廣東省公有商業(yè)房產銷售（產權完善）合同

廣東省公有商業(yè)房產銷售（產權完善）合同合同編號：__________一、甲方（公有商業(yè)房產出售方）1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系方式：____________________二、乙方（公有商業(yè)房產購買方）2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系方式：____________________第一條目標房產的基本情況1.1目標房產位于廣東省____市____區(qū)____路____號，房產證編號為_______。1.2目標房產的建筑面積為____平方米，房屋結構為____，土地使用年限為____年。1.3目標房產的產權清晰，甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、拍賣等法律瑕疵。第二條房產價格與支付方式2.1雙方確認，目標房產的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起__個工作日內，乙方向甲方支付購房款的__%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）剩余購房款__%即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應于____年__月__日前支付給甲方。第三條房產交付與過戶3.1甲方應保證在____年__月__日前將目標房產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理目標房產的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.3乙方應自目標房產交付之日起__日內，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）甲方承擔：____元；（2）乙方承擔：____元。第四條違約責任4.1如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付購房款__%的違約金。4.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付購房款的__%作為違約金。4.3雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反本合同的約定，另一方有權要求其承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向目標房產所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（購買方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息準確：雙方的基本信息（名稱、地址、聯(lián)系方式）必須準確無誤，以便于后續(xù)的溝通和履行合同。3.房產信息清晰：目標房產的地址、面積、產權狀況等詳細信息必須明確，避免日后發(fā)生糾紛。4.價格與支付方式：購房價格、支付方式和期限必須明確，確保雙方的權益。5.交付與過戶：交付日期和過戶手續(xù)的辦理責任要清晰，避免因延遲交付或過戶產生的糾紛。6.違約責任：明確雙方的違約責任和違約金的計算方式，保障合同的有效執(zhí)行。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，為可能的爭議提供解決方案。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金計算方式要求違約方支付違約金，或根據(jù)具體情況采取法律手段追究違約責任。2.爭議：通過友好協(xié)商解決爭議，如果協(xié)商不成，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：公有商業(yè)房產：指由國家、集體所有的用于商業(yè)目的的房產。產權清晰：指房產的所有權歸屬明確，沒有爭議或法律上的瑕疵。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。過戶手續(xù)：指將房產的所有權從一方轉移至另一方的法律程序。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同內容的理解或履行產生的分歧，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方對于未涉及或需要變更的內容達成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房產位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)域，預計未來增值潛力巨大。補充條款：考慮到房產的增值潛力，雙方同意在合同中增加一條關于未來增值收益的分配方案，例如：“若在合同簽訂后__年內，目標房產所在區(qū)域被政府列為重點開發(fā)區(qū)域，導致房產價值顯著上升，甲方和乙方應友好協(xié)商，對增值部分進行合理分配?！?.場合：如果乙方計劃購買房產用于開設養(yǎng)老院或幼兒園等公共服務設施。補充條款：為了支持社會公共服務，雙方可以在合同中增加一條關于用途限制和扶持政策的條款，例如：“乙方承諾將目標房產用于開設養(yǎng)老院/幼兒園，甲方應提供必要的協(xié)助，并在合同執(zhí)行期間給予乙方一定的優(yōu)惠政策支持。”3.場合：如果房產涉及歷史建筑或文化遺產保護。補充條款：為了保護歷史建筑和文化遺產，雙方可以在合同中增加一條關于保護措施的條款，例如：“鑒于目標房產具有歷史價值，雙方同意在房產過戶后，乙方應遵守相關文物保護法規(guī)，確保房產的原貌和歷史文化特征得到妥善保護?！焙贤韪郊斜恚?.目標房產的房產證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房產評估報告5.購房款支付憑證6.房產交付確認書7.過戶手續(xù)相關文件8.其他雙方認為有必要提供的文件或證明材料嘿，咱們得聊聊這個房子的事情。比如說，如果這房子以后成了熱門的商業(yè)區(qū)，那咱們是不是得商量一下增值的部分怎么分？或者，如果你打算拿這個房子開個養(yǎng)老院或者幼兒園，那咱們得加點條款，