二手房交易合同的調(diào)查要求

二手房交易合同的調(diào)查要求編號(hào)：__________

甲方（買方）：_______

地址：____________

乙方（賣方）：_______

地址：____________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的調(diào)查要求，確保交易雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方作為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，承諾甲方在購買該房產(chǎn)過程中，享有了解該房產(chǎn)真實(shí)情況的權(quán)力。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以保障其交易安全。

三、合同主體：本合同由甲方與乙方簽訂，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)乙方提供的該房產(chǎn)信息進(jìn)行充分了解和核實(shí)，確保其購買意愿的合理性。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房款。

3.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞或偽造相關(guān)材料。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)證明材料。

5.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、合法，無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂前，如實(shí)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)證明材料。

3.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，不得隱瞞或偽造房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等信息。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保甲方了解房屋真實(shí)情況。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得故意隱瞞房屋缺陷或損害甲方利益。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)證明材料。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞或偽造信息。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方同意購買乙方名下的該房產(chǎn)，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為首付款。

2.尾款支付：剩余的合同總金額_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得產(chǎn)權(quán)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.預(yù)付款支付：在甲方支付首付款前，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款。

4.額外費(fèi)用：除合同總金額外，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定各自承擔(dān)。

5.付款憑證：甲方支付房款時(shí)，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證，作為支付房款的依據(jù)。

6.付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房款，如因甲方原因未按時(shí)支付，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

7.付款條件：甲方支付房款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，雙方同意將房款通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。

四、支付變更：如遇國家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同總金額發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額及支付方式。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同關(guān)于支付條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

b.如甲方在合同約定的期限內(nèi)未能完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

c.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定提供房屋，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

b.如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)退還甲方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。

5.保密義務(wù)：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露與爭議有關(guān)的任何信息。

三、其他規(guī)定：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用原則處理。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)各自履行合同約定的前置條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無爭議等。

二、有效期：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更與終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等非雙方主觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，可終止本合同。

b.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

3.終止通知：任何一方終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

四、通知方式：

1.雙方應(yīng)保證通知方式的及時(shí)性和有效性，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、合同解除：

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如合同解除，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。

2.雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)各自相應(yīng)的費(fèi)用。

七、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過_______日的，雙方可協(xié)商解除合同。

八、合同爭議的解決：

1.如雙方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇訴訟或仲裁解決爭議。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為完整文件，任何一方不得引用已廢除的文件。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件均為合同不可分割的組成部分。

附件：

編號(hào)：__________

一、房屋權(quán)屬證明：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

4.相關(guān)權(quán)屬變更證明材料。

二、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：

1.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告；

2.房屋配套設(shè)施檢測報(bào)告；

3.房屋室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。

三、房屋買賣合同：

1.房屋買賣合同原件；

2.房屋買賣合同復(fù)印件。

四、稅費(fèi)繳納憑證：

1.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

2.房屋交易其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

五、相關(guān)協(xié)議及承諾書：

1.買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》；

2.買賣雙方簽訂的《房屋質(zhì)量保證協(xié)議》；

3.買賣雙方簽訂的《房屋過戶委托書》。

六、其他：

1.房屋所在地的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.房屋所在地的土地使用證復(fù)印件；

3.房屋所在地的相鄰關(guān)系證明；

4.房屋所在地的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件；