構、設施設備狀況及附屬設施等，由甲方提供。

3.租賃合同附件：包括租賃房屋平面圖、房屋設施設備清單等，用以明確租賃房屋的具體情況。

4.租賃保證金繳納憑證：乙方按照合同約定繳納的保證金收據或銀行轉賬憑證。

5.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、護照等，用以證明乙方身份合法有效。

6.合同簽訂地點證明文件：包括但不限于租賃房屋的房產證、租賃合同等，證明租賃合同簽訂地點合法。

7.乙方信用報告：如甲方要求，乙方應提供近期信用報告，以證明其信用狀況良好。

8.其他相關文件：包括但不限于租賃期間乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定、房屋使用說明等。

雙方簽字、蓋