房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同總承包模式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同總承包模式合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.5項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）第二條總承包范圍（1）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；（2）項(xiàng)目的采購(gòu)、供應(yīng)；（3）項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付；（4）項(xiàng)目的質(zhì)量保修。第三條工程質(zhì)量和進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段的工作，并確保項(xiàng)目按時(shí)交付。第四條工程價(jià)款支付4.1甲方按照本合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求，向乙方支付工程價(jià)款。4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的工程價(jià)款后，按照約定向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第五條工程變更和索賠5.1如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生工程變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條質(zhì)量保修6.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.2保修期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密7.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所涉及的技術(shù)、圖紙、文件等，均屬于甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得擅自使用、復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。7.2雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。10.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.定義項(xiàng)目范圍：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)和總投資，以及乙方的總承包范圍。3.工程質(zhì)量和進(jìn)度：合同中應(yīng)約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求，并明確違約責(zé)任。4.工程價(jià)款支付：合同中應(yīng)明確工程價(jià)款的支付方式、進(jìn)度和開(kāi)具發(fā)票的要求。5.工程變更和索賠：合同中應(yīng)約定工程變更的處理方式和索賠程序。6.質(zhì)量保修：合同中應(yīng)明確質(zhì)量保修期限和責(zé)任。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密：合同中應(yīng)約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、使用和保密要求。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任和處理方式。9.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式和訴訟地點(diǎn)。10.合同生效和終止：合同中應(yīng)明確合同生效時(shí)間、有效期限和終止條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.總承包商：指乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全過(guò)程。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指甲方擁有的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、圖紙、文件等成果的專利權(quán)、著作權(quán)等法律權(quán)益。3.商業(yè)秘密：指雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方技術(shù)、經(jīng)營(yíng)信息等非公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。4.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同生效：指雙方達(dá)成合意，合同開(kāi)始發(fā)生法律效力。9.合同終止：指雙方在合同有效期內(nèi)，因協(xié)商一致或其他法定原因，使合同效力歸于消滅。哎呀，合同這事兒，畢竟不是每天都能遇到的，但有些特殊場(chǎng)合確實(shí)得特別留意一下。比如說(shuō)：1.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：這種大項(xiàng)目，涉及的資金量大，風(fēng)險(xiǎn)也高，所以需要特別小心。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的條款，比如：“雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)措施?！?.跨國(guó)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：涉及到不同國(guó)家的法律法規(guī)，語(yǔ)言和文化差異，溝通協(xié)調(diào)可能會(huì)比較復(fù)雜。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于法律適用和語(yǔ)言溝通的條款，比如：“雙方應(yīng)共同確定適用的國(guó)際法律規(guī)范，并在合同中明確英語(yǔ)為通用工作語(yǔ)言，確保溝通無(wú)障礙?！?.綠色環(huán)保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：現(xiàn)在環(huán)保越來(lái)越重要，如果項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)環(huán)保，那么合同里也得體現(xiàn)這一點(diǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的條款，比如：“乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，必須遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，采用環(huán)保材料和工藝，確保項(xiàng)目達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?！?.文化遺產(chǎn)保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：涉及到文化遺產(chǎn)，需要特別小心保護(hù)。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)的條款，比如：“乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)文化遺產(chǎn)，如有發(fā)現(xiàn)未知文物，應(yīng)立即停止施