高科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議

高科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：_______乙方（產(chǎn)業(yè)園投資者）：_______第一章總則第一條協(xié)議目的1.1本協(xié)議旨在明確甲方作為運(yùn)營(yíng)管理方，與乙方作為產(chǎn)業(yè)園投資者之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證高科技產(chǎn)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)業(yè)園”）的順利運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展。第二條定義與解釋2.1“運(yùn)營(yíng)管理”指甲方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)等活動(dòng)。2.2“產(chǎn)業(yè)園”指由乙方投資建設(shè)并委托甲方運(yùn)營(yíng)管理的，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活等功能于一體的高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2.3“相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及政策。第三條協(xié)議生效與期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。第四條運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：4.1.1產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和保養(yǎng)；4.1.2產(chǎn)業(yè)園的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理；4.1.3產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)；4.1.4產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)推廣和招商服務(wù)；4.1.5產(chǎn)業(yè)園的咨詢服務(wù)和培訓(xùn)服務(wù)；4.1.6產(chǎn)業(yè)園的合同簽訂和管理。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方作為產(chǎn)業(yè)園投資者，享有以下權(quán)利：5.1.1按照投資比例獲取產(chǎn)業(yè)園的收益；5.1.2參與產(chǎn)業(yè)園的重大決策；5.1.3對(duì)產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督；5.1.4享有本協(xié)議約定的其他權(quán)利。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：5.2.1按時(shí)足額向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；5.2.2提供產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)資料和文件，以便甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；5.2.3配合甲方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)推廣和招商工作；5.2.4依照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園的投資者責(zé)任。第六章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：6.1.1甲方為產(chǎn)業(yè)園提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用；6.1.2產(chǎn)業(yè)園的日常維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；6.1.3甲方為產(chǎn)業(yè)園支付的相關(guān)稅費(fèi)；6.1.4甲方為產(chǎn)業(yè)園提供的其他服務(wù)費(fèi)用。6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式如下：6.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；6.2.2甲方有權(quán)要求乙方預(yù)付部分運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體預(yù)付比例由雙方協(xié)商確定。第七章產(chǎn)業(yè)園收益分配7.1產(chǎn)業(yè)園的收益包括但不限于：7.1.1產(chǎn)業(yè)園的土地租金；7.1.2產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)租賃收入；7.1.3產(chǎn)業(yè)園的增值收益；7.1.4產(chǎn)業(yè)園的其他收益。7.2收益分配方式如下：7.2.1甲方根據(jù)本協(xié)議約定，從產(chǎn)業(yè)園的收益中提取一定比例作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；7.2.2剩余收益按照乙方投資比例進(jìn)行分配。第八章運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置8.1雙方應(yīng)共同設(shè)立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.2運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的成員由甲方和乙方共同提名，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十章協(xié)議的變更與解除10.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1乙方未按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；10.2.2甲方未能履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；10.2.3雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。第十一章違約責(zé)任11.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二章不可抗力12.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第六章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法6.3.1甲方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。6.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：6.3.2.1人力資源成本：包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金等；6.3.2.2設(shè)備維護(hù)成本：包括但不限于設(shè)備檢修、更換及更新成本；6.3.2.3物業(yè)管理成本：包括但不限于綠化、保潔、安保等費(fèi)用；6.3.2.4水電等公共設(shè)施使用費(fèi)；6.3.2.5市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣費(fèi)用；6.3.2.6法務(wù)咨詢和審計(jì)費(fèi)用。6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4.1乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。6.4.2具體的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方在協(xié)議中約定，如每月的____日前支付。第七章產(chǎn)業(yè)園收益分配7.3收益分配的稅務(wù)處理7.3.1產(chǎn)業(yè)園的收益在分配給乙方之前，甲方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和納稅。7.3.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)稅法規(guī)定，就其從產(chǎn)業(yè)園取得的收益依法納稅。第八章運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置8.2運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.2.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)決策和日常管理工作。8.2.2運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論產(chǎn)業(yè)園的重大事項(xiàng)和日常運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。8.2.3運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)成員應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，以保證管理效率和效果。第九章運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與審計(jì)9.1運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方執(zhí)行本協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督。9.1.2乙方可通過(guò)定期審計(jì)、查閱文件、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督。9.2審計(jì)9.2.1乙方有權(quán)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方進(jìn)行年度審計(jì)。9.2.2甲方應(yīng)提供審計(jì)所需的全部資料和配合審計(jì)工作。第十章協(xié)議的生效與終止10.1協(xié)議生效10.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.1.2本協(xié)議在符合法律法規(guī)和雙方約定的條件下生效。10.2協(xié)議終止條件10.2.1本協(xié)議期滿；10.2.2雙方一致同意終止；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。10.3終止后的責(zé)任10.3.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)產(chǎn)業(yè)園的剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算和分配。10.3.2任何一方在協(xié)議終止前應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至協(xié)議終止。第十一章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4.1.1乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。6.4.1.2具體的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方在協(xié)議中約定，如每月的____日前支付。6.4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式6.4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。6.4.2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供支付憑證。第十二章產(chǎn)業(yè)園收益分配7.3收益分配的稅務(wù)處理7.3.1產(chǎn)業(yè)園的收益在分配給乙方之前，甲方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和納稅。7.3.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)稅法規(guī)定，就其從產(chǎn)業(yè)園取得的收益依法納稅。7.4收益分配的具體流程7.4.1甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，將產(chǎn)業(yè)園的收益情況向乙方進(jìn)行報(bào)告。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方報(bào)告后的一定期限內(nèi)，確認(rèn)收益分配方案。7.4.3甲方根據(jù)乙方的確認(rèn)，將收益分配給乙方。第十三章附則13.1通知13.1.1雙方之間的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：13.1.1.1郵寄至對(duì)方指定的地址；13.1.1.2通過(guò)郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；13.1.1.3通過(guò)雙方認(rèn)可的快遞服務(wù)送達(dá)。13.2文件13.2.1本協(xié)議附件包括但不限于：13.2.1.1產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則；13.2.1.2產(chǎn)業(yè)園投資收益分配表；13.2.1.3雙方授權(quán)代表名單。13.3本協(xié)議的解釋13.3.1本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循本協(xié)議的文字含義，并應(yīng)基于公平和誠(chéng)信原則。13.4協(xié)議的