商鋪租賃返租合同

商鋪租賃返租合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪租賃給乙方使用，并約定乙方支付租金及返租等相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議。第二章商鋪基本情況2.1商鋪位于：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪用途：____________________2.4商鋪現(xiàn)狀：____________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。3.2租金計算：（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。（2）租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。（3）租金支付方式：____________________。第四章返租事項4.1乙方在租賃期限內(nèi)，按照以下返租比例向甲方支付返租費用：（1）第一年返租比例為__%；（2）第二年返租比例為__%；（3）第三年返租比例為__%；（4）以此類推，每滿一年返租比例遞增__%。4.2返租費用計算：（1）返租費用以乙方實際支付給甲方的租金為基數(shù)計算；（2）返租費用每__個月支付一次，每次支付__個月返租費用；（3）返租費用支付方式：____________________。第五章商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期限內(nèi)，按照商鋪現(xiàn)狀及本合同約定的用途合理使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，保證商鋪設(shè)施正常運行。5.3乙方在租賃期間，如需對商鋪進行裝修、改動，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修、改動費用由乙方承擔(dān)。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費用。第六章商鋪交付及驗收6.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起__個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。6.2乙方在接收商鋪時，應(yīng)對照本合同約定的商鋪基本情況及現(xiàn)狀進行驗收。如有不符，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議，否則視為乙方已認(rèn)可商鋪現(xiàn)狀。6.3驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。第七章權(quán)益保障7.1甲方保證對商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證在租賃期間不侵犯乙方的合法權(quán)益。7.2乙方在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。7.3甲方應(yīng)在租賃期間，協(xié)助乙方處理與商鋪相關(guān)的各類事宜，如物業(yè)管理、水電供應(yīng)等。7.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第八章責(zé)任及違約8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2若甲方未能按期交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__個月的租金。8.3若乙方未按約定支付租金或返租費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。8.4甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同變更、解除及終止10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。10.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.3租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。10.4在租賃期限內(nèi)，如甲方出售商鋪，應(yīng)提前__個月通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益不受影響。第十一章商鋪的轉(zhuǎn)租與分包11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分包給第三方。11.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分包，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租或分包合同，并保證第三方遵守本合同的相關(guān)約定。11.3乙方轉(zhuǎn)租或分包時，應(yīng)保證第三方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并對第三方的經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二章保險責(zé)任12.1乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險責(zé)任。12.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險事宜，保證在租賃期間商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全。12.3甲乙雙方因保險事項產(chǎn)生的費用，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。第十三章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護13.1乙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動安全、環(huán)保。13.2乙方應(yīng)定期對商鋪進行安全檢查，及時消除安全隱患。13.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物、污染物，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行處理。第十四章信息保密14.1甲乙雙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)商業(yè)秘密及個人隱私的法律法規(guī)。14.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得向第三方泄露對方商業(yè)秘密及個人隱私。14.3甲乙雙方應(yīng)采取措施，保證員工遵守本合同關(guān)于信息保密的約定。第十五章其他約定15.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃市場的政策法規(guī)，共同維護租賃市場秩序。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出