二手房定金合同示范

二手房定金合同示范編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的二手房，乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)交易目的。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，現(xiàn)將有關(guān)事宜以書面形式予以明確。

三、房產(chǎn)信息：詳見附件一《房產(chǎn)信息明細(xì)表》。

四、付款方式：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣________元整。

五、違約責(zé)任：如甲乙雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決：如甲乙雙方就本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額，向乙方支付定金。

2.甲方應(yīng)在支付定金后________個工作日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《二手房買賣合同》。

3.甲方應(yīng)確保自身具有購買房產(chǎn)的合法資格，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法完成交易的全部責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的房產(chǎn)交易活動。

5.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的證明文件，以證明甲方有權(quán)購買涉案房產(chǎn)。

6.甲方在合同履行期間，不得擅自變更購房意愿，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將涉案房產(chǎn)交付給甲方。

3.乙方應(yīng)向甲方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的配套設(shè)施、裝飾裝修等符合合同約定，并承擔(dān)因設(shè)施、裝修問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方在合同履行期間，不得擅自變更出售房產(chǎn)的決定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定履行義務(wù)的權(quán)利。

2.甲方享有在合同履行過程中，對乙方違約行為追究法律責(zé)任的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定履行付款義務(wù)的權(quán)利。

4.乙方享有在合同履行過程中，對甲方違約行為追究法律責(zé)任的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的房產(chǎn)交易活動。

4.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣________元整（大寫：_______________________元整），此為房產(chǎn)的購買價格。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣________元整。該定金為總價款的________%，作為交易的一部分，在正式合同簽訂后，該定金將計入總價款。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在正式合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣________元整，該首付款為總價款的________%，剩余款項將在后續(xù)按約定的付款節(jié)點支付。

3.付款節(jié)點及金額：

-第一個付款節(jié)點：甲方應(yīng)在正式合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付第二個付款節(jié)點前的款項，金額為人民幣________元整，該款項為總價款的________%。

-第二個付款節(jié)點：甲方應(yīng)在第一個付款節(jié)點后的________個工作日內(nèi)支付第三個付款節(jié)點前的款項，金額為人民幣________元整，該款項為總價款的________%。

-以此類推，直至總價款支付完畢。

4.支付條件：甲方支付款項前，應(yīng)確保已收到乙方提供的收款憑證，并在支付后保留好相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

5.額外費(fèi)用：除上述總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)國家法律法規(guī)和實際交易情況另行計算。

6.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之________計算，直至款項全部支付完畢。

7.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付款項，具體支付賬戶信息由乙方在合同附件中提供。

三、財務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)在每個付款節(jié)點后________個工作日內(nèi)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，確認(rèn)已收到的款項，并出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

四、發(fā)票開具：乙方應(yīng)在甲方支付相應(yīng)款項后，及時向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付定金或首付款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項________%的違約金。

b.如甲方在合同簽訂后撤銷購房意向，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于總價款________%的違約金。

c.如甲方在合同履行期間，因自身原因?qū)е聼o法完成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失，包括但不限于已支付款項的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價款________%的違約金。

b.如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自變更房產(chǎn)出售決定，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價款________%的違約金。

c.如乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞，乙方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。

4.爭議解決過程中，如涉及仲裁，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

5.爭議解決過程中，如雙方同意調(diào)解，可以自行選擇具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

6.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過________天，雙方可協(xié)商解除合同。

附則：

一、生效條件：

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。

3.本合同自雙方完成上述手續(xù)之日起正式生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方支付完所有款項并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

2.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，有效期可相應(yīng)延長，具體延長期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.合同的終止條件包括：

a.雙方按照合同約定完成所有交易程序，甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)；

b.因不可抗力或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還已支付的款項。

四、通知：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前________個工作日書面通知對方。

五、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理未履行部分。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互退還已支付的款項。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)信息明細(xì)表

1.房產(chǎn)位置：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)裝修情況：__________

5.房產(chǎn)配套設(shè)施：__________

6.房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________

7.房產(chǎn)稅費(fèi)情況：__________

二、房產(chǎn)證復(fù)印件

1.房產(chǎn)證正本復(fù)印件

2.房產(chǎn)證附記頁復(fù)印件（如有）

三、土地使用權(quán)證復(fù)印件

1.土地使用權(quán)證正本復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證附記頁復(fù)印件（如有）

四、房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）

1.他項權(quán)證正本復(fù)印件

2.他項權(quán)證附記頁復(fù)印件（如有）

五、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

1.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

2.稅費(fèi)繳納明細(xì)表復(fù)印件

六、房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

1.維修基金繳納憑證復(fù)印件

2.維修基金繳納明細(xì)表復(fù)印件

七、房屋租賃合同復(fù)印件（如有）

1.租賃合