商業(yè)貸款的借款合同模板

篇一:個人住房商業(yè)性借款協(xié)議個人住房商業(yè)性借款協(xié)議貸款種類:協(xié)議編號:借款人:電話:住址:郵政編碼:貸款銀行:法定代表人:電話:傳真:地址:郵政編碼:借款人（即抵押人,以下簡稱甲方）:貸款人（即抵押權人,以下簡稱乙方）:確保人（即售房單位,以下簡稱丙方）:甲方向丙方購置自住商品房,根據(jù)《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款,乙方經(jīng)-審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自權利和義務,甲、乙、丙三方遵照相關法律要求,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,方便共同遵守實施。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購置區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為年零月,即從年月日至年月日止。第四條貸款利率依據(jù)中國人民銀行相關對中長久貸款采取分期確定利率要求,對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率方法,即依據(jù)中國人民銀行公布每年11月底利率水平,在當年12月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款利率水平,利率實施期限從下一年度1月1日到該年12月31日止。借款協(xié)議簽署時,以當日銀行公布實施個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率,實施期限到當年12月31日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記取得登記部門認同（乙方確定認同標準）之日起5個營業(yè)日內,將全部貸款連同甲方存入自籌資金,以甲方購房款名義用轉賬方法劃至丙方銷售商品房存款戶。第六條貸款償還貸款本金和利息,采取按月等額還款方法。貸款從發(fā)放次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款計算公式計算每個月等額還貸款本息,去零進元確定每個月還本息額,最終一次本息結清。6.1第一期（協(xié)議簽署時）每個月還本息額為:人民幣（大寫）萬仟佰拾元整。6.2第二期至以后各期每個月還本息額依據(jù)當年銀行公布個人住房商業(yè)性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每個月還本息額。儲蓄卡、信用卡還款。甲方必需辦理銀行儲蓄卡、信用卡,委托乙方以自動轉賬方法還本付息,甲方應在每個月日之前將當月還本息額足額款項,存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶,確保乙方能夠實施轉賬還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續(xù)費,也不退回按原協(xié)議利率收取貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購置商品房作為本協(xié)議項下借款抵押擔保。甲乙雙方簽署《個人住房抵押協(xié)議》作為本協(xié)議從協(xié)議。甲乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本協(xié)議項下借款提供階段性連帶責任確保。在該商品房完工驗收交付給甲方而且將《房地產(chǎn)權證》《房地產(chǎn)其她權利證實》交乙方執(zhí)管之前,如借款人連續(xù)3個月拖欠貸款本息、罰息及其她相關費用,丙方應在接到乙方發(fā)出《推行擔保責任通知書》后一個月內負責代為清償。第八條保險甲方必需辦理全額抵押房地產(chǎn)財產(chǎn)保險并負擔保險費用,相關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內,甲方不得以任何理由中止保險。保險單須注明乙方為保險賠償金第一受益人,抵押期內,保險單正本由乙方保管。第九條協(xié)議變更和解除本協(xié)議生效后,任何一方不得私自變更和解除協(xié)議。若借款協(xié)議需要變更,須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,并依法簽署變更協(xié)議。本協(xié)議存續(xù)期間,協(xié)議條款與新頒布法律法規(guī)不相符,原協(xié)議應依據(jù)法律法規(guī)做對應變更。甲方如將本協(xié)議項下權利,義務轉讓給第三方,應事先取得乙方、丙方書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙方、丙方重新簽署借款協(xié)議后生效,原協(xié)議同時終止。第十條甲乙雙方權利和義務甲方有權要求乙方按本協(xié)議約定發(fā)放貸款。甲方必需按本協(xié)議按月還款,并在約定借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責任甲方在實施本協(xié)議期間,沒有按月還款,一方按要求對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用,乙方有權終止協(xié)議并處分抵押物,如不足以償還欠款,有繼續(xù)向甲方追償欠款權利。第十二條本協(xié)議爭議處理方法在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時,能夠經(jīng)過協(xié)商處理,協(xié)商不成,能夠向乙方所在地人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本協(xié)議不包含爭議部分條款,仍須推行。第十三條其她約定事項第十四條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽署后生效,丙方確保責任至甲方所購商品房《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其她權利證實》交乙方執(zhí)管后終止。甲乙雙方負擔責任至本協(xié)議項下貸款本息全部清償完成后終止。第十五條本協(xié)議正本一式五份,甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份,副本份。甲方（私章）:法定代表人（或授權代理人）（簽章）:年月日乙方（私章）:年月日丙方（公章）:法定代表人（或其授權代理人）（簽章）:年月日篇二:【范本一】中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房借款協(xié)議中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作協(xié)議（）農(nóng)銀抵合字（）第號甲方:中國農(nóng)業(yè)銀行乙方:經(jīng)甲乙雙方充足協(xié)商,甲方同意對乙方開發(fā)位于項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡稱商業(yè)用房貸款）。為明確雙方權利義務,特簽訂本協(xié)議。第一條甲方向乙方所開發(fā)上述項目商業(yè)用房購房人提供商業(yè)用房貸款。具體購房人指與甲乙雙方簽署《商業(yè)用房抵押借款協(xié)議》借款人。第二條甲方對該項目提供商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣萬元（大寫萬元）。抵押貸款額度有效使用期自年月日起至年月日止。期滿未使用額度經(jīng)甲方同意后能夠展期。第三條甲方為該項目購房者提供不超出房價或評定價（二者取低者）%貸款（其中營業(yè)用房貸款不超出房價%）。貸款期限最長不超出年。第四條每筆貸款金額、期限、利率、擔保方法、違約責任等,以借款人與甲方簽署《商業(yè)用房抵押借款協(xié)議》約定為準。對于不符合甲方要求條件借款人,甲方有權拒絕貸款。第五條甲方應根據(jù)《商業(yè)用房抵押借款協(xié)議》約定立刻足額地發(fā)放貸款,并負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設置售房專用賬戶上。第六條乙方承諾6.1所開發(fā)項目為正當項目,開發(fā)和銷售各項手續(xù)完備,售房專戶資金專題用于本項目建設,不挪做她用,按時、保質地完成項目建造,使借款人能夠按時入住。6.2與該項目相關建造和銷售活動存款、結算業(yè)務集中在甲方辦理。6.3該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶,統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理相關代收、代付業(yè)務。6.4幫助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房抵押登記或預登記手續(xù),并將房屋她項權證登記文件直接交甲方執(zhí)管。6.5在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,對甲方提供商業(yè)用房貸款負擔回購確保責任,并在甲方開立“回購確保金專戶”,根據(jù)甲方商業(yè)用房貸款余額%存入回購確保金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從確保金賬戶中扣收。相關回購確保責任具體內容以《商業(yè)用房抵押借款協(xié)議》記載為準。第七條乙方應在本協(xié)議簽署后、甲方發(fā)放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險第一受益人為甲方。保險金額不低于本協(xié)議確定抵押貸款最高限額。保險期限至項目完工驗收合格可交付使用止,保費由乙方負擔,保險單正本交甲方保管。保險期間,被保險抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責任內問題,須以保險理賠款代借款人償還對應貸款本息,理賠款不足以償還,甲方有權向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質量保險,應在本協(xié)議“其她事項”中另行約定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉讓、合資、分立以及企業(yè)領導變更等重大事項,應該立刻通知甲方,并落實對應方法,確保其回購責任負擔。第九條在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發(fā)生相關房屋質量、價格、交付時間等方面問題,甲方不負擔任何責任。第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,包含甲方名稱或其她文字,應該事先取得甲方同意。第十一條一方不推行本協(xié)議約定時,另一方有權解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。第十二條未盡事宜由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成時,經(jīng)過甲方所在地人民法院訴訟處理。第十三條其她事項13.113.2第十四條本協(xié)議一式份,雙方各持份,效力相同。第十五條提醒甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款做全方面正確了解,并應乙方要求做了對應條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致。甲方（公章）:乙方（公章）:責任人（或授權代理人）:法定代表人（或授權代理人）:簽約日期:簽約地點:篇三:商業(yè)銀行借款協(xié)議范本商業(yè)銀行借款協(xié)議范本個人貸款是指銀行或其她金融機構向符合貸款條件自然人發(fā)放用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途本、外幣貸款。商業(yè)銀行借款協(xié)議范本借款人:_____________________________地址:_______________________________電話:_____________________________貸款人:____________________________地址:____________________________鑒于借款人向貸款人申請貸款,依據(jù)中國相關法律、法規(guī)及其她相關要求,借款人與貸款人雙方協(xié)商一致,特簽訂本協(xié)議。第一條貸款1.1幣種:人民幣。1.2額（大寫金額_______________________________________________________________。借款人所欠本金實際金額以貸款人出具會計憑證為準。）:1.3期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4本協(xié)議項下貸________________________________________________________。借款人不得將本協(xié)議項下貸款挪作她用。第二條利息及計息方法2.1月利率:_______‰。2.2一年期以內短期貸款,遇中國人民銀行調整利率時,本協(xié)議利率不作調整。2.3一年期以上（含一年）中長久貸款,遇中國人民銀行調整利率時,依據(jù)基準利率款用于浮動百分比,于次季度首月按同百分比調整本協(xié)議利率。2.4貸款利息計算公式:貸款利息=本協(xié)議約定利率×放款金額×實際占用天數(shù)。其中實際占用天數(shù)從放款日開始計算。2.5本協(xié)議項下貸款按月結息,貸款人在每個月20日向借款人計收利息。貸款最終到期時利隨本清。第三條貸款發(fā)放3.1借款人在第1.3條確定時限內可一次或分次辦理手續(xù),向貸款人申請放款。但每次應最少提前3個銀行工作日向貸款人提出申請。3.2貸款人在放款前有權審查下列事項,并依據(jù)審查結果自主決定是否放款:（1）借款人是否辦妥相關政府許可、同意、登記等法定手續(xù)及貸款人要求辦理其她手續(xù);（2）相關擔保協(xié)議是否已生效。3.3貸款人依據(jù)《借款憑證》一次或分次向借款人放款。3.4放款日和放款金額以《借款憑證》記載為準;如實際放款日與借款協(xié)議和《借款憑證》不一致時,以實際放款日為準。第四條還款4.1本協(xié)議項下貸款本金還款日以《借款憑證》記載為準。4.2借款人應按時足額地歸還本協(xié)議項下貸款本金并支付利息。4.3借款人在此不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州市商業(yè)銀行存款帳戶中主動劃收貸款本息。4.4借款人在取得貸款人同意后能夠提前歸還貸款。貸款人有權按本協(xié)議約定利率向借款人計收提前還款日至《借款憑證》記載還款日期間利息。第五條借款人陳說與確保5.1借款人認可和遵照貸款人業(yè)務制度和操作通例及本協(xié)議項下操作規(guī)程。5.2借款人確保配合貸款人調查、審查個人經(jīng)濟收入、開支、負債等情況,立刻、完整、真實、正確地提供貸款人所需情況和相關材料。5.3借款人必需在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內書面通知貸款人:（1）借款人或其家庭成職員作情況、家庭收入發(fā)生重大改變;（2）借款人家庭發(fā)生重大變故;（3）抵押物發(fā)生毀損,價值顯著降低;（4）質押物權利價值顯著降低;（5）確保人財務發(fā)生重大不利改變或不能歸還向金融機構借款;（6）發(fā)生其她影響借款人償債能力事件;（7）借款人通訊地址、電話號碼變更。第六條債權擔保6.1本協(xié)議項下貸款本金、利息、逾期利息、復利及相關費用由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保（擔保協(xié)議另行簽署）:（1）由_____________________（確保人）提供確保擔保,確保協(xié)議[編號為溫商銀（）_______年（）保字_____________________號]。（2）由______________（抵押人）提供______________（抵押物）抵押擔保,抵押協(xié)議[編號為溫商銀（）_______年（）抵字______________號]。（3）由___________（出質人）提供______________（質物）質押擔保,質押協(xié)議[編號為溫商銀（______________）______________年質字______________號]。第七條違約事件7.1下列任一事件均可組成本條所稱違約事件:（1）借款人有挪用貸款行為;（2）借款人拒不接收貸款人正常財務監(jiān)督及經(jīng)營監(jiān)督,或者借款人提供虛假材料;（3）借款人包含違法活動或刑事案件;（4）借款人發(fā)生第5.3條所列應通知任何事項之一,影響借款人償債能力。（5）借款人經(jīng)營發(fā)生嚴重虧損或拖欠任一金融機構任何信貸協(xié)議項下本金或利息;（6）抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損,借款人沒有提供新有效擔保方法;（7）借款人或擔保人下落不明或無法聯(lián)絡。7.2有違約事件發(fā)生時,貸款人有權采取下列方法:（1）停止支付借款人還未使用貸款;（2）單方面宣告本協(xié)議項下已發(fā)放貸款本金全部提前到期,并要求借款人立刻償還全部貸款本金并結清利.（3）采取法律、法規(guī)要求其她救助方法。第八條違約責任8.2借款人未按協(xié)議約定用途使用貸款罰息利率,在本協(xié)議載明貸款利率水平上加收百分之______;借款人不按期支付利息,按未按協(xié)議約定用途使用貸款罰息利率計收復利。8.3對借款人所欠貨款本金、利息、逾期利息、復利及其她費用,借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州市商業(yè)銀行任何帳戶內扣收。8.4借款人違約致使貸款人采取