大冶湖生態(tài)新區(qū)保利綜合體建筑設(shè)計(jì)方案

2

0

2

0黃

石

保

利

時(shí)

代

C

-

0

1

地

塊

商

業(yè)

綜

合項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)U

D

G

商

業(yè)

設(shè)

計(jì)

研

究

院目錄content前期分析篇01場地設(shè)計(jì)篇0203方案設(shè)計(jì)篇04規(guī)劃設(shè)計(jì)篇01前

期

分

析

篇基地未

來的

大

冶

湖

生

態(tài)

新

區(qū)

是

什

么

樣

的

？黃石城市發(fā)展新規(guī)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)以“生態(tài)立市，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”為全新發(fā)展理念，規(guī)劃“一脊兩翼”的城市空間結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化黃石、大冶城市相向?qū)影l(fā)展趨勢，城市向南發(fā)展，由環(huán)磁湖地區(qū)向環(huán)大冶湖地區(qū)拓展。團(tuán)城山服務(wù)核基地大冶湖服務(wù)核城市綜合服務(wù)功能脊沿路產(chǎn)業(yè)發(fā)展翼黃石產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢黃石未來將呈現(xiàn)“兩區(qū)兩帶”的產(chǎn)業(yè)空間布局，并中心城區(qū)承載城市綜合服務(wù)、宜居生活等核心功能，外圍組團(tuán)承擔(dān)工業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)維護(hù)等支撐功能。且產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于加速轉(zhuǎn)變時(shí)期，基本形成了以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐，新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)格局。黃石-鄂州花湖服務(wù)共享片區(qū)黃石-黃岡江北產(chǎn)業(yè)協(xié)作片區(qū)黃石新港工業(yè)園鐵山西部科技新城勝陽港服務(wù)中心西塞山工業(yè)園下陸長樂山工業(yè)園大冶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)板塊黃金山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大冶湖國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)棋盤洲港區(qū)城西北工業(yè)園陽新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沿路產(chǎn)業(yè)發(fā)展翼沿江產(chǎn)業(yè)發(fā)展翼城市的發(fā)展轉(zhuǎn)移2013

年，黃石作出“推進(jìn)大冶1952-1992從濱湖小鎮(zhèn)發(fā)展為沿江城市，基本奠定了工業(yè)基礎(chǔ)和城市規(guī)模的戰(zhàn)略決策：“跨越黃金山，建設(shè)大冶湖生態(tài)新區(qū)”，實(shí)現(xiàn)由慈湖邁向大冶湖時(shí)代的新征程。將新區(qū)開發(fā)作為建設(shè)鄂東特大城市、推動城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵舉措。沿江興城1992-2012美麗慈湖，湖城相印，商店林立，成為黃石重要文化商貿(mào)中心慈湖時(shí)代2013-

至今，跨越黃金山，挺近大冶湖，進(jìn)一步推動黃石中心城區(qū)與大冶、陽新對接融合、一體發(fā)展。基地大冶湖時(shí)代本案地處大冶湖生態(tài)新區(qū)，隸屬汪仁組團(tuán)，距離大冶湖核心區(qū)及黃金山組團(tuán)約

6KM。新區(qū)將形成以產(chǎn)業(yè)、居住、科教、商貿(mào)為一體的新型城市功能區(qū)。Multi-levelsofLandscapespace多層次的綠化景觀空間生態(tài)之城TheMoment你、我、他…我們一起享受樂趣！creatingabrandforyoungpeople打造適合科技精英的品牌，我們是活力生活的引領(lǐng)者智慧之城TheEconomic為商業(yè)創(chuàng)造更多附加價(jià)值creatingvarietyofexperiences創(chuàng)造異彩紛呈的體驗(yàn)空間，營造寓教于樂的歡樂氣氛教育之城Retaining

people令學(xué)子們駐足,流連忘返基地保

利將

給

大

冶

湖

生

態(tài)

新

區(qū)

帶

來

什

么

？標(biāo)桿生態(tài)休閑精品酒店人文醫(yī)養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)商業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化共享空間教育高新科技1

個(gè)核心：以商業(yè)為核心3

大價(jià)值坐標(biāo)：以

140M

塔樓為標(biāo)桿，以產(chǎn)業(yè)為鏈條，以教育為紐帶9

大未來場景：交織的人文生活網(wǎng)基于大數(shù)據(jù)的商業(yè)策劃BIGDATAC

端消費(fèi)者“新場所”CONSUMERMALL運(yùn)營OPERATION商業(yè)核心商業(yè)COMMERCIAL管理MANAGEMENT設(shè)施INFRASTRUCTURE1

個(gè)核心實(shí)現(xiàn)人、貨、場三者平衡的新格局活動策劃EVENTPLANNING空間設(shè)計(jì)SPACE

DESIGNB

端商家BUSINEES/GOODS標(biāo)桿“形象標(biāo)桿”：140

米高超高層直上云霄，結(jié)合裙樓

MALL，奠定項(xiàng)目標(biāo)桿形象，彰顯黃石保利時(shí)代項(xiàng)目品質(zhì)。3

大價(jià)值坐標(biāo)以

140M

塔樓為標(biāo)桿以產(chǎn)業(yè)為鏈條以教育為紐帶超高層產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”：教育依托周邊第二產(chǎn)業(yè)資源，升級發(fā)展第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成可以持續(xù)發(fā)展、自律循環(huán)的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)?！敖逃餐w”：背靠科教新城，以“城”養(yǎng)“城”，打造成長型教育共同體，建立共享、共贏的教育配套體系。功能融合的共享空間綠色立體的社區(qū)生態(tài)環(huán)境未來空間“未來創(chuàng)客廳”全民創(chuàng)業(yè)開放社區(qū)形態(tài)鄰里生活未來創(chuàng)業(yè)10

大未來場景十大場景“創(chuàng)業(yè)進(jìn)社區(qū)”創(chuàng)業(yè)學(xué)院鄰里文化再生SENARIOS效率與人文的空間形態(tài)復(fù)合與共享的建筑產(chǎn)品打造創(chuàng)業(yè)載體提升創(chuàng)業(yè)服務(wù)打造鄰里交流空間形成鄰里精神共同體倡導(dǎo)健康風(fēng)尚“一站集成”素質(zhì)拓展教育“名醫(yī)名院”零距離健康生活未來教育提升社區(qū)醫(yī)療提升幼托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)教育資源“養(yǎng)生膳食”定制化“家長無憂”幼托服務(wù)產(chǎn)

業(yè)

聯(lián)

動METABOLISM可持續(xù)發(fā)展的

.

.

.SUSTAINABLE依托周邊第二產(chǎn)業(yè)資源

.

.

.TO

TAKE

ADVANTAGE

OF升級第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)UPGRADE追求一個(gè)自律循環(huán)的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)！Supreme

Com-munityHOPESUNL

AND

超級綜合體SUNL

AND

生態(tài)、休閑Eden構(gòu)建以“教育配套、體育休閑、醫(yī)養(yǎng)醫(yī)療、政務(wù)配套”為一體化

的生活服務(wù)系統(tǒng)打造產(chǎn)城融合的商業(yè)綜合體！02場

地

設(shè)

計(jì)

篇基地區(qū)位基地位于湖北省黃石市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周圍交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，15

公里半徑內(nèi)有黃石站、黃石北站和大冶北站，更有月亮山和大冶湖作為景觀資源。15km黃石市中心10km黃石北站磁湖長江月亮山黃石站SITE大冶北站大冶湖大冶市中心上位規(guī)劃大冶湖生態(tài)新區(qū)基地本案地處大冶湖生態(tài)新區(qū)科教城，以汪仁鎮(zhèn)為發(fā)展基礎(chǔ)，依托豐富的濱水空間，集職業(yè)教育、科教研發(fā)、休閑度假、生活居住等功能為一體。目前本案片區(qū)處于開發(fā)階段，周圍以教育用地、工業(yè)用地與綠地為主，本案東面有兩塊較大規(guī)劃商業(yè)用地。本案本案周邊交通分析基地周邊交通便利，緊鄰兩條主干道，往北

15

分鐘可抵達(dá)黃石城區(qū)，往西

18

分鐘可抵達(dá)大冶，王東

15

分鐘可達(dá)西塞山區(qū)，往南

60

分鐘可達(dá)陽新縣。大棋路、月亮山路道路等級較高，通達(dá)性好，周邊業(yè)態(tài)以學(xué)校、綠地為主。至城區(qū)中心綠地居住用地規(guī)劃學(xué)校工業(yè)用地綠地湖北師范大學(xué)居住用地文理學(xué)院至大冶市綠地SITE基地規(guī)劃學(xué)校綠地圖例Legend主干道次干道高架閘口教育用地居住用地工業(yè)用地綠地綠地至陽新縣公交站臺項(xiàng)目周圍人群SITE1KM

范圍線內(nèi)：居住，教育為主3KM

范圍線內(nèi)：居住，教育為主，工業(yè)為輔5KM

范圍線內(nèi)：工業(yè)產(chǎn)業(yè)園為主工業(yè)用地圖例：范圍線教育用地居住基地范圍線體育規(guī)劃用地人群定位政務(wù)高管產(chǎn)業(yè)職員三口之家文藝青年在校學(xué)生品質(zhì)家庭項(xiàng)目定位運(yùn)動SPORTS休閑LEISURE教育EDUCATION“生活

+”寧波萬科一體化教育綜合體項(xiàng)目定位：泛教育主題

MALL，以教育聯(lián)動商業(yè)、文化、辦公、長租公寓，打造家庭式學(xué)習(xí)樂活空間，樹立寧波全新的城市知識地標(biāo)。項(xiàng)目亮點(diǎn)：打造七大學(xué)習(xí)中心，目前已簽約

60

家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，涵蓋啟蒙、體育、音樂、舞蹈、美術(shù)、培優(yōu)、STEM，解決學(xué)生和家長為學(xué)習(xí)東奔西跑，輾轉(zhuǎn)多個(gè)培訓(xùn)班的痛點(diǎn)。重慶澤科星澤匯運(yùn)動時(shí)尚MALL項(xiàng)目定位：運(yùn)動時(shí)尚

MALL項(xiàng)目亮點(diǎn)：以“家庭伴隨”和“運(yùn)動時(shí)尚”為主題，集時(shí)尚購物、休閑、娛樂、美食于一體，輻射全客層。除了帶來全方位的購物體驗(yàn)外，西南首個(gè)購物中心之上的天際運(yùn)動場，也將為廣大消費(fèi)者帶來集跑步、籃球場、羽毛球場等多功能于一體的運(yùn)動體驗(yàn)。成都大悅城休憩式購物公園項(xiàng)目定位：國內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購物公園項(xiàng)目規(guī)劃：成都大悅城結(jié)合“愛耍愛美食愛休閑生活”的本土文化，以“一站式體驗(yàn)消費(fèi)”室外主題商業(yè)街模式的概念，首創(chuàng)全新商業(yè)形態(tài)【悅街

JoyStreet】。商辦地塊車行分析基地周邊交通便利，緊鄰兩條主干道，月亮山路南側(cè)來向車流需經(jīng)由月亮山路、劉韋線路口調(diào)頭或從劉韋線路口進(jìn)入圖例Legend車行流線車流來向高架路段商辦地塊人行分析基地主要人流來向?yàn)楸眰?cè)月亮山路、劉韋線路口，南側(cè)主要面向社區(qū)人流，有少量城市人流，東側(cè)月亮山路對面人流需經(jīng)由月亮山路、劉韋線路口進(jìn)入基地圖例Legend人行流線人流來向高架路段商業(yè)價(jià)值分析基地北側(cè)入口位于主干道月亮山路和劉韋線路口，交通便利，到達(dá)性強(qiáng)，臨近學(xué)校，商業(yè)價(jià)值高基地南側(cè)入口靠近高架閘口，路對面人流無法到達(dá)，商業(yè)價(jià)值次之基地內(nèi)側(cè)商業(yè)價(jià)值最弱，主要面向本項(xiàng)目住宅體量分析

-退界限分析多層建筑控制線內(nèi)面積為高層建筑控制線內(nèi)面積為18400m2，多層建筑控制線高層建筑控制線16800m2。當(dāng)裙房高度

<24m

時(shí)，其建筑基底面積約為

15400m當(dāng)裙房高度

>24m

時(shí)，其建筑基底面積約為

13800m22。。體量分析

-可行性研究商業(yè)面積：60000m2

塔樓面積：50000m2商業(yè)

4F建筑基底面積受多層控制線影響裙房高度

<24m商業(yè)

5F建筑基底面積受高層控制線影響裙房高度

>24m商業(yè)

6F建筑基底面積受高層控制線影響裙房高度

>24m體量分析-4層MALL4層MALL+地下商業(yè)（塔樓位于北側(cè)）塔樓：面積：50000m層數(shù)：31

層單層面積：1613m2地下商業(yè)：2面積：7000m2集中商業(yè)60000m2MALL7000m2地下商業(yè)7000m2辦公

+

酒店50000m2MALL：多層建筑控制線面積：53000m層數(shù)：4

層基底面積：15400m22裙房高度

<24m,按照多層控制線計(jì)算面積MALL4

層滿鋪，高度小于

24m基底面積為：15400m地上面積為：53000m22地下商業(yè)面積為（計(jì)容）：7000m2MALL塔樓地下商業(yè)可放置在廣場地下，不影響MALL

地下的停車面積。地下商業(yè)塔樓位于基地北端。△

H<24m體量分析-4層MALL4層MALL+地下商業(yè)（塔樓位于南側(cè)）塔樓：面積：50000m層數(shù)：31

層單層面積：1613m2地下商業(yè)：2面積：7000m2集中商業(yè)60000m2MALL7000m2地下商業(yè)7000m2辦公

+

酒店50000m2MALL：多層建筑控制線面積：53000m層數(shù)：4

層基底面積：15400m22裙房高度

<24m,按照多層控制線計(jì)算面積MALL4

層滿鋪，高度小于

24m基底面積為：15400m地上面積為：53000m22地下商業(yè)面積為（計(jì)容）：7000m2MALL塔樓地下商業(yè)可放置在廣場地下，不影響MALL

地下的停車面積。地下商業(yè)塔樓位于基地南端?！?/p>

H<24m體量分析-4層MALL4層MALL+地下商業(yè)（塔樓位于主沿街面）塔樓：面積：50000m層數(shù)：31

層單層面積：1613m2地下商業(yè)：2面積：7000m2集中商業(yè)60000m2MALL7000m2地下商業(yè)7000m2辦公

+

酒店50000m2MALL：多層建筑控制線面積：53000m層數(shù)：4

層基底面積：15400m22裙房高度

<24m,按照多層控制線計(jì)算面積MALL4

層滿鋪，高度小于

24m基底面積為：15400m地上面積為：53000m22地下商業(yè)面積為（計(jì)容）：7000m2MALL塔樓地下商業(yè)可放置在廣場地下，不影響MALL

地下的停車面積。地下商業(yè)塔樓位于基地中端偏南?！?/p>

H<24m體量分析-4層MALL4層MALL（調(diào)整用地紅線）塔樓：面積：50000m層數(shù)：31

層單層面積：1613m22集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：多層建筑控制線面積：60000m層數(shù)：4

層2基底面積：19300m2裙房高度

<24m,按照多層控制線計(jì)算面積MALL塔樓場地向西移動。MALL4

層滿鋪，高度小于

24m基底面積為：19300m地上面積為：60000m可無地下計(jì)容商業(yè)22△

H<24m體量分析-5層MALL5層MALL（滿鋪）塔樓：面積：50000m層數(shù)：30

層單層面積：1670m22集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：高層建筑控制線面積：60000m層數(shù)：5

層基底面積：13800m22裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積MALL5

層滿鋪，高度大于

24m基底面積為：13800m地上面積為：60000m無地下計(jì)容商業(yè)。22MALL塔樓塔樓位于基地北端。△

H>24m體量分析-5層MALL5層MALL（4F+1F）塔樓：面積：50000m層數(shù)：31

層單層面積：1613m22集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：面積：60000m2高層建筑控制線層數(shù)：4

層，局部

5

層基底面積：1500m1-4F

共

50000m5F

10000m222裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積MALL4

層滿鋪

+1F

特色商業(yè)，高度大于

24m基底面積為：15000m地上面積為：60000m22MALL其中

1-4F

共：50000m5F

為：10000m無地下計(jì)容商業(yè)。2塔樓2塔樓位于基地北端?！?/p>

H>24m體量分析-6層MALL6層MALL（滿鋪）塔樓：面積：50000m層數(shù)：28

層單層面積：1786m22集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：高層建筑控制線面積：60000m層數(shù)：6

層基底面積：12000m22裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積MALL6

層滿鋪，高度大于

24m基底面積為：12000m地上面積為：60000m無地下計(jì)容商業(yè)。22MALL塔樓塔樓位于基地北端?！?/p>

H>24m體量分析-6層MALL6層MALL（塔樓脫開，位于北側(cè)）塔樓：面積：50000m層數(shù)：35

層2單層面積：1430m2集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：高層建筑控制線面積：60000m層數(shù)：6

層基底面積：11800m22裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積MALL6

層滿鋪，高度大于

24m基底面積為：11800m地上面積為：60000m無地下計(jì)容商業(yè)。22MALL塔樓塔樓位于基地北端，與商業(yè)脫開。△

H>24m體量分析-6層MALL6層MALL（塔樓脫開，位于沿街面）塔樓：面積：50000m層數(shù)：35

層單層面積：1430m2MALL：2面積：60000m層數(shù)：6

層2集中商業(yè)60000m50000m2基底面積：11800m2裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積辦公

+

酒店2高層建筑控制線MALL6

層滿鋪，高度大于

24m基底面積為：11800m地上面積為：60000m無地下計(jì)容商業(yè)。22MALL塔樓塔樓位于基地中間偏南側(cè)，與商業(yè)脫開?！?/p>

H>24m體量分析-6層MALL6層MALL（4F+2F）塔樓：面積：50000m層數(shù)：30

層單層面積：1670m22集中商業(yè)60000m50000m2辦公

+

酒店2MALL：面積：60000m2高層建筑控制線層數(shù)：4

層

+

局部

5-6

層基底面積：13800m1-4F共

45000m5-6F共

15000m222裙房高度

>24m,按照高層控制線計(jì)算面積MALL4

層滿鋪

+2F

特色商業(yè)，高度大于

24m基底面積為：15000m地上面積為：60000m其中

1-4F

共：45000m5-6F

為：15000m無地下計(jì)容商業(yè)。22MALL2塔樓2△

H>24m03方

案

設(shè)

計(jì)

篇青山隱隱泛中流，洞天云霄何處生？打造黃石第一座Create

The

First

Green

MoutaininHuangshi碧水青山GREEN

MOUNTAINVISION設(shè)計(jì)愿景青山隱隱泛中流洞天云霄何處生設(shè)計(jì)概念山巒—月亮山MOUNTAIN湖泊—大冶湖LAKE壑谷—古銅礦遺址GORGE手繪圖設(shè)計(jì)概念

DesignConcept山巒M

O

U

N

T

A

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山設(shè)計(jì)概念湖泊L

A

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冶

湖設(shè)計(jì)概念

DesignConcept壑谷G

O

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G

E銅

綠

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古

銅

礦

遺

址總平面圖

&

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4F商業(yè)4F影院32F辦公

/

酒店4F酒店配套商辦綜合體地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)

單位280175F備注商業(yè)用地比原規(guī)劃用地增加3300m2建設(shè)用地面積m2總建筑面積地上建筑面積商業(yè)1580001100006000027000230004800010109407014000.003.9350%m2m2m2m2m2m2輛輛輛m2社區(qū)醫(yī)院入口其中辦公酒店地下建筑面積總停車數(shù)量地下停車數(shù)量地上停車數(shù)量建筑基底面積其中容積率建筑密度車流分析地庫出入口回車場地圖例地庫出入口城市車流商業(yè)車流酒店下落客辦公下落客商業(yè)下落客車流分析（加輔路）地庫出入口回車場地圖例地庫出入口城市車流商業(yè)車流酒店下落客辦公下落客商業(yè)下落客人流分析社區(qū)醫(yī)院人流圖例商業(yè)人流來向功能分析圖例商業(yè)酒店辦公地下二層平面設(shè)備用房停車位設(shè)備用房設(shè)備用房圖例特色餐飲電影院衛(wèi)生間后勤超市兒童娛樂特色餐飲次主力店零售辦公酒店過道餐飲地下一層平面零售停車位超市設(shè)備用房零售酒店后勤圖例特色餐飲電影院衛(wèi)生間后勤超市兒童娛樂特色餐飲次主力店零售辦公酒店過道餐飲一層平面次主力店次主力店零售零售辦公大堂酒店大堂次主