住宅小區(qū)維修管理合同標準

住宅小區(qū)維修管理合同標準合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理機構(gòu)，乙方為專業(yè)的維修管理服務(wù)提供商，雙方為保障住宅小區(qū)的維修管理質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，具體條款如下：一、合同主體1.1甲方甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________二、合同標的2.1甲方委托乙方對其管理的住宅小區(qū)進行維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。（1）住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（2）住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等服務(wù)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋的維修、養(yǎng)護；（4）其他甲方委托乙方實施的服務(wù)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的維修管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按時支付乙方維修管理費用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成維修管理服務(wù)工作；（4）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行維修管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證維修管理服務(wù)質(zhì)量，確保住宅小區(qū)的正常運行；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告維修管理服務(wù)情況；（5）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膿p失和責任。五、費用及支付（1）住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護費用：_______元/平方米；（2）住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、保安等服務(wù)費用：_______元/平方米；（3）住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋維修、養(yǎng)護費用：_______元/平方米；（4）其他甲方委托乙方實施的服務(wù)費用：雙方協(xié)商確定。5.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付當月維修管理費用。5.3雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)法規(guī)，依法開具發(fā)票。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按時支付乙方維修管理費用的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的_______%。6.3乙方未按照合同約定提供維修管理服務(wù)，導致甲方及業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤，以便于合同的履行和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人，在合同中明確主體信息是合同有效性的基本要求。2.維修管理范圍：詳細列出乙方需要提供的維修管理服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：合同標的指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象，明確維修管理范圍有助于確定合同標的，是合同履行的關(guān)鍵。3.合同期限：明確合同的生效時間和終止時間，以及續(xù)約條件。法律名詞解釋：合同期限是指合同效力的持續(xù)時間，包括合同的生效期間和終止期間，它是合同有效性的重要條件。4.費用及支付：約定維修管理費用的計算標準和支付方式，確保費用支付的明確性和及時性。法律名詞解釋：合同履行中的費用指乙方提供維修管理服務(wù)所應(yīng)得的報酬，支付方式是雙方就費用支付達成合意的過程。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和賠償方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決。法律名詞解釋：爭議解決是指合同雙方對于合同履行中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理的過程。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商的方式，尋求雙方都能接受的解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可邀請第三方進行調(diào)解，幫助雙方達成協(xié)議。法律名詞解釋：調(diào)解是指第三方在合同雙方自愿的基礎(chǔ)上，幫助雙方達成和解協(xié)議的解決爭議方式。3.仲裁：如調(diào)解無效，雙方可根據(jù)合同約定，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方裁決的解決爭議方式。4.訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同雙方因爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)進行大規(guī)模翻新或改造時。補充條款：考慮到翻新或改造期間的特殊性，雙方同意在此期間，乙方應(yīng)提供額外的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和監(jiān)督服務(wù)，確保翻新工程順利進行。甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的協(xié)調(diào)費用，具體金額和支付方式雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生緊急情況，如突發(fā)自然災(zāi)害或重大安全事故。補充條款：若發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)在第一時間采取必要措施，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。甲方應(yīng)全力配合乙方進行緊急救援和恢復(fù)工作，并根據(jù)實際情況，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的服務(wù)費用。3.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主房屋需要特殊維修服務(wù)。補充條款：對于業(yè)主提出的特殊維修需求，乙方應(yīng)提供定制化的維修服務(wù)方案，并與業(yè)主單獨簽訂服務(wù)協(xié)議。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，確保特殊維修費用的及時支付。4.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)準備引入智能化管理系統(tǒng)。補充條款：甲方?jīng)Q定引入智能化管理系統(tǒng)時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)支持和指導服務(wù)，協(xié)助甲方完成系統(tǒng)的安裝和調(diào)試。甲方應(yīng)支付乙方因提供此項服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。合同所需附件列表：1.住宅小區(qū)平面圖及公共設(shè)施清單2.