深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同細則

深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同細則合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1房屋位于深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______，土地用途：_______。1.3甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付第二期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款時，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交還給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：a)甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰、合法有效，不存在任何法律瑕疵；b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；c)甲方應(yīng)按約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：a)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款；b)乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等，合理使用，不得破壞；c)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交還給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方違反本合同第一條的約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無任何法律瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細注明大寫和小寫金額，以防止后期出現(xiàn)金額爭議。3.支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、期限和條件，以及未按期支付的法律后果。4.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時的狀態(tài)與合同約定相符。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理流程、責任及費用承擔。6.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法、有效，避免后期出現(xiàn)法律風險。2.文件審查：雙方應(yīng)對合同及相關(guān)文件進行仔細審查，確保無誤。3.誠信履行：雙方應(yīng)按照合同約定誠信履行義務(wù)，確保合同順利履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬存在爭議、被查封、抵押等情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)。3.違約責任：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。4.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約所造成的損失。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.誠信履行：指合同雙方在履行合同過程中，遵循誠實信用原則，按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女。補充條款：考慮到家庭內(nèi)部關(guān)系的特殊性，雙方可在合同中增加一項“親情條款”，約定在合同履行過程中，應(yīng)本著互幫互助、相互體諒的原則進行。例如：“甲乙雙方為直系親屬，為維護家庭和諧，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的一切問題?！?.遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓：比如繼承人將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。補充條款：由于涉及遺產(chǎn)繼承，可增加一項“繼承確認條款”，約定：“甲方保證其對房屋擁有合法繼承權(quán)，且已取得其他繼承人的一致同意進行轉(zhuǎn)讓，如因繼承權(quán)問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔全部責任?！?.投資性購房轉(zhuǎn)讓：比如投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他投資者或個人。補充條款：考慮到投資目的，可增加一項“投資回報保障條款”，約定：“甲方承諾在合同履行期間，若房屋市場價值上漲，乙方有權(quán)要求甲方按照市場價值進行補償，或雙方協(xié)商一致后另行約定?！?.跨國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：比如身在國外的甲方將國內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)的乙方。補充條款：由于跨國操作的復(fù)雜性，可增加一項“跨國操作協(xié)助條款”，約定：“甲方應(yīng)提供必要的跨國操作協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)法律文件、遠程簽署文件等，以確保合同順利履行?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋評估報告（如有）6.法律意見書（如有）7.其他與轉(zhuǎn)讓房屋相關(guān)的證明文件8