房屋買賣合同范例

房屋買賣合同范例合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______名稱：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)：賣方擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、糾紛等情況。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給賣方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)保證在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方按照合同約定的價(jià)格和期限支付房屋總價(jià)。（2）買方應(yīng)按照合同約定的期限辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施等，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向賣方提出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如賣方未能按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.3如買方未能按約定支付房屋總價(jià)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確記錄房屋的位置、結(jié)構(gòu)和面積，以及確認(rèn)賣方擁有完整產(chǎn)權(quán)。3.房屋價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的期限及費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式和違約金計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。8.其他約定：包括合同的生效、終止及其他未盡事宜。解決辦法：1.違約賠償：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或者采取其他補(bǔ)救措施。2.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。3.法院訴訟：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，尋求法律裁決。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.違約金（LiquidatedDamages）：雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定數(shù)額的賠償金。3.訴訟（Litigation）：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。4.協(xié)商（Negotiation）：指雙方當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議或達(dá)成協(xié)議而進(jìn)行的一種平等、自愿的交流、討論和協(xié)商的過(guò)程。5.補(bǔ)救措施（RemedialMeasures）：指當(dāng)一方違約時(shí)，另一方為恢復(fù)原狀或彌補(bǔ)損失而采取的措施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕家庭補(bǔ)充條款：考慮到買方是首次購(gòu)房，雙方可協(xié)商設(shè)定一個(gè)較為寬松的付款期限，或者允許買方在特定條件下分期付款。比如：“鑒于買方為首次購(gòu)房，雙方同意買方可在合同簽訂后的一年內(nèi)，以每月等額分期的方式支付首付款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方急于出售房產(chǎn)以籌集資金補(bǔ)充條款：若賣方急需資金，雙方可協(xié)商縮短交易流程時(shí)間，或者買方可以提前支付一部分款項(xiàng)作為誠(chéng)意金。比如：“由于賣方急于籌集資金，買方同意在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣10萬(wàn)元作為誠(chéng)意金，以加快交易進(jìn)度?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建補(bǔ)充條款：如果買方打算對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)，可以在合同中增加關(guān)于房屋改動(dòng)計(jì)劃和審批的條款。比如：“買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)，并提供必要的原始建筑圖紙?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造補(bǔ)充條款：若房屋所在區(qū)域即將面臨城市規(guī)劃改造，雙方可以約定一些特殊條款來(lái)應(yīng)對(duì)可能的變化。比如：“若房屋因城市規(guī)劃需要被征用或拆除，買方同意在接到正式通知后15日內(nèi)與賣方協(xié)商解決方案，包括但不限于退款或置換其他房產(chǎn)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明