奧園成都天府新區(qū)項目（疊墅+商墅+高層）投標方案

奧園成都.

天府新區(qū)------111畝項目建筑方案設計URBAN天府新區(qū)

公園城市GARDENTIANFU

NEWAREA

THEPARKCITY1說地用地解讀方案推導用地解讀

項目區(qū)位項目位于天府新區(qū)成都直管區(qū)麓湖板塊內(nèi)，屬于天府新區(qū)麓湖>>新區(qū)核心地段

區(qū)位條件優(yōu)越<<SITE青島路TOD地鐵26號線用地解讀

周邊資源------景觀資源基地東側緊鄰規(guī)劃中城市公園綠帶，距麓湖生態(tài)城>>自然資源優(yōu)渥

公園里的城市<<麓湖紅石公園SITE麓湖生態(tài)城城市公園綠帶用地解讀

周邊資源------配套資源目前區(qū)域周邊逐步發(fā)展，教育、商業(yè)、交通規(guī)劃前景優(yōu)越，生>>未來配套可期<<中學幼農(nóng)貿(mào)幼幼農(nóng)貿(mào)小學麓湖紅石公園SITE政法中心中學小學城市公園醫(yī)院用地解讀

周邊資源------交通分析政法中心區(qū)域交通便捷可達性強site用地解讀

設計條件解讀總用地面積:74072.80m2地塊性質(zhì)：R2(二類居住用地)，用地兼容性B（商業(yè)服務業(yè)設施用地）容積率：≤2.0用地概況：基地內(nèi)部地勢南北有較大高差，現(xiàn)狀部分已平整。建筑密度：≤30%綠地率：≥35%周邊概況：基地位于本用地位于成都市天府新區(qū)萬安南片區(qū)，用地編號為TF(07/05):2020-12；東側為已建成道路紅線寬度25米的寧安路，東南側為未建成道路紅線寬度40米的青島路，西側為代建成道路紅線寬度20米的寧安西一路，北側為代建成道路紅線寬度16米的茂興路。建筑限高：18M≤H≤60M計容建筑面積：14.81萬方背景結論：新區(qū)核心

未來規(guī)劃推導

土地價值分析居住用地價值分析商業(yè)用地價值分析青島路青島路居住價值從高到低商業(yè)價值從高到低中部居住價值最高：遠離規(guī)劃道路，噪音影響較小，可享區(qū)內(nèi)景觀；東南部價值較高：臨規(guī)劃綠地，景觀面好，但臨近道路，噪音較大；北、西、南側價值一般：有噪音影響，無景觀面。根據(jù)規(guī)劃條件：商業(yè)應臨南側、東側規(guī)劃道路獨立集中設置。東南側轉角處商業(yè)價值最高：臨規(guī)劃綠地和道路交叉口，是地鐵站歸家人群第一經(jīng)過點。東北側商業(yè)價值較高：結合對面商業(yè)用地，實現(xiàn)商業(yè)聯(lián)動，且離綠地較近。西南側商業(yè)價值一般：緊鄰交通大道，人流較少。東北部價值較低：臨規(guī)劃道路，對面為商業(yè)用地，噪音較大。規(guī)劃推導

業(yè)態(tài)及給價邏輯?

住宅業(yè)態(tài)及營銷給價高層住宅單價：23000元/㎡疊拼住宅單價：33000元/㎡?

商業(yè)業(yè)態(tài)及營銷給價首層商鋪單價：25000元/㎡商墅單價：20000元/㎡>>疊拼住宅售價遠高于其他業(yè)態(tài)<<貨值最大化

=疊拼最大化！規(guī)劃推導

疊拼產(chǎn)品組合形式>>本案可能存在的疊拼組合<<三面寬疊拼產(chǎn)品L型疊拼產(chǎn)品2.5面寬疊拼產(chǎn)品兩面寬疊拼產(chǎn)品×面寬大，視線通透，產(chǎn)品力最優(yōu)豎向拼接，節(jié)地，疊拼容易出量面寬較小，節(jié)地，疊拼容易出量產(chǎn)品力弱，不考慮兩面寬疊拼較費地，疊拼不出量樓棟之間間距較小，產(chǎn)品力稍弱相比于三面寬產(chǎn)品力稍差規(guī)劃推導

全疊拼產(chǎn)品強排>>8F+6F不同形式疊拼強排結果<<A.

全三面寬疊拼強排B.

全L型疊拼強排C損容：3.75w損容：2.24w損容：2.1w8+6層疊拼強排，疊拼總量8.85萬方（實際需求：12.6萬方）覆蓋率：24.5%（無法做滿覆蓋率）6層疊拼強排，疊拼總量10.35萬方（實際需求：12.6萬方）覆蓋率：32%（覆蓋率超30%）8+6層疊拼強排，疊拼總量10.5萬方（實際需求：12.6萬方）覆蓋率：29.2%（基本用完覆蓋率）規(guī)劃推導

方案對比>>

三面寬疊拼滿容的幾種結果對比<<18F(T2)+6F18F(T3)+6F18F(T3)+8F+6F用T2高層補量，高層疊拼均有超高產(chǎn)品力

用T3高層補量，盡可能多實現(xiàn)疊拼產(chǎn)品通過合理的間距控制，增加8層疊墅實現(xiàn)三面寬疊拼產(chǎn)品最大化此方案疊拼總量為6.9萬方且都極度費地，疊拼不出量此方案疊拼總量為4.1萬方此方案疊拼總量為5.5萬方8F×

×

√總貨值：37.78億總貨值：39.18億總規(guī)劃推導

方案對比>>

L型疊拼滿容的幾種結果對比<<18F(T3)+6F18F(T2)+6FT3高層產(chǎn)品力弱于T2，且L型疊拼格局受覆

用T2高層補量，高層產(chǎn)品有較強的產(chǎn)品力蓋率影響較大，并不能多出太多的疊拼量此方案疊拼總量為8.3萬方此方案疊拼總量為8.2萬方L型疊拼方案受覆蓋率（30%）限制，高層選用T3產(chǎn)品并不能帶來疊拼總量極大量的提升；高層T2的產(chǎn)品力要優(yōu)于T3推薦選用18F(T2)+6F(L型疊拼)的組合方式○√總貨值：41.99億總貨值：41.87億規(guī)劃推導

方案對比>>

2.5面寬疊拼滿容的幾種結果對比<<18F(T2)+8F+6F18F(T3)+8F+6F2.5面寬疊拼產(chǎn)品力較低，且大部分為八層，僅作為極限算量考慮用T2高層補量，高層產(chǎn)品有較強的產(chǎn)品力

用T3高層補量，疊拼最大化此方案疊拼總量為8.2萬方此方案疊拼總量為9.3萬方用T3高層配2.5面寬疊拼，疊拼達到理論最大量：9.3萬方占比約75%2.5面寬疊拼產(chǎn)品力弱于前兩種，且多為八層，無法實現(xiàn)每戶均有獨立入戶花園及地下室贈送，不一定能支撐3.3萬元的售價。另一種貨值計算邏輯：總貨值與L型疊拼一致，可推算出2.5面寬疊拼均價：3.18萬元/平（少1200元）總貨值：41.92億總貨值：43.03億規(guī)劃推導

方案對比總結南向三面寬疊拼產(chǎn)品獨立花園入戶L型疊拼產(chǎn)品獨立花園

私享電梯產(chǎn)品力均衡2.5面寬8層疊拼產(chǎn)品產(chǎn)品力稍弱產(chǎn)品力最強但容易出量全疊拼強排總量損失3.75萬方全疊拼強排總量損失2.24萬方全疊拼強排總量損失2.1萬方補量邏輯1補量邏輯2補量邏輯3補量邏輯1補量邏輯2補量邏輯1補量邏輯23面寬疊拼+T2高層3面寬疊拼+T3高層3面寬疊拼+T3高層L型疊拼+T3高層L型疊拼+T2高層2.5面寬疊拼+T3高層2.5面寬疊拼+T2高層全是高業(yè)態(tài)產(chǎn)品，費地總圖不出量，貨值低疊拼全為6層，導致西側會出現(xiàn)兩個單元的高層總圖形態(tài)較差，也不出量5.5萬方疊拼通過少量8層疊拼（3棟）可以將高層集中在北側一排解決高層產(chǎn)品力弱于T2且覆蓋率受限的前提下疊拼總量并不會增加太多8.3萬方疊拼T2高層產(chǎn)品力強，易于T3高層以及2.5面寬疊拼產(chǎn)品力都不強，無市場競爭力T2高層產(chǎn)品力強，易于去化；疊拼大部分都為8層（共34個單元）9.3萬方疊拼去化4.1萬方疊拼總貨值37.78億6.9萬方疊拼8.2萬方疊拼總貨值41.87億8.2萬方疊拼總貨值39.18億總貨值40.57億總貨值41.99億總貨值41.92億總貨值43.03億規(guī)劃推導

高層組團化>>

考慮高層組團化會有怎樣的解？<<高層在地塊西側形成組團既有獨立的組團花園又保證良好的視線關系疊拼產(chǎn)品在原方案基礎上形成更多的組團空間和景觀軸線，空間感更好此方案疊拼總量為7.9萬方√總貨值：41.65億高層獨立成組團，形成組團花園要保證更多疊拼的量，只能在T3高層+L型疊拼的基礎上調(diào)整（兩種產(chǎn)品均節(jié)地）規(guī)劃推導

方案總結>>形成三種可行性方案<<方案一：高層組團化布局方案二：T2高層+L型疊拼方案三：T3高層+3面寬疊拼疊拼總量：7.9萬方疊拼總量：8.2萬方疊總貨值：41.65億

總貨值：41.87億

總貨值：40.57億2造府規(guī)劃呈現(xiàn)方案分析L型6層疊拼（190-200）+T2/T3高層（140-165）天府直管區(qū)111畝地塊項目技術經(jīng)濟指標規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖&指標項目數(shù)值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0052182.4221890.38住宅兼容商業(yè)2237單位㎡備注規(guī)劃總用地面積可建設用地㎡約111畝綠化用地面積道路用地面積小區(qū)內(nèi)車行道路小區(qū)內(nèi)景觀面積小區(qū)內(nèi)建筑占地面積用地性質(zhì)㎡㎡代建道路面積其中㎡㎡㎡規(guī)劃人口人3.2人/戶容積率2.00建筑密度29.85%35%%%≤30%≥35%綠地率住宅總戶數(shù)總建筑面積計容總建筑面積住宅699戶㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個個個個個個㎡%226421.31148145.20125917.2046512.0079405.2022228.005668.0016560.00545.73高層T3、18F、層高3m其中疊拼6+1F、層高3.3m/3.1m商業(yè)底商層高5.9m層高5.9m其中其中商墅配套物業(yè)管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.7390.00地上三處，每處≥30㎡不計容總建筑面積78276.1178276.1121890.3841921.002232.0012232.731695地下車庫人防地下室普通地下室非機動車位地下可銷售產(chǎn)權面積機動車位其中地上0地下1695其中其中非人防1133其中人防562非機動車位地上地下1488744744可售面積可售比160377.9370.83%鳥瞰效果方案分析

規(guī)劃亮點

1有圍合組團感的同時保證每戶有無敵的景觀常規(guī)組團布局，利用高層圍合花園，組團感強對后排高層視線遮擋較大，體驗感受較差高層在西北側沿邊布置，結合疊拼山墻形成圍合空間既保證了組團感，同時高層區(qū)的整體視線感受極佳×

√方案分析

規(guī)劃亮點

1大尺度的組團花園高層自然圍合出共享中央花園內(nèi)部花園面積約5500平方打造多元化共享草坪、景觀水池等元素形成整體大氣、高品質(zhì)感的住區(qū)氛圍5500㎡20M方案分析

規(guī)劃亮點

2一條極度省地的沿街商業(yè)帶占地3200㎡商業(yè)面積：9971.84

㎡利用6950平的占地面積消化掉22200方的商業(yè)總量（占比15%）沿街商業(yè)貼線率100%，最大化的利用土地價值，同時為內(nèi)部居住組團創(chuàng)造更多的節(jié)點空間6950㎡占地消化掉22200

㎡商業(yè)商業(yè)用地最小化=疊拼用地最大化！占地2490㎡商業(yè)面積：8240

㎡占地1260㎡商業(yè)面積：4010

㎡方案分析

規(guī)劃亮點

2省地的同時創(chuàng)造更多有效的商業(yè)界面商業(yè)沿街界面總長約380米。相同占地面積沿街界面沿街界面相同的用地，大面寬短進深的商墅形式可以創(chuàng)造更多有效的商業(yè)界面；充分利用轉角路口的商業(yè)價值方案分析

規(guī)劃亮點

2兼顧商業(yè)合理性

易于銷售的面寬進深比商業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品設計：L型商墅+一字型大面寬商墅形式，控制商業(yè)體量整體進深，最大化商業(yè)沿街界面。沿街商業(yè)進深、面寬與L型商墅進深一致，保證結構合理性進深14.4米（局部12.6米），開間4.5米，面積65平以內(nèi)剖面示意大

面

寬

商墅大

面

寬

商墅垂直交通大

面

寬

商

連墅廊大

面

寬

商墅12.6m14.4m6.9m

1.8m土木鋪淘寶店：https://520/方案分析

規(guī)劃亮點

3保證用地最大化的前提下

創(chuàng)造更多有效的公共空間保證用地最大化（疊拼少4個單元）更多有效的公共空間（增加疊拼片區(qū)）更舒適的居住品質(zhì)（減少疊拼拼接數(shù)量）方案分析

規(guī)劃亮點

3尺度合理的宅間步行道疊拼主力拼數(shù)為4-5個單元最多不超過6個單元保證入戶巷道的尺度合理疊拼巷道意向方案分析

規(guī)劃亮點

4一個結合公館與會所的高品質(zhì)社區(qū)入口20m20m30m70m主入口界面方案分析

規(guī)劃亮點

4下沉式泳池會所下沉會所區(qū)---380平方泳池&配套休息區(qū)---815平方7.5m46m方案分析

規(guī)劃亮點

4地面灰空間活動區(qū)30m18m方案分析

規(guī)劃亮點

5一個更加注重居住體驗和視覺感受的創(chuàng)新產(chǎn)品客廳朝南12m12m客廳受南側建筑影響大，視野受限，客廳庭院居住體驗和視覺感受稍差?？蛷d側向（二層主臥仍是南向）20m20m8m4m8m客廳受東、西側建筑影響較小，客廳庭院宅間小路庭院居住體驗和視覺感受俱佳。歸家體驗

高層落客外圈環(huán)島式落客

純粹的花園空間車行入口兼管理閘口沿外圈組織交通，可直接由司機停車到達樓棟入戶大堂，下車即可入戶，方便舒適，體面尊貴同時外圈組織車行流線可以保證內(nèi)部組團花園的純粹性，是一個完全無干擾的體驗空間樓棟落客區(qū)樓棟落客區(qū)歸家體驗

街角公園街角公園

友好的城市界面歸家體驗

節(jié)點空間收放有序的節(jié)點空間設計亮點

歸家體驗中疊入戶小院+私家戶內(nèi)電梯上疊入戶小院+私家戶內(nèi)電梯獨立花園入戶上疊入戶中疊入戶下疊入戶宅間小道下疊入戶小院下疊會客空間規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖分析軸

線

打

造南

北

軸32m8m20m東

西

軸20m35m30m20m60m120m8m15m規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖分析組

團

劃

分純高層組團（T2+T3）共288戶總量46512萬方純L型疊拼組團共48戶總量9274萬方7

6純L型疊拼組團共42戶總量8114萬方5純L型疊拼組團共84戶423總量16230萬方純L型疊拼組團共72戶總量13910萬方純L型疊拼組團共84戶總量16230萬方1純L型疊拼組團共81戶總量15650萬方規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖分析業(yè)

態(tài)

分

布規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖分析交

通

組

織小區(qū)主入口圖例：城市道路高層交通路線開放公共綠廊別墅區(qū)交通路線商業(yè)交通界面地庫出入口L型6層疊拼（190-200）+T2高層（140-165）天府直管區(qū)111畝地塊項目技術經(jīng)濟指標規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖指標——L型疊拼方案項目數(shù)值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0051857.1422215.66住宅兼容商業(yè)2285單位㎡備注規(guī)劃總用地面積可建設用地㎡約111畝綠化用地面積道路用地面積小區(qū)內(nèi)車行道路小區(qū)內(nèi)景觀面積小區(qū)內(nèi)建筑占地面積用地性質(zhì)㎡㎡代建道路面積其中㎡㎡㎡規(guī)劃人口人3.2人/戶容積率2.00建筑密度29.99%35%%%≤30%≥35%綠地率住宅總戶數(shù)總建筑面積計容總建筑面積住宅714戶㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個個個個個個㎡%226860.04148145.20125728.2044064.0081664.2022417.005750.0016667.00545.58高層T3、18F、層高3m其中疊拼6+1F、層高3.3m/3.1m商業(yè)底商層高5.9m層高5.9m其中其中商墅配套物業(yè)管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.5890.00地上三處，每處≥30㎡不計容總建筑面積78714.8478714.8422215.6641588.002232.0012679.181694地下車庫人防地下室普通地下室非機動車位地下可銷售產(chǎn)權面積機動車位其中地上0地下1694其中其中非人防1124其中人防570非機動車位地上1488744地下744可售面積可售比160824.3870.89%規(guī)劃呈現(xiàn)

兩帶兩軸一片區(qū)兩帶北側高層帶高層帶高層帶狀規(guī)劃，視線無干擾東南側商業(yè)帶商業(yè)結合東側商業(yè)用地實現(xiàn)商業(yè)聯(lián)動，且利用城市公園帶打造漫商業(yè)用地兩軸南北軸+東西軸開放社區(qū)公共綠道一片區(qū)公園綠地疊墅片區(qū)東

西

軸地塊中部居住價值最高，打造高端疊墅片區(qū)疊墅片區(qū)商業(yè)帶示范區(qū)規(guī)劃呈現(xiàn)

產(chǎn)品分布圖例：大高層160戶型大高層140戶型疊墅產(chǎn)品沿街商業(yè)商墅規(guī)劃呈現(xiàn)

交通流線分析小區(qū)主入口小區(qū)次入口圖例：城市道路高層交通路線開放公共綠廊別墅區(qū)交通路線商業(yè)交通界面地庫出入口3面寬6層/8層疊拼（190-200）+T3高層（140-165）天府直管區(qū)111畝地塊項目技術經(jīng)濟指標規(guī)劃呈現(xiàn)

總圖指標項目數(shù)值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0052917.2421155.56住宅兼容商業(yè)2342單位㎡備注規(guī)劃總用地面積可建設用地㎡約111畝綠化用地面積道路用地面積小區(qū)內(nèi)車行道路小區(qū)內(nèi)景觀面積小區(qū)內(nèi)建筑占地面積用地性質(zhì)㎡㎡代建道路面積其中㎡㎡㎡規(guī)劃人口人3.2人/戶容積率2.00建筑密度28.56%35%%%≤30%≥35%綠地率住宅總戶數(shù)總建筑面積計容總建筑面積住宅732戶㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個個個個個個㎡%236091.60148144.84125923.0057204.0068719.0022221.846000.0016221.84545.74高層T3、18F、層高3m其中疊拼6+1F、層高3.3m/3.1m商業(yè)底商層高5.9m層高5.9m其中其中商墅配套物業(yè)管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.7490.00地上三處，每處≥30㎡不計容總建筑面積87946.7687946.7621155.5642624.002232.0021935.201695地下車庫人防地下室普通地下室非機動車位地下可銷售產(chǎn)權面積機動車位其中地上0地下1695其中其中非人防1152其中人防543非機動車位地上1488744地下744可售面積可售比170080.0472.04%規(guī)劃呈現(xiàn)

兩帶兩軸一片區(qū)——三面寬疊拼方案兩帶北側高層帶高層帶高層帶狀規(guī)劃，視線無干擾東南側商業(yè)帶商業(yè)結合東側商業(yè)用地實現(xiàn)商業(yè)聯(lián)動，且利用城市公園帶打造漫商業(yè)用地兩軸南北軸+東西軸開放社區(qū)公共綠道疊墅片區(qū)東

西

軸一片區(qū)城市公園疊墅片區(qū)地塊中部居住價值最高，打造高端疊墅片區(qū)示范區(qū)商業(yè)帶方案分析

產(chǎn)品分布——三面寬疊拼方案圖例：大高層160戶型大高層140戶型疊墅產(chǎn)品沿街商業(yè)商墅規(guī)劃呈現(xiàn)

交通流線分析小區(qū)主入口圖例：城市道路高層交通路線開放公共綠廊別墅區(qū)交通路線商業(yè)交通界面地庫出入口3安家戶型分布產(chǎn)品分析戶型分布

主推方案產(chǎn)品布局?

住宅產(chǎn)品類型配比業(yè)態(tài)高層165高層140疊拼總計?

商墅產(chǎn)品類型配比業(yè)態(tài)大面寬L型總計高層165產(chǎn)品高層140產(chǎn)品L型疊拼（195+185+200）商墅115（大面寬）商墅115（臨街L型）品質(zhì)高層?

40平大方廳?

豪華主臥套?

南向四面寬起?

做足贈送產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T2---165標準層14.9M戶型165165套數(shù)1套內(nèi)面積得房率建筑面積165.11165.11陽臺面積19.75飄窗面積4.6挑板面積24.35挑板率14.75%14.75%T2138.6138.683.94%119.754.624.35產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T2---165產(chǎn)品分析主臥套房設計，獨立衛(wèi)生間及衣帽間，居住舒適度高8.0米X5.5米活動區(qū)域，超長推拉門，采光觀景極佳41㎡5.5M28.5㎡產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T2---140標準層13.1M戶型140140套數(shù)1套內(nèi)面積得房率建筑面積140.61140.61陽臺面積15.81飄窗面積4.76挑板面積20.57挑板率14.63%14.63%T211711783.28%115.814.7620.57產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T2---140產(chǎn)品分析主臥套房設計，獨立衛(wèi)生間及衣帽間，居住舒適度高7.4米X6.0米活動區(qū)域，超長推拉門，采光觀景極佳42㎡24㎡6.0M產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T3---165+140標準層14.1M13.4M戶型140165165套數(shù)套內(nèi)面積120.92140.87140.87得房率86.64%建筑面積139.57162.59162.59陽臺面積13.56飄窗面積7.28挑板面積20.84挑板率14.93%14.72%14.72%111T315.188.7623.9415.188.7623.94產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T3---165產(chǎn)品分析主臥套房設計，獨立衛(wèi)生間及衣帽間，居住舒適度高近50平的公區(qū)空間，暢享生活28㎡50㎡6.7M產(chǎn)品分析

高層產(chǎn)品

–

T3---140產(chǎn)品分析7.3米X6.0米活動區(qū)域，超長推拉門，采光觀景極佳主臥套房設計，獨立衛(wèi)生間及衣帽間，居住舒適度高40㎡27㎡6M產(chǎn)品分析

空間意向客餐廳主臥房步入式衣帽化妝間奢適疊拼?

戶戶有花園

獨立電梯入戶?

計產(chǎn)權的地下住宅?

9M*5M超大寬廳?

雙套房起步

南向主臥房?

看得見的高贈送產(chǎn)品分析

L型疊拼

---入戶流線分析中疊入戶庭院4.5M*3.6M20平下疊入戶庭院8.8M*8.1M70平上疊入戶庭院6M*3M(4.5M)21平產(chǎn)品分析

L型疊拼

---下疊產(chǎn)品展示8.6M42㎡1342中西雙廚，洄游客廳，墅級感受首層老人房+獨衛(wèi)南向超大庭院贈送，與客廳視覺互動奢華主臥套，空間舒適，視野通透雙套房設計戶型建筑面積陽臺面積露臺面積——飄窗面積地下室花園總贈送贈送率L疊拼J-1下疊193.824.54.92131.8762.55203.84105.17%產(chǎn)品分析

L型疊拼

---中疊產(chǎn)品展示8.6M42㎡124產(chǎn)品亮點：中西雙廚，洄游客廳，墅級感受豪華主臥套，空間舒適，視野通透雙套房設計18平超大露臺贈送戶型建筑面積陽臺面積露臺面積飄窗面積地下室花園總贈送贈送率L疊拼J-2中疊185.851.9217.74.3276.8320.4121.1765.20%產(chǎn)品分析

L型疊拼

---上疊產(chǎn)品展示8.6M242㎡13產(chǎn)品亮點：中西雙廚，洄游客廳，墅級感受奢華主臥套，空間舒適，視野通透三套房設計超大觀景星幕露臺戶型建筑面積陽臺面積露臺面積飄窗面積地下室花園20.4總贈送133.57贈送率L疊拼J-3上疊200.063.5458.632.148.8766.76%產(chǎn)品分析

L型疊拼

---上疊產(chǎn)品展示4產(chǎn)品亮點：3中西雙廚，洄游客廳，墅級感受奢華主臥套，空間舒適，視野通透三套房設計超大觀景星幕露臺戶型建筑面積陽臺面積露臺面積飄窗面積地下室花園總贈送贈送率L疊拼J-3上疊200.063.5458.632.148.8720.4133.5766.76%產(chǎn)品分析

L型疊拼

---地下室贈送分析地下車庫+電梯廳上疊地下室地下贈送面積總計50㎡；車庫面積：

24㎡地下車庫+多功能廳下疊地下室中疊地下室地下贈送面積總計132㎡；車庫面積：

31㎡地下車庫+電梯廳地下贈送面積總計80㎡；車庫面積：

30㎡采光井產(chǎn)品分析

L型疊拼

---夾層改造示意多功能廳+藏酒上疊地下室夾層地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光藏酒+品酒下疊地下室夾層中疊地下室夾層地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光多功能廳+藏酒地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光采光井產(chǎn)品分析

空間意向下沉庭院會客廳主臥房主衛(wèi)步入式產(chǎn)3面寬疊拼（190-200）2.5面寬疊拼（200-230）商墅（110-115）產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

入戶流線中疊入戶庭院上疊入戶庭院下疊入戶庭院庭院入戶流線產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

下疊56產(chǎn)品亮點：148㎡4中西雙廚，洄游方廳，墅級感受首層老人房+獨衛(wèi)24.5㎡27.0M南向超大庭院贈送，與客廳視覺互動奢華主臥套，空間舒適，視野通透雙套房設計3家庭可變休息廳戶型套數(shù)

套內(nèi)面積（含陽臺）172.8得房率建筑面積陽臺面積露臺面積—飄窗面積挑空面積地下室花園總贈送贈送率三面寬疊拼下疊290.25%191.46—6.1848.84279.8112.71347.54181.52%產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

中疊34產(chǎn)品亮點：149㎡中西雙廚，洄游方廳，墅級感受豪華主臥套，空間舒適，視野通透雙套房設計32㎡27.0M家庭可變休息廳戶型套數(shù)

套內(nèi)面積（含陽臺）170.64得房率建筑面積陽臺面積—露臺面積飄窗面積挑空面積地下室花園—總贈送贈送率三面寬疊拼中疊290.25%189.0734.229.7218.7389.21151.8880.33%產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

上疊產(chǎn)品亮點：37.0M洄游客廳，墅級感受奢華主臥套，空間舒適，視野通透家庭可變休息廳1232㎡34.5㎡雙套房設計超大觀景星幕露臺戶型套數(shù)

套內(nèi)面積（含陽臺）181.89得房率建筑面積陽臺面積—露臺面積飄窗面積挑空面積地下室花園—總贈送贈送率三面寬疊拼上疊290.25%201.5359.3717.7221.86119.18218.13108.24%產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

上疊產(chǎn)品亮點：洄游方廳，墅級感受奢華主臥套，空間舒適，視野通透家庭可變休息廳54雙套房設計超大觀景星幕露臺戶型套數(shù)

套內(nèi)面積（含陽臺）181.89得房率建筑面積陽臺面積—露臺面積飄窗面積挑空面積地下室花園—總贈送贈送率三面寬疊拼上疊290.25%201.5359.3717.7221.86119.18218.13108.24%產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

地下室地下車庫+電梯廳地下贈送面積總計120㎡；車庫面積：

26㎡中疊地下室

上疊地下室地下車庫+多功能廳地下贈送面積總計90

㎡

；車庫面積：

30

㎡家庭影音獨立影音空間，休閑放松，靜賞好萊塢大片下疊地下室地下車庫+工作間地下贈送面積總計280

㎡；車庫面積：34.5

㎡產(chǎn)品分析

三面寬疊拼

–

地下室夾層藏酒+品酒地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光中疊夾層上疊夾層藏酒+品酒地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光衣櫥展示女主人的專屬衣櫥，獨立穿搭，時尚精致下疊夾層下沉庭院豐富空間層次的同時，將光引入地下室，含而不露的模式讓生活更具有私密性藏酒+品酒地下獨立藏酒及品酒空間，尊享沉靜時光產(chǎn)品分析

2.5面寬疊拼

–

下疊6.5M214產(chǎn)品亮點：48㎡48㎡中西雙廚，洄游方廳，墅級感受首層老人套房南向超大庭院贈送，與客廳視覺互動奢華主臥套，空間舒適，視野通透3套內(nèi)面積（含陽臺）戶型套數(shù)得房率建筑面積陽臺面積露臺面積飄窗面積挑空面積地下室花園總贈送贈送率2.5面寬疊拼下疊-1下疊-211190.26190.26211.46211.46————1.681.6841.4062.4——43.0864.0820.37%30.30%89.97%產(chǎn)品分析

2.5面寬疊拼

–

中疊產(chǎn)品亮點：6.5M1中西雙廚，洄游方廳，墅級感受首層老人套房3243㎡43㎡奢華主臥套，空間舒適，視野通透套內(nèi)面積（含陽臺）戶型套數(shù)得房率建筑面積陽臺