《購(gòu)房合同解除協(xié)議》

《購(gòu)房合同解除協(xié)議》編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方與賣方于__________年__________月__________日簽訂了編號(hào)為__________的《購(gòu)房合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），合同編號(hào)：__________，現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同解除：自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自本協(xié)議簽訂之日起解除。

二、合同解除后的處理：

1.買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將原合同約定的購(gòu)房款__________元（大寫：__________元整）退還給賣方。

2.賣方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將原合同約定的房屋交付給買方。

三、違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方）簽字：__________

乙方（賣方）簽字：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照原合同約定的購(gòu)房款支付方式、期限和金額，向賣方支付購(gòu)房款。

2.買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。

3.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將原合同約定的購(gòu)房款退還給賣方。

4.買方在合同解除后，應(yīng)將原合同約定的房屋交還給賣方，并保證房屋完好無(wú)損。

5.買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。

6.買方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，并按照原合同約定的房屋狀況交付給買方。

2.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將原合同約定的房屋交付給買方。

3.賣方應(yīng)按照原合同約定的購(gòu)房款支付方式、期限和金額，將原合同約定的購(gòu)房款退還給買方。

4.賣方在合同解除后，應(yīng)保證房屋完好無(wú)損，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

5.賣方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。

6.賣方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋，并退還購(gòu)房款。

2.買方有權(quán)要求賣方保證房屋的真實(shí)性、合法性。

3.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

4.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式接收房屋。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。

3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為原合同約定的購(gòu)房款總額，系雙方根據(jù)房屋買賣實(shí)際情況協(xié)商一致的結(jié)果。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為房屋買賣的定金。

2.付款分期：

a.在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

b.在__________年__________月__________日之前，買方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

c.房屋交付前，買方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

3.付款條件：

a.買方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照賣方提供的收款賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并確?？铐?xiàng)到賬。

b.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付流水等。

c.若因買方原因?qū)е赂犊钣馄?，買方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。

4.額外費(fèi)用：

a.本協(xié)議約定的合同金額不包含房屋買賣過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.以上額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)按照賣方的要求及時(shí)支付。

5.退款處理：

a.若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)按本協(xié)議約定退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，已支付的款項(xiàng)不予退還，但買方有權(quán)要求賣方賠償因其違約行為造成的損失。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款旨在確保雙方在房屋買賣過(guò)程中的資金流轉(zhuǎn)清晰、有序，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.若買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.若買方單方面解除本協(xié)議，除已支付款項(xiàng)不予退還外，還應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元作為違約金。

b.若賣方單方面解除本協(xié)議，除已收取款項(xiàng)應(yīng)全額退還外，還應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)__________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁地為__________。

2.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本協(xié)議簽訂地的人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方自愿達(dá)成，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

3.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法適用，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

4.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提，除非法律、法規(guī)或政策另有規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至原合同解除之日止，有效期為__________年。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更部分無(wú)效。

2.終止：

a.本協(xié)議因合同解除而終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

b.本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法適用，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)延長(zhǎng)；如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議的解除應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的違約條款要求解除本協(xié)議。

八、協(xié)議的補(bǔ)充

本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、原購(gòu)房合同（編號(hào)：__________）

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件

四、房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

五、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件

六、房屋裝修情況說(shuō)明

七、雙方身份證復(fù)印件

八、付款憑證復(fù)印件

九、本協(xié)議簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀照片

十、雙方協(xié)商確定的房屋交接清單

十一、雙方確認(rèn)的房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

十二、雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

十三、雙方確認(rèn)的購(gòu)房稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

十