城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地買賣合同規(guī)定

城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地買賣合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買受方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，占地面積：__________平方米，土地性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2宅基地附著物：__________（如有），具體清單見附件。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方在辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條宅基地使用及維修4.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)宅基地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保土地的合理利用。4.3乙方在宅基地上建設(shè)房屋或其他附著物，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方承諾，在合同簽訂后，將該宅基地使用權(quán)及其附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方承諾，在合同簽訂后，按照約定的價(jià)款支付給甲方，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地。5.3雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間、方式將宅基地使用權(quán)及其附著物轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其對(duì)宅基地?fù)碛型暾耐恋厥褂脵?quán)，并無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.合法性審查：雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.宅基地現(xiàn)狀：乙方應(yīng)對(duì)宅基地的實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，包括土地面積、附著物情況等。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式，避免日后因價(jià)款產(chǎn)生糾紛。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權(quán)。6.使用及維修：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)合理使用并承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等方面的法律。2.土地管理法：指規(guī)范土地的權(quán)屬、使用、開發(fā)、保護(hù)等方面的法律。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的使用權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬不清、界限不明等原因產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者依照法律規(guī)定，在一定條件下提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.法律效力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。10.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院依法審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市近郊開發(fā)項(xiàng)目：當(dāng)城鄉(xiāng)結(jié)合部的宅基地位于政府規(guī)劃的開發(fā)區(qū)域內(nèi)時(shí)。2.生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：當(dāng)乙方計(jì)劃在宅基地上開展生態(tài)農(nóng)業(yè)或鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目時(shí)。3.家庭農(nóng)莊建設(shè)：當(dāng)乙方計(jì)劃將宅基地用于建設(shè)家庭農(nóng)莊，進(jìn)行規(guī)模化種植或養(yǎng)殖時(shí)。4.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)甲方是宅基地的繼承人，需要處理后事和繼承事宜時(shí)。補(bǔ)充條款：1.城市近郊開發(fā)項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，宅基地不在任何政府征收或開發(fā)計(jì)劃內(nèi)。若因政府征收導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除合同。2.生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：乙方在使用宅基地進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)或鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，并確保項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響降到最低。3.家庭農(nóng)莊建設(shè)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供農(nóng)莊建設(shè)計(jì)劃，并確保該計(jì)劃符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。若因乙方建設(shè)導(dǎo)致宅基地使用價(jià)值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其有權(quán)處分該宅基地，若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合同