城鄉(xiāng)房屋共建合同綱要

城鄉(xiāng)房屋共建合同綱要合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條合同目的及共建房屋1.1甲方同意將位于__________的國(guó)有土地使用權(quán)提供給乙方，用于建設(shè)房屋。1.2乙方同意按照本合同約定，在甲方提供的土地上建設(shè)房屋，房屋性質(zhì)為__________，共建房屋的總建筑面積為__________平方米。第二條共建房屋的設(shè)計(jì)與施工2.1乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)，并按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行施工。2.2乙方應(yīng)確保房屋設(shè)計(jì)符合國(guó)家建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)、環(huán)保、文物保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交房屋設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到方案后_______日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改。第三條共建房屋的進(jìn)度與質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表完成房屋的建設(shè)，具體建設(shè)時(shí)間為_______個(gè)月。3.2乙方應(yīng)確保房屋的建設(shè)質(zhì)量，房屋交付使用后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為_______年。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第四條共建房屋的費(fèi)用與支付（1）土地使用權(quán)出讓金：人民幣_(tái)______元；（2）房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)：人民幣_(tái)______元；（3）其他雙方約定的費(fèi)用：人民幣_(tái)______元。（1）房屋建設(shè)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元；（2）房屋建設(shè)過程中的其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_______日內(nèi)開始施工。4.4乙方應(yīng)在房屋建設(shè)過程中，按照甲方的要求提供工程進(jìn)度報(bào)告和費(fèi)用支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)進(jìn)行審核并支付相應(yīng)款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方未按照約定質(zhì)量完成房屋建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如整改后仍不符合約定質(zhì)量，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的提供、房屋的設(shè)計(jì)與施工、進(jìn)度與質(zhì)量保證、費(fèi)用支付等，以避免履行過程中的糾紛。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照國(guó)家建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3.進(jìn)度要求：合同中應(yīng)明確房屋建設(shè)的具體時(shí)間表和進(jìn)度要求，以及延遲交付的違約責(zé)任。4.費(fèi)用支付：合同中應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及其支付方式、時(shí)間和條件，確保財(cái)務(wù)往來的透明和合法性。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為訴訟或仲裁。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授權(quán)個(gè)人或單位在一定年限內(nèi)使用國(guó)有土地的權(quán)利。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.整改：指對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或不滿足合同要求的工程或產(chǎn)品進(jìn)行修正和完善的行為。5.保修期限：指乙方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的一定期限。6.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方必須遵守合同約定，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。7.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定開始發(fā)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：城鄉(xiāng)結(jié)合部改造項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到城鄉(xiāng)結(jié)合部可能涉及更多的環(huán)境保護(hù)和居民安置問題，可以在合同中增加如下條款：“雙方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保施工過程中不對(duì)周圍環(huán)境造成污染。同時(shí)，如涉及居民安置，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好居民搬遷工作，并提供必要的搬遷補(bǔ)償方案?！?.場(chǎng)合：共建房屋用于公益性質(zhì)的建筑（如養(yǎng)老院、學(xué)校）“共建房屋用于公益性質(zhì)的建筑時(shí)，乙方應(yīng)確保建筑的安全性、適用性和經(jīng)濟(jì)性，以滿足公益活動(dòng)的特殊需求。甲方應(yīng)提供必要的政策支持和資金補(bǔ)貼，確保公益項(xiàng)目的順利實(shí)施?！?.場(chǎng)合：共建房屋位于歷史文化名城或保護(hù)區(qū)補(bǔ)充條款：歷史文化名城或保護(hù)區(qū)對(duì)建筑風(fēng)格和材料有特殊要求，因此可以增加如下條款：“鑒于本共建項(xiàng)目位于歷史文化名城/保護(hù)區(qū)，乙方在設(shè)計(jì)和施工過程中應(yīng)尊重并保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺產(chǎn)，確保建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定建筑的具體設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)文物部門審批?！焙?/p>