大連商辦綜合體（高科技辦公、研發(fā)中心、商街、創(chuàng)意產業(yè)園、SOHO）投標設計方案

大

連

大

華

錦

繡

華

城

項

目十

一

期

商

業(yè)

地

塊

概

念

設

計2019.06目錄CONTENTS010203設計愿景定位目標場地研究04

設計策略05

概念方案設計06

案例分析07

節(jié)能與環(huán)境保護措施設計愿DESIGN

V引

領

科

技

的

開

放

平

臺LEADING

SCIENCE

OPEN

PLATFORM探

索

綜

合

城

市EXPLORING

NEW

URBAN

C打造創(chuàng)意交流的都市客廳CREATING

AN

URBAN

LIVING

ROOM屹立大學城標志L

A

N

D

M

A

R

K

T

W

I

N設計愿景sVISION高科技產業(yè)聚集產業(yè)

+

商業(yè)

+

類住宅LiveINDUSTRY+COMMERCE+CLASS

RESIDENCE生活便捷

|

舒適

|

生態(tài)CONVENIENCE|COMFORT|GREENW

Porklay辦公研發(fā)

|

產業(yè)

|

高科技娛樂體驗

|

分享

|

多元R&D|INDUSTRY

|HIGH

TECHNOLOGYEXPERIENCE|SHARING|MULT大連市先后出臺、印發(fā)了《大連市人民政府關于新形勢下加快知識產權強市建設的實施意見》(2016)、《大連市專利獎獎勵辦法》(2016)和《大連市支持科技創(chuàng)新若干政策措施》(2017)等系列政策文件，全面構建了知識產權政策體系、完善了知識產權獎勵制度。大連市知識產權局積極促進專利技術與成果轉化，組建了智能制造、清潔能源、增材制造

3個大連市專利運營中心；旨在培育高價值核心專利。復定位目LOCATE

OBJECTLOCAT高科技產業(yè)辦公聚集OFFICE

CLUSTER

OF

HIGH-TECH

INDUSTRY?

使用自然的綠色元素作為連續(xù)的圖層，讓新建筑浮在上面，使得建筑能夠同周圍的自然和諧地交織在一起。?

開放的辦公建筑促進溝通和鼓勵多元化，聯系室內與室外，通過外部環(huán)境的引入，又自然得分隔出私密性的空間。LOCAT依托大學的設計研發(fā)中心RELYING

ON

THE

UNIVERSITY'S

DESIGN

AND

RESEARCH

CENTER?

對“共建大連理工大學工業(yè)裝備結構分析項目重點實驗室”進行立項。?

創(chuàng)造令人驚喜，舒適愉悅的研究辦公空間，供研發(fā)中心的師生共享。LOCAT令人難忘的立體購物街區(qū)AN

UNFORGETTABLE

THREE-DIMENSIONAL

SHOPPING

DISTRICT?

打破了傳統(tǒng)商業(yè)的消費模式，使消費模式由“目的性消費”向“時間性消費”轉變?

從建筑、業(yè)態(tài)、智能化上進行精細規(guī)劃LOCAT大學生新興產業(yè)創(chuàng)意園Creative

Park

of

Emerging

Industries

for

College

Students?

利用地塊周邊優(yōu)勢，吸引創(chuàng)業(yè)大學生，建立產業(yè)創(chuàng)意園。搭建創(chuàng)意交流平臺，讓創(chuàng)業(yè)者在這里自由的創(chuàng)作。?

綠色景觀元素以多樣化的方式呈現，營造出讓人過目難忘的舒適空間。LOCATSOHO

型居住公寓SOHO

Residential

Apartment?

新的辦公方式帶來新的社交方式，打造全新的生活模式。?

更靈活人性化的空間尺度，創(chuàng)造一個場所，認識辦公生活的多樣性，感受一場奇遇。場地研SITE

ANA大連印象DALIAN

IMPRESSION浪漫之都北方明珠文明城市海天一色大連，北方的海濱城市，有海的誘惑，有遙遠而神秘的美感。項目區(qū)位PROJECT

LOCATION鐵嶺市大連是遼寧省下轄地級市，是中央確定的計劃單列市、副省級市。別稱濱城，位于遼東半島南端，地處黃渤海之濱，背依中國東北腹地，與山東半島隔海相望?；镜孛矠橹醒敫撸驏|西兩側階梯狀降低。阜新市撫順市沈陽市本溪市朝陽市錦州市遼陽市盤錦市丹東市鞍山市葫蘆島市營口市大連莊河市瓦房店市普蘭店市金州區(qū)經濟開發(fā)區(qū)金石灘中山區(qū)長海縣甘井子區(qū)旅順口區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)場地位置SITE

LOCATION?

基地位于大連市甘井子區(qū)，毗鄰大連理工大學。大連北火車站?

基地東側為紅凌路，西側為博園路，南側為學子街。?

基地距離機場車站均不超過

10

公里，交通便捷。大連周水子國際機場甘子區(qū)人民政府大連港客運站大連火車站大連汽車客運總站大連市政府人民廣場本案大連理工大學場地周邊交通SITE

TRAFFIC?

地塊東側為紅凌路，西側為博園路，南側為學子街。?

周邊道路環(huán)通、交通便捷、客流來向清晰。城市主干道城市次干道本案周邊現狀PERIPHERY

SITUATION?

項目北側為大華錦繡華城項目住宅區(qū)，東南側為大連理工大學校區(qū)，東側為圣克拉住宅區(qū)及理工周邊生活區(qū)。大華錦繡華城·六期大華錦繡華城·七期?

周邊居住氛圍較好、教育配套較少、商業(yè)檔次較低。大華錦繡華城·二期大華錦繡華城·一期大華錦繡華城·八期東

方

圣

克拉二、三期大

連

東

軟信息學院1.5km大華愛琴灣西郊國家森林公園1km北苑新城億達戀翠園大

連

東

軟信息學院本案大連理工大學新新園大連軟件園凌北小區(qū)大有文園學子園大連理工大學星球花園大有恬園凌秀小區(qū)周邊競品COMPETING

PRODUCTS沙河口區(qū)甘井子區(qū)4km億達商業(yè)街凌水路商業(yè)街錦輝購物廣場高新區(qū)萬達廣場億達商業(yè)街錦輝購物廣場高新店富麗庭生活廣場3km2km本案1km凌水路商業(yè)街錦輝購物廣場富麗庭生活廣場錦輝購物廣場高新店高新園區(qū)萬達廣場場地周邊現狀SITE

SITUATION?

周邊商業(yè)氛圍一般?

其他配套亟待完善?

交通情況良好?

生態(tài)景觀較基礎12345基地656場地標高SITE

ELEVATION36.0032.0034.00?

根據場地的標高分析歸納，可從圖中看出地塊總體由南向北，自東向西逐漸遞增。并且東側地勢較為緩和，越向西高差越大。37.0030.0039.0036.0038.0042.0033.00

29.0036.0034.0030.0027.0029.0026.0032.0025.0030.0028.0026.0024.00土方量對比EARTHWORK

VOLUME

COMPARISON常規(guī)地下室土方量約為：375400

立方米錯層地下室土方量約為：318400

立方米場地地形分析小結為減少開挖、避免基地西側形成高坡，同時地下車庫的使用需求，車庫依據原始地形標高合理布置沿學子街形成錯層，減少開挖較為合理。地塊前期分析小結SUMMARY·

依

托

大

連

理

工

學

院

氛

圍

良

好·

基

建

良

好

的

道

路

交

通·

區(qū)

域

缺

乏

好

的

商

業(yè)

配

套優(yōu)勢·

山

坡

地

形

高

差

較

大劣勢·

地

處

邊

緣

區(qū)

位·

靠

近

交

通

主

干

道

干

擾借助城市發(fā)展良機依托大學研發(fā)平臺保證快銷尋求溢價設計策DESIGN

STRA·如何營造一個有活力的城市綜合體？What

to

make

a

vibrant

mixed

use

development？·如何達到功能布局的最佳組合？How

does

the

programs

achieve

optimum

synergy?·如何創(chuàng)造商業(yè)價值的最大化？How

to

maximize

the

commercial

value?綜合性動態(tài)城市集聚空間和宜人街道DYNAMIC

CORE

URBAN

SPACE

AND

STREET多功能混合優(yōu)化，塔樓朝向和景觀最佳MIXED

USE

AND

BETTER

VIEW

ORIENTATION山景東南朝向公寓貨值提升INCREASED

VALUE

OFAPARTMENTS塔樓正南北布置，核心筒居中塔樓東南向

15°布置，核心筒居中塔樓東南向

15°布置，核心筒靠北50%

房間朝南，貨值為

150%

房間朝北，貨值為

0.7總貨值為

100%50%

房間朝東南，貨值為

150%

房間朝西北，貨值為

0.8總貨值為

106%75%

房間朝東南，貨值為

125%

房間朝西北，貨值為

0.8總貨值為

112%貨值最高貨值次之貨值最低總貨值提高了

12%商業(yè)價值提升INCREASED

VALUE

OF

RETAIL商業(yè)面價值度人流方向?

由于地塊南側為市區(qū)來往人流的主要方向同時被大連理工大學半圍，所以南側方向商業(yè)價值最高。?

中間規(guī)劃道路尺度宜人，停車方便，有較高商業(yè)價值。?

地塊東側紅凌路坡度較大且交通繁忙，路面較寬，停車不便，商業(yè)價值次之。?

西面沿博園路由于靠近山地，人流稀少，商業(yè)價值最低。OFFICE第二平臺RETAILRETAILRETAILRETAILRETAIL第二首層第一首層雙首層概念車庫直達商業(yè)BASEMENT

PARKING目標客群和商業(yè)業(yè)態(tài)CUSTOMER

GROUPS

AND

COMMERCIAL

TYPE大連理工研究人員大學師生青年白領家庭兒童Park?ngerPark?ngerPark?ngerPark?nger餐飲娛樂創(chuàng)意市集健身舞蹈兒童早教Park?ngerPark?ngerPark?ngerPark?nger概念規(guī)CONCEPTUAL

SCH概念草圖CONCEP

SKETCH視野手指公園視野概念草圖商業(yè)手指公園手指公園山景視野東南向陽光走廊視野坡地公園日照商業(yè)效果圖RENDERING

VIEWRENREN總平面MASTERPLAN總平空間分析MASTERPLAN

ANALYSIS四季連廊FourseasonsGallery指型綠地Park?ngers商業(yè)街CommercialStreet四季連廊FourseasonsGallery指型綠地Park?ngers半室內廣場HalfIndoorSquare半室內廣場商業(yè)街HalfIndoorSquareCommercialStreet總平空間結構MASTERPLAN

ANALYSIS功能布局車行動線指型綠地FUNCTIONAL

LAYOUTVEHICLECIRCULATIONPARK

FINGERS空間流線分析SPATIAL

STREAMLINE

ANALYSIS本方案的規(guī)劃目標是營造具有自然景觀特色的創(chuàng)意園區(qū)，讓辦公區(qū)的日常工作有一個良好的環(huán)境。建筑平面遵循服務空間與使用空間分離的理念，具體采用核心筒加

8.4x8.4

米方格柱網的設計，有效解放建筑內部空間，營造了一個具有開放性和交流性的生態(tài)辦公環(huán)境。地下停車庫采用同樣的柱網，因此可進行經濟的設計。方案以最佳方式適應創(chuàng)意園區(qū)的要求。強化科技特色，促進平臺發(fā)展，這是建筑設計所追求的一個重要指導理念。創(chuàng)意園區(qū)的各個功能及地塊均通過天橋連廊溝通連接。功能及開發(fā)容量FUNCTION

DEVELOPMENT

CAPACITY產業(yè)辦公總建筑面積：

5.13

萬

m2類住宅總建筑面積：

4.10

萬

m2商業(yè)街區(qū)總建筑面積：2.15

萬

m2類住宅總建筑面積：

5.31

萬

m2商業(yè)街區(qū)總建筑面積：

0.35

萬

m2功能分區(qū)FUNCTIONAL

ANALYSIS類住宅類住宅類住宅商業(yè)街商業(yè)街類住宅類住宅類住宅產業(yè)辦公產業(yè)辦公商業(yè)街商業(yè)街類住宅產業(yè)辦公商業(yè)街交通分析TRAFFIC

ANALYSIS城市主干道城市次干道內部車行流線商業(yè)人行流線連橋場地出入口商業(yè)出入口車庫出入口消防分析FIRE

ANALYSIS消防出入口消防登高場地消防車流線日照分析SUNSHINE

ANALYSIS大寒日有效日照

0

小時大寒日有效日照

1

小時大寒日有效日照

2

小時大寒日有效日照

3

小時大寒日有效日照

4

小時大寒日有效日照

5

小時大寒日有效日照

6

小時景觀分析GREEN

ANALYSIS水景Waterfeature連橋Bridge水景連橋WaterfeatureBridge中心綠地Centrallawn綠坡Bulbandgrassplantedslope連橋Bridge花圃Irisandreeds綠坡Bulbandgrassplanted連橋Bridgeslope中心綠地Centrallawn水景Waterfeature連橋Bridge水景Waterfeature景觀節(jié)點景觀視野主景觀軸線景觀意向ELEVATION

INTENTION口袋公園POCKET

GARDEN

HEDGES花圃IRIS'S

AND

REEDS草坡GRASS

SLOPES景觀意向ELEVATION

INTENTION步道PEDESTRIAN

PAT

HS連橋與廣場BRIDGES

AND

PLAZA小區(qū)公園

PARK一層平面圖PLAN商業(yè)D3、E2

地塊一層平面圖B2

地塊一層平面圖類住宅地下一層平面圖PLAND3、E2

地塊地下一層平面圖B2

地塊地下一層平面圖車庫地下二層平面圖PLAN商業(yè)D3、E2

地塊地下二層平面圖B2

地塊地下二層平面圖車庫類住宅A首層平面圖PLAN類住宅A平層平面圖PLAN類住宅A

LOF

T平面圖PLAN類住宅B首層平面圖PLAN類住宅B標準層平面圖PLAN辦公標準層平面圖PLAND3、E2

地塊東西立面圖FACADED3、E2

地塊南北立面圖FACADEB2

地塊東西立面圖FACADEB2

地塊南北立面圖FACADE剖面圖PROFILE1-1

剖面圖產業(yè)辦公商業(yè)類住宅剖面圖PROFILE2-2

剖面圖產業(yè)辦公商業(yè)類住宅剖面圖PROFILE3-3

剖面圖產業(yè)辦公商業(yè)類住宅選擇方案一OPTION

ONE方案特點：?

辦公和公寓正南北布置?

商業(yè)街沿東側紅凌路布置選擇方案一OPTION

ONE選擇方案二OPTION

TWO方案特點：?

辦公和公寓朝西南布置?

商業(yè)街沿街角布置選擇方案二OPTION

TWO立面意向ELEVATION

INTENTION建筑材料BUILDING

MATERIALS米黃色涂料銀色金屬框淺藍色

LOW-E

玻璃超白透明玻璃鏤空鋁板彩色鋁板效果圖材料照片案例分CASE

S建外

SOHOJIAN

WAI

SOHO?

建外

SOHO

位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路

39

號（國貿中心對面），分為東區(qū)和西區(qū)?？偨ㄖ娣e約

70

萬平方米。是北京

CBD

商務地段的明顯白色樓群。?

建外

SOHO

位于長安街上，國貿中心正對面，是北京的商業(yè)心臟。建外

SOHO

總占地面積為

12.28

公頃（東西長約

760

米），總建筑面積約為

70

萬平米，地下建筑面積為

19萬平米，地上建筑面積約

51

萬平米，由

18

棟公寓、2

棟寫字樓、4

棟SOHO

小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所。辦公商業(yè)居住綜合體洛杉磯大都會LOS

ANGELES

METROPOLIS?

洛杉磯大都會是綠地集團在美國開發(fā)的第一個項目。位于洛杉磯市中心Francisco大街與

JamesM.Wood大道交界處，連接洛杉磯金融區(qū)和會展區(qū)，是城市核心的核心。?

大都會將成為美國西海岸最大的地標綜合體，為周邊的社區(qū)注入一劑強心劑，給天使之城洛杉磯帶來全新的面貌。商業(yè)辦公居住綜合體韓國松島智慧新城

-

中央公園

I

號和

2

號SONGDO

WISDOM

NEW

TOWN,

KOREA

-

CENTRAL

PARK

I

AND

2?

松島智慧新城是一個總體規(guī)劃的國際商業(yè)區(qū)，位于仁川西海岸的黃海，占地約

1500

英畝。新城包括住宅、商業(yè)、文化、休閑、教育、醫(yī)療和政府設施。它圍繞著城市的中央公園上升，這是一個綠色綠洲，作為這一發(fā)展的中心，它為韓國的可持續(xù)發(fā)展奠定了一個基調。?

中心公園一號，D22

街區(qū)，是該市主要的居住地址之一。三座

50

層高的住宅樓聳立在由三層商業(yè)和零售空間定義的城市街道邊緣之上。這些塔樓利用了南部的暴露，玻璃和鋁編織的格子狀立面為

729

個住宅單元提供了獨特的室內空間和公園景觀。?

中心公園二號，D23

座，有一座50

層和兩座

45

層的住宅樓，聳立在兩層和三層商業(yè)和零售大樓的城市街道邊緣。?

居民可以方便地進入學校、醫(yī)療設施、文化活動和運動場館。該設計將中央公園的北緣定義為城市的“第五大道”?？沙掷m(xù)的設計特點包括節(jié)能、高性能的外墻，將自然光引入大多數室內空間。辦公居住文化娛樂設施節(jié)能和環(huán)境保護措ENERGY

CONSERVATION

&

ENVIRONMENTAL

PROTECTION

MEAS綠色節(jié)能ENVIRONMENTAL

&

ENERGY可再生能源利用：項目通過隨可再生能源的利用，減少由于使用不可再生能源所產生的環(huán)境污染，具體措施包括：使用太陽能，風渦能，地熱能。綠色建筑認證：項目設計及施工將參照國際可持續(xù)發(fā)展相關認證標準（如LEED）進行。能源消耗最小化：倡導“零”占用土地，努力減少對原生態(tài)自然土地的最低影響，控制二氧化碳大氣排放，優(yōu)先使用綠色能源（再生資源）：太陽能熱水，風力發(fā)電，地熱資源利用。Renewableenergyutilization:Through

the

use

of

renewable

energy,

the

project

reduces

theenvironmental

pollution

caused

by

the

use

of

non-renewable

energysources,

including

the

use

of

solar

energy,

wind

vortex

energy

andgeothermalenergy.Greenbuildingcerti?cation:The

project

design

and

construction

will

be

carried

out

in

accordancewithinternationalsustainabledevelopmentcerti?cationstandards(e.g.LEED).Minimizationofenergyconsumption:Advocacy

of

"zero"

occupation

of

land,

to

make

efforts

to

reducethe

minimum

impact

on

the

ecological

natural

land,

and

control

theatmosphericcarbondioxideemissions,preferredtousegreenenergy,renewable

resources:

solar

hot

water,

wind,

geothermal

resourceutilization.綠色節(jié)能ENVIRONMENTAL

&

ENERGY水資源消耗最小化：項目通過預計使用量計算，僅包括固定設施的用水量，如小便池、水箱、馬桶、淋浴、廚房等，將比能源政策基準量節(jié)約

20%。中水回收灌溉：項目將盡量減少使用飲用水、地表水、地下水進行景觀灌溉。雨水回收利用：項目將模仿自然水文環(huán)境，實現降低污染，穩(wěn)定雨水回收效率，減少雨水沖刷，增強蓄

水層效率，提高水質量等。Minimizationofwaterconsumption:The

project

will

save

20

percent

more

than

the

energy

policybenchmark

by

estimating

the

amount

of

water

used

in

?xed

facilities,suchasurinals,watertanks,toilets,showers,kitchens,etc.Water

recoveryirrigation:The

project

will

minimize

the

use

of

drinking

water,

surface

water

andgroundwaterforlandscapeirrigation.Rainwaterrecycling:The

project

will

imitate

the

natural

hydrological

environment,

reducepollution,stabilizerainwaterrecoverye?ciency,

reducewater