標準農(nóng)村自建房購買合同細則

標準農(nóng)村自建房購買合同細則合同編號：__________甲方（出售方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（省/市/縣/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/村），具體地址為__________。1.2房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，層數(shù)：__________層，建筑年代：__________年。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期方式為：____期，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在收到房產(chǎn)證等相關手續(xù)后，應在____個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔方式約定如下：（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）雙方各承擔一半。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，如存在上述情況，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方在簽訂本合同時，應詳細查看房產(chǎn)情況，了解房產(chǎn)周邊環(huán)境，確認無異議后進行購買。4.3乙方在購房過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行違法交易。第五條違約責任5.1甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)證等相關手續(xù)，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。5.2乙方如未能按照約定時間支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字/蓋章：__________乙方（購買方）簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.身份信息：雙方應提供真實、完整的身份信息，包括身份證號、住址和聯(lián)系電話。3.房產(chǎn)描述：詳細描述房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保房產(chǎn)的準確性。4.購房款及支付方式：明確購房款的總額、支付方式和時間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點及費用承擔方式。6.權(quán)利義務：雙方應明確各自的權(quán)利和義務，確保合同的履行。7.違約責任：明確違約責任的承擔方式，包括違約金的比例。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過法律途徑解決。2.違約處理：根據(jù)違約責任的條款，違約方應支付違約金，嚴重違約可能導致合同解除。3.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，可以通過補充協(xié)議進行明確，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。違約金：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應向另一方支付的固定金額或按照一定比例計算的金錢。訴訟：指通過法院解決爭議的方式，是法律上的一種正式爭議解決程序。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未約定的事項或?qū)υ贤瑑?nèi)容的修改達成的一致意見，具有法律效力。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和討論解決爭議的方式。特殊情況場合與補充條款：1.場合：乙方為外地購房者，不熟悉當?shù)卣吆土鞒?。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解和辦理當?shù)刭彿肯嚓P的政策咨詢和手續(xù)辦理，包括但不限于提供必要的政策解讀和陪同乙方辦理過戶手續(xù)。2.場合：乙方計劃將房屋用于出租或開設民宿。補充條款：甲方應確保房產(chǎn)不存在任何影響乙方出租或經(jīng)營民宿的潛在問題，如存在相鄰權(quán)糾紛、規(guī)劃限制等，并在合同中明確若因此導致乙方無法使用房產(chǎn)，甲方需承擔相應責任。3.場合：乙方計劃進行房屋翻新或擴建。補充條款：甲方應提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關資料，并確認房屋結(jié)構(gòu)安全，以便乙方進行合法合規(guī)的翻新或擴建。若因房屋結(jié)構(gòu)問題導致翻新或擴建受限，甲方應承擔相應責任。4.場合：乙方是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的詳細說明，并在必要時提供一站式服務，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、提供裝修建議等。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.房屋平面圖或結(jié)構(gòu)圖4.購房款支付憑證5.房屋質(zhì)量保證書（如有）6.合同約定的其他相關文件嘿，朋友，如果你是個外地來的購房者，或者你打算買套房子來出租或開民宿，甚至你想給房子來個大變身，翻新一下，那咱們這份合同里就有一些特別的小細節(jié)需要注意了。比如說，如果你不太懂這里的政策，或者是個購房新手，不用擔心，我們可以幫你搞明白這一切。我們會特別加上一些